วุฒิสภาสหรัฐผ่านการปฏิรูปด้านที่อยู่อาศัยครั้งสำคัญ โดยจำกัดการซื้อของสถาบันด้วยคะแนน 85-5

สัปดาห์นี้ วุฒิสภาสหรัฐฯ ผ่านร่างกฎหมาย “21st Century ROAD to Housing Act” ด้วยคะแนนเสียงท่วมท้น 85-5 ถือเป็นการปฏิรูปด้านที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ที่สุดในรอบกว่า 30 ปี ขณะนี้ร่างกฎหมายดังกล่าวจะส่งต่อไปยังสภาผู้แทนราษฎรเพื่ออนุมัติขั้นสุดท้าย ก่อนนำเสนอต่อประธานาธิบดีทรัมป์เพื่อให้ลงนาม

วุฒิสมาชิกเอลิซาเบธ วอร์เรนกล่าวว่า นี่คือหนึ่งในร่างกฎหมายด้านที่อยู่อาศัยที่สำคัญที่สุดนับตั้งแต่ปี 1990 ออกแบบมาเพื่อแก้ปัญหาวิกฤตความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยที่ยืดเยื้อมานานหลายทศวรรษ

บทบัญญัติสำคัญประการหนึ่งจำกัดนักลงทุนสถาบันรายใหญ่—ผู้ถือครองบ้านเดี่ยวมากกว่า 350 หลัง—ไม่ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม มาตรการนี้พุ่งเป้าโดยตรงไปยังบริษัทไพรเวตอิควิตี้และผู้จัดการสินทรัพย์อย่าง Blackstone และ KKR ซึ่งขยายพอร์ตที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วด้วยการเสนอซื้อแบบเงินสดทั้งหมด ร่างกฎหมายมีเป้าหมายเพื่อไม่ให้อินสติตูชันนัลแคปิตอลสามารถแซงราคาเอาชนะผู้ซื้อบ้านรายบุคคลได้ ขณะเดียวกันยังคงอุปทานการเช่าไว้ด้วยข้อยกเว้นสำหรับ Build-to-Rent