Coramco викуповує Twin Buildings у Ганнамі для редевелопменту під офісні приміщення класу A

Coramco Asset Management минулого місяця підписала меморандум про взаєморозуміння, щоб придбати та провести редевелопмент Dongkyung і Sangkyung Buildings поблизу станції Gangnam, а відповідні процедури мають стартувати у вересні. Два будинки-близнюки перетворять на єдиний комплекс на 7 цокольних і 24 надземні поверхи, із загальною площею 12 390 пхьона (40 887 м²), що поєднає офісні та туристичні об’єкти розміщення. Редевелопмент є продовженням стійкого зростання орендних ставок у Сеулі в районі Gangnam Business District (GBD), де середня оренда в Q2 досягла 136 200 вон за 3,3 м², уперше перевищивши ставку Central Business District (CBD) у 135 200 вон після того, як Savills Korea почала аналіз ринку в 1997 році.

Coramco створює проєкт REIT для інтегрованого розвитку

Coramco Asset Management минулого місяця сформувала консорціум з купівлі та уклала ділову угоду з продавцями для цілей редевелопменту, після чого розпочала набір інвесторів. Керуючий активами залучив початкові інвестиції як від фінансових інвесторів (FI), так і від стратегічних інвесторів (SI), які мають значний інтерес до території GBD.

Coramco планує вже наступного місяця завершити контракт із продавцями та створити проєкт REIT. Закриття угоди заплановане на вересень, після чого стартують інтегровані процедури редевелопменту для Dongkyung і Sangkyung Buildings.

План розвитку включає офіси та туристичне розміщення

Редевелопмент створить споруду з 7 цокольними поверхами та 24 надземними поверхами, загальною площею 12 390 пхьона (40 887 м²). Замість просто офісного об’єкта план передбачає туристичні об’єкти розміщення в будівлі змішаного використання. Додавання готельних потужностей відображає як зростання орендних ставок у GBD, так і збільшення кількості іноземних туристів, що зумовлене розширенням впливу Korean Wave.

Орендні ставки в GBD уперше перевищили CBD з 1997 року

За даними компанії з надання послуг у сфері комерційної нерухомості Savills Korea, середня номінальна оренда для топофісів GBD у Q2 становила 136 200 вон за 3,3 м². Ця цифра на 1 000 вон вища за оренду CBD — 135 200 вон. Це перший випадок, коли орендні ставки двох районів помінялися місцями з моменту, як Savills Korea почала аналізувати сеульський офісний ринок у 1997 році.

Будинки-близнюки завершені в 1986 і 1991 роках зазнають 40-річної трансформації

Dongkyung і Sangkyung Buildings разом із LG Twin Towers (колишні Lucky Goldstar Twin Towers) у Йоідо, Сеул, вважають піонерами концепції будинків-близнюків. Будинки-близнюки стали популярними з початку 1980-х, адже наявність двох будівель в одному районі дає відчутний промоційний ефект, слугуючи регіональними орієнтирами, а також дозволяє уникнути коригувань висоти, яких вимагають діагональні обмеження будівельних норм залежно від ширини дороги.

У межах редевелопменту Coramco Dongkyung і Sangkyung Buildings відродяться після 40 років. Будівлю Sangkyung завершили в 1986 році, тоді як Dongkyung Building отримала дозвіл на експлуатацію в 1991 році. Два офіси мають подібні площі: 2 880 пхьона та 2 975 пхьона відповідно.

Будинки за хвилину пішки від станції Gangnam

Dongkyung і Sangkyung Buildings розташовані на бульварі Teheran-ro, за хвилину пішки від станції Gangnam, яка є пересадковою для лінії 2 та Shinbundang Line. Це місце одночасно забезпечує значний потік людей і стабільний попит орендарів у самому серці GBD. Офіційний представник індустрії інвестиційного банкінгу заявив: «Упередження інвесторів зміщується з території CBD, яка стикається з проблемами надлишкової пропозиції, до території GBD», додавши: «Після завершення інтегрованого редевелопменту очікується, що це стане символом активу, який представлятиме GBD».

FAQ

Q: Коли Coramco Asset Management почне редевелопментні процедури для Dongkyung і Sangkyung Buildings?
A: Coramco підписала меморандум із продавцями минулого місяця. Компанія планує завершити контракт уже наступного місяця, створити проєкт REIT і розпочати редевелопментні процедури у вересні після закриття угоди.

Q: Які характеристики запланованої інтегрованої будівлі?
A: Редевелопмент створить споруду з 7 цокольними поверхами та 24 надземними поверхами, загальною площею 12 390 пхьона (40 887 м²). Будівля включатиме як офісні, так і туристичні об’єкти розміщення як комплекс змішаного використання.

Q: Як орендні ставки в GBD порівнюються зі ставками в CBD?
A: За даними Savills Korea, середня номінальна оренда для топофісів GBD у Q2 досягла 136 200 вон за 3,3 м², перевищивши ставку CBD — 135 200 вон — на 1 000 вон. Це перше поміняння місцями орендних ставок між двома районами з моменту, як Savills Korea почала аналіз ринку в 1997 році.