Південна Корея знижує рівень схвалення кредитів на ремонт до 70% і посилює правила кредитування

14-го числа уряд Республіки Корея оголосив стратегію економічного зростання на другу половину року, окресливши заходи для прискорення пропозиції житла та водночас коригування кредитного попиту до належних рівнів. Стратегія має на меті спростити регулювання для швидшого будівництва житла через проєкти з реконструкції, запобігаючи водночас тому, щоб спекулятивні кредитні кошти спрямовувалися в нерухомість завдяки управлінню обсягом політичних кредитів. Двоїста модель відображає прагнення уряду поєднати дерегуляцію з боку пропозиції з фінансовими обмеженнями з боку попиту в секторі нерухомості.

Уряд знижує поріг схвалення ремонту до 70%

У другій половині уряд пом’якшить ставку згоди для затвердження планів проєктів ремонту з 75% до 70%. Це є продовженням торішнього пакета політик від 7 вересня, який знизив ставку згоди для схвалення створення реконструкційних асоціацій з 75% до 70% через подальші законодавчі акти.

Строки будівництва прискорять для третіх нових міст

Уряд планує розпочати будівництво 12 000 квартир у третіх нових містах у другій половині року. Графіки будівництва ключових міських майданчиків, зокрема Taereung і Seongnam, буде зрушено на один рік уперед — до 2029 року. Попередні обстеження майданчиків і плани переселення також прискорять.

Розвиток об’єктів на державних землях прискорять, скоротивши періоди консультацій, пов’язаних із визначенням округу, а також одночасно здійснюватимуть або просуватимуть процедури на кожному етапі розвитку.

Оголошено заходи для підвищення якості оренди з боку держави та стабілізації «чонсе»

Щоб стабілізувати ринок оренди, уряд покращить якість державної оренди, розширюючи пропозицію для молоді. Буде створено новий державний покупний орендний REIT, який придбає наявні об’єкти й надаватиме їх в оренду.

Внески «чонсе» адмініструватиме Організація зі стабілізації «чонсе». Також уряд сприятиме розвитку безпечного трастового бізнесу, який дає змогу орендодавцям отримувати щомісячний дохід.

Для справедливого оподаткування уряд збере думки громадськості щодо угод з нерухомістю та податків на майно, щоб розробити розумні заходи з удосконалення.

Перегляд вимог до політичних кредитів із управлінням обсягом

Уряд продовжить відокремлювати нерухомість від фінансів. Норми щодо кредитів для спекулятивних власників одномісцевого житла, які не є резидентами, буде посилено, а застосування DSR розширять, щоб перекрити надходження спекулятивних коштів. Навантаження на іпотечні кредити з високим ризиком збільшать завдяки інституційним удосконаленням, які враховуватимуть суспільні витрати.

Вимоги до доходів від політичних кредитів переглянуть, щоб раціоналізувати умови підтримки та водночас контролювати загальний обсяг. Щоб попит на кредити не концентрувався на коштах під час підвищення процентних ставок, ставки гнучко коригуватимуть, утримуючи належний розрив із власними іпотечними ставками банків.

Уряд поступово зменшуватиме гарантії за кредитами «чонсе», знижуючи частки політичних гарантій, окрім випадків бездомної молоді та вразливих груп. Вимоги до гарантій повернення депозитів «чонсе» також будуть розумно вдосконалені.

Уряд заохочуватиме використання земель для виробничої діяльності через нормалізацію податкового навантаження на корпорації та розширення орендної пропозиції промислових комплексів. Закон про сільськогосподарські землі, який вимагає реалізувати сільськогосподарські землі, що не використовуються для сільського господарства, буде запроваджено з серпня.

FAQ

Які зміни уряд оголосив для схвалень проєктів ремонту?

У другій половині уряд знизить ставку згоди для затвердження планів проєктів ремонту з 75% до 70%.

Скільки житлових одиниць розпочнуть будівництво в третіх нових містах у другій половині року?

Уряд планує розпочати будівництво 12 000 квартир у третіх нових містах у другій половині року, зрушивши графіки будівництва ключових міських майданчиків до 2029 року.

Які зміни в регулюванні кредитів уряд запровадить?

Уряд посилить правила для спекулятивних власників одномісцевого житла, які не є резидентами, розширить застосування DSR, підвищить навантаження на іпотечні кредити з високим ризиком, перегляне вимоги до доходів від політичних кредитів і керуватиме загальним обсягом кредитів, зберігаючи належний розрив процентних ставок із іпотекою комерційних банків.