Махараштра розглядає закон DELTA для токенізації блокчейн-нерухомості

Головний міністр Махараштри Девендра Фаднавіс переглянув запропонований закон Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Assets Act (DELTA Act) під час зустрічі в Мумбаї 20 липня 2026 року. Законопроєкт дозволить оцифрувати нерухоме майно та обмінювати його через токени на базі блокчейну. Держава оцінює, що токенізація активів може розблокувати ₹50 трильйонів (приблизно $595 млрд) бездіяльного капіталу, підтримуючи її мету стати економікою на рівні $1 трильйон до 2030 року. Пропозиція ще не ухвалена як закон, а деталі щодо володіння токенами, торгових майданчиків, зберігання та критеріїв прийнятності інвесторів залишаються на стадії опрацювання.

Експертний комітет для формування правової рамки

Фаднавіс доручив Департаменту міського розвитку та Департаменту у справах права й судочинства створити експертний комітет для підготовки всеосяжного проєкту. Очікується, що до складу органу ввійдуть представники Securities and Exchange Board of India, BSE та National Stock Exchange, а також юристи, фінансові та технологічні фахівці. Запропонований закон має узгоджуватися із загальнодержавними нормами, що регулюють реєстрацію землі, цінні папери, оподаткування, іноземні інвестиції, контроль протидії відмиванню грошей і цифрові активи. Фаднавіс попросив посадовців вивчити міжнародні закони та робочі моделі перед остаточним узгодженням рамки. У разі ухвалення Махараштра заявляє, що DELTA стане першим у країні законом на рівні штату, спеціально присвяченим токенізації майна на базі блокчейну.

Механіка токенізації та виклики правової інтеграції

Токенізація нерухомості перетворює права, пов’язані з майном, на цифрові одиниці, записані в розподіленому реєстрі. Махараштра очікує, що токенізація спростить продаж нерухомості та запозичення під заставу землі. Перевірений запис у блокчейні може зменшити кількість повторних перевірок документів і полегшити банкам оцінку права власності та обтяжень, хоча технологія не може самостійно виправляти неточні дані земельного реєстру або розв’язувати вже наявні спори щодо титулу. Державі потрібно буде юридично визнаний зв’язок між кожним токеном і офіційним реєстром майна. Також потрібні правила щодо втрачених цифрових реквізитів, заморожування за рішенням суду, спадкування, іпотеки, конкуруючих вимог і скасування шахрайських транзакцій. Залежно від їхнього дизайну земельні токени можуть виконувати роль записів про право власності, дробових інвестиційних продуктів, вимог на дохід від майна або цінних паперів, що представляють вигідні інтереси. Саме ця відмінність визначить, які регулятори матимуть юрисдикцію, а також чи можна буде вільно торгувати токенами, використовувати їх як заставу для позик або погашати для отримання безпосередніх прав на майно.

FAQ

Що запропонувала Махараштра 20 липня 2026 року?
Головний міністр Девендра Фаднавіс переглянув запропонований DELTA Act — законодавство, яке дозволить оцифрувати нерухоме майно та обмінювати його через токени на базі блокчейну. Держава оцінює, що ініціатива може розблокувати ₹50 трильйонів (приблизно $595 млрд) бездіяльного капіталу.

Як Махараштра розроблятиме рамку DELTA Act?
Фаднавіс доручив Департаменту міського розвитку та Департаменту у справах права й судочинства створити експертний комітет. Очікується, що до складу комітету ввійдуть представники Securities and Exchange Board of India, BSE та National Stock Exchange, а також юристи, фінансові та технологічні фахівці.