Використання іпотеки для житла в Сеулі знизилося на 7,29 процентного пунктa до 45,67% за рік, що завершився у червні. Обмеження на державні кредити спричинили спад, змусивши покупців за готівку домінувати в районах на кшталт Ichon-dong і Sincheon-dong, де частка іпотеки впала більш ніж на 20 процентних пунктів. Політичні заходи 6·27 та 10·15 обмежили ліміти іпотеки на рівні 600 млн, 400 млн або 200 млн вон залежно від цінової категорії, вимагаючи, щоб покупці житла вартістю 2 млрд вон забезпечували щонайменше 1,6 млрд вон готівкою. Сімдесят із 472 схвалених зон реконструкції в Сеулі призупинилися ще до початку будівництва через труднощі з фінансуванням, тоді як IBK Industrial Bank припинив нове кредитування за змінними ставками після того, як п’ять найбільших банків перевищили свій річний цільовий показник кредитів домогосподарствам у 4,33 трлн вон, досягнувши 4,68 трлн вон станом на 15-те число.
Частка іпотеки на житло в Сеулі впала на 7,29 процентного пунктa за рік
Колективні угоди з будівництвом у Сеулі показали зниження коефіцієнтів застави іпотеки: з 52,97% у червні минулого року до 45,67% у червні цього року — падіння на 7,29 процентного пунктa. У районах із помітним зростанням цін спостерігалося різкіше зниження: Seongdong-gu впав на 14,89 процентного пунктa, Dongjak-gu знизився на 15,16 процентного пунктa, а Gangdong-gu — на 11,80 процентного пунктa. Зони елітних квартир, зокрема Ichon-dong і Sincheon-dong, побачили падіння іпотечних коефіцієнтів понад 20 процентних пунктів: Ichon-dong знизився на 20,36 процентного пунктa, а Sincheon-dong — на 19,63 процентного пунктa.
Застосовані урядом політичні заходи 6·27 та 10·15 встановили диференційовані ліміти іпотеки 600 млн вон, 400 млн вон і 200 млн вон залежно від цін на нерухомість у столичному регіоні Сеула. За цією схемою покупці, які купують житло за 2 млрд вон, мають забезпечити мінімум 1,6 млрд вон власних коштів. Go Jun-seok, професор Школи бізнесу Sangnam Університету Yonsei, заявив, що «нинішня ситуація сприяє володінню житлом лише для тих, хто може отримувати подарунки або залучати готівку», додавши, що «відсоткові ставки за іпотекою, що наближаються до 8%, роблять ринок складним для покупців, які не мають житла».
70 зон реконструкції в Сеулі зависли після схвалення
Статус проєктів реконструкції в Сеулі показує, що 70 із 472 зон отримали схвалення плану управління та розпорядження, але не дійшли до старту будівництва, тоді як лише 60 зон (12,7%) завершили початок будівельних робіт. За типом проєкту 23 житлові та 21 міська зона реконструкції залишаються зупиненими, що вказує на вищу частку затримок у зонах реконструкції.
Загальний кумулятивний старт будівництва квартир у Сеулі за січень—травень склав 6 615 одиниць, що на 25,3% менше порівняно з тим самим періодом минулого року. Суперечки щодо перерахунку кошторисів будівництва через зростання витрат на сировину та робочу силу, а також обов’язкові частки орендного житла і нарахування зборів за надлишковий прибуток при реконструкції підірвали життєздатність проєктів. Хоча уряд оголосив плани прискорити пропозицію через оголошення кандидатних майданчиків для розвитку міських комплексів цього місяця, оцінки вказують на стійкий розрив між політикою та умовами на місцях.
IBK Industrial Bank зупинив кредитування іпотеки зі змінною ставкою
IBK Industrial Bank призупинив нове кредитування іпотеки зі змінною ставкою через філії, починаючи з позавчора, розширивши зупинку кредитування на державні банки. Станом на 15-те число приріст позик домогосподарствам у п’яти найбільших банках досяг 4,68 трлн вон, що вже перевищило річний цільовий показник 4,33 трлн вон. KB Kookmin Bank уніфіковано обмежив ліміти іпотеки до 300 млн вон, тоді як Woori Bank скоротив щомісячні ліміти кредитування у філіях із 3 млрд вон до 1 млрд вон, підсилюючи пороги в комерційних банках.
Комісія з фінансових послуг планує визначити, чи послаблювати обмеження на кредитування, на основі думок, зібраних на форумі з обговорення нерухомості 23-го числа, однак оцінки ринку вказують на обмежений простір для маневру. Відокремлені від відновлення майданчики й надалі стримують численні регуляції, зокрема обов’язкове будівництво об’єктів несільськогосподарського призначення на 10% у комерційних зонах, обмеження з проєктного фінансування за статутним капіталом, обмеження на позики на витрати з переселення, обов’язкові частки орендного житла, збори за надлишковий прибуток при реконструкції та ліміти на переведення членства в профспілках. Сеул відповів, виділивши 18 млрд вон на кредити для проєктів реконструкції та 50 млрд вон із Фонду житла, хоча експерти вважають ці заходи недостатніми.
FAQ
Що спричинило падіння іпотечної частки на житло в Сеулі на 7,29 процентного пунктa за один рік?
Зниження з 52,97% у червні минулого року до 45,67% у червні цього року стало наслідком політик урядових обмежень на кредити (заходи 6·27 і 10·15), які звели ліміти іпотеки до 600 млн, 400 млн або 200 млн вон залежно від цін на нерухомість, змушуючи покупців надавати більші обсяги власної готівки та зміщуючи ринок у бік покупців, які мають можливість оплачувати готівкою.
Скільки зон реконструкції в Сеулі зависли після отримання схвалення?
Сімдесят із 472 зон реконструкції в Сеулі отримали схвалення плану управління та розпорядження, але не розпочали будівництво: лише 60 зон (12,7%) завершили старт будівництва. Січень—травень показав падіння стартів будівництва квартир на 25,3% у річному вимірі до 6 615 одиниць через труднощі з фінансуванням і регуляторні обмеження.
Чому IBK Industrial Bank припинив пропонувати нові іпотечні кредити зі змінною ставкою?
IBK Industrial Bank зупинив нове кредитування іпотеки зі змінною ставкою після того, як приріст позик домогосподарствам у п’яти найбільших банках досяг 4,68 трлн вон станом на 15-те число, перевищивши річний цільовий показник 4,33 трлн вон, у рамках ширшого призупинення кредитування, яке також включало обмеження іпотеки KB Kookmin Bank на рівні 300 млн вон і скорочення Woori Bank щомісячних лімітів у філіях із 3 млрд до 1 млрд вон.
