Житлові настрої в Сеулі досягають 130,9 на тлі поглиблення дефіциту оренди в мегаполісі

Індекс споживчих настроїв на ринку житла у Сеулі у червні досяг 130,9, що на 1,0 пункт вище за показник травня 129,9, повідомляє опитування про споживчі настрої на ринку нерухомості, оприлюднене 15-го Korea Research Institute for Human Settlements. Зростання відображає уповільнення після 7,7-пунктового приросту за травень, але індекс все ще перебуває в чітко висхідній фазі вище базового рівня 100. Сила зберігається на тлі того, що настрої в сеульському секторі продажів продовжують залишатися стійкими, тоді як дефіцит оренди поглиблюється у всьому столичному регіоні, оскільки попит значно випереджає пропозицію. Індекс вище 100 означає, що більше респондентів повідомили про зростання цін або збільшення угод, а показники вище 115 класифікуються як висхідна фаза.

Ринок продажів у Сеулі досягає 138,0, а орендний індекс падає до 123,8

Індекс споживчих настроїв на ринку продажів житла у Сеулі зріс до 138,0 у червні, що на 2,4 пункту більше, ніж у попередньому місяці. Орендний ринковий індекс міста становив 123,8, знизившись на 0,4 пункту від травня. Сукупний індекс настроїв на ринку житла 130,9 відображає триваючу силу в активності продажів, попри дещо пом’якшені орендні настрої.

Індекс споживчих настроїв на ринку житла у столичному регіоні (Джерело: Korea Research Institute for Human Settlements)

За регіонами індекс столичного регіону досяг 123,4, зріс на 1,3 пункту, зберігаючи висхідну фазу. Індекс поза столицею підвищився на 1,0 пункту до 107,3, але залишився в фазі стабілізації другий місяць поспіль. Національний індекс піднявся на 1,0 пункту до 115,9, увійшовши у висхідну фазу.

Регіональні ринки демонструють різкі зростання в Пусані та Кьонгнамі

Регіональні ринки за межами Сеулу показали помітні підвищення споживчих настроїв. На ринку продажів житла у Пусані зафіксовано приріст на 7,3 пункту, у Кьонгнамі — на 7,3 пункту, а у Чхунґнамі — на 7,2 пункту. На ринках оренди у столичному регіоні лідирував Інчхон із приростом на 4,2 пункту, далі Кьонгнам — на 4,0 пункту та Кьонгбук — на 2,0 пункту.

Індекс споживчих настроїв щодо земельного ринку у Кванджу, де нещодавно військові аеродромні зони були визначені як зони дозвільних угод із землею, піднявся на 6,8 пункту до 83,1, зафіксувавши другий за величиною приріст у країні.

Національний індекс споживчих настроїв на ринку житла (Ліворуч: травень, Праворуч: червень) [Джерело: Korea Research Institute for Human Settlements]

Орендний попит переважає пропозицію у всьому столичному регіоні

Ринкові умови, відстежені через ріелторські агентства, вказують на стійкий дисбаланс попиту й пропозиції в орендному сегменті. У Сеулі 68,4% респондентів повідомили, що «людей, які шукають оренду, дещо або значно більше», що суттєво перевищує 7,8%, які сказали, що «людей, які пропонують оренду, дещо або значно більше». Частка тих, хто повідомив, що «людей, які пропонують оренду, значно більше», становила лише 0,1%.

Дефіцит оренди поширився на весь столичний регіон: в Інчхоні 69,9% відповідей вказували на сильний попит на оренду, а в Кьонґі — 61,3%. Ці цифри підтверджують широку нестачу орендних пропозицій у всьому столичному регіоні.