Офіційна ціна квартир у Сеулі зросла найбільше за п'ять років

Завдяки зростанню цін на квартири в Сеулі цього року, офіційна ціна на спільне житло в Сеулі різко зросла двозначним відсотковим показником, встановивши новий п’ятирічний рекорд зростання. Це, ймовірно, значною мірою зумовлено значним підвищенням цін на квартири в районах Каннам і Ханган.

У цьому році офіційна ціна на спільне житло в Сеулі була встановлена з використанням того ж рівня реалізації (69%) що й минулого року. Це означає, що ціна розрахована на основі ринкової вартості, застосовуючи 69% від неї, з урахуванням базової дати — 1 січня. Загалом, зростання офіційних цін на квартири в Сеулі значно перевищує темпи зростання цін на купівлю та реальні угоди. Особливо високий рівень зростання офіційних цін у районах Каннам (Руісо, Каннам, Сонпхо), де середній показник досяг 24,7%, що перевищує середній рівень по Сеулу.

Райони біля Хангану також демонструють високі темпи зростання, з найбільшим приростом у районі Сонгдон — 29,04%. Крім того, кілька районів окрім Каннаму також зафіксували зростання офіційних цін понад 20%. Водночас, периферійні райони, такі як Тонгпхен і Кванбок, показують менш значне зростання, що призводить до значних розбіжностей у рівнях підвищення цін.

За межами Сеулу, зростання офіційних цін у інших регіонах є менш вираженим або навіть спостерігається їхнє зниження. У цілому по країні середній рівень зростання становить 9,16%, але в таких регіонах, як Чеджу і Кванджу, він навіть знизився порівняно з минулим роком. Також значно збільшилася кількість житлових об’єктів із офіційною ціною понад 1,2 мільярда вон, що є базою для оподаткування нерухомості, що відображає розподіл основних ринків нерухомості.

Ці зміни можуть призвести до збільшення податкового навантаження на власників, тому важливо ретельно контролювати офіційні ціни. У майбутньому, залежно від тенденцій на ринку нерухомості, слідкувати за змінами у податковій політиці та міському плануванні. Офіційна ціна, ймовірно, буде оприлюднена наприкінці квітня, а остаточне затвердження відбудеться через процедуру оскарження.