Aegis Asset Management mua tòa tháp Doosan Tower với giá hơn 900B won

Aegis Asset Management đã hoàn tất việc mua lại Doosan Tower tại Dongdaemun, Jung-gu, Seoul vào ngày 27 tháng 7, theo các nguồn trong ngành ngân hàng đầu tư. Quy mô giao dịch tổng cộng vượt 900 tỷ won, bao gồm cả các chi phí phát sinh. Đây là khoảng 1 năm sau khi một nỗ lực mua chung với Korea Investment & Securities bị sụp đổ vào tháng 7 năm ngoái do không thể huy động nhà đầu tư đúng hạn. Việc mua lại được tài trợ thông qua project funding với sự tham gia của NH Investment & Securities và Hana Bank, đồng thời Doosan cũng được cho là đã góp vốn vào quỹ. Giao dịch này là một phần trong chiến lược được Aegis Asset Management đẩy nhanh nhằm đảm bảo các tài sản lõi quy mô lớn ở trung tâm Seoul.

Aegis Asset Management hoàn tất thương vụ mua lại Doosan Tower trị giá 900 tỷ won với NH Investment & Securities và Hana Bank

Aegis Asset Management đã chốt giao dịch mua lại Doosan Tower vào ngày 27 tháng 7. Tòa nhà ban đầu được Masten Investment Management mua lại từ Doosan với khoảng 560Bỷ won vào năm 2020. Masten bắt đầu quy trình bán vào tháng 2 năm ngoái, trước thời hạn đáo hạn của quỹ. Korea Investment & Securities được chọn làm nhà thầu ưu tiên và sau đó hợp tác với đối thủ Aegis Asset Management để mua chung, nhưng các cuộc đàm phán đã đổ vỡ vào cuối tháng 7 năm ngoái sau khi không thể huy động nhà đầu tư đúng hạn. Sau đó, Masten đã gia hạn khoảng 800Bỷ won dưới dạng khoản vay và thời hạn đáo hạn của quỹ trong khi xem xét mốc thời gian tái bán.

Aegis Asset Management đã tái cơ cấu khung đầu tư và tổ chức lại các đối tác để theo đuổi việc mua lại lần nữa, và đã thành công trong việc chốt giao dịch bằng cách huy động hơn 900 tỷ won thông qua các phương thức project funding. NH Investment & Securities và Hana Bank tham gia vào việc tài trợ. Doosan cũng được cho là đã đầu tư vào quỹ.

Đầu tháng này, Aegis Asset Management đã được chọn làm nhà thầu ưu tiên cho K-Twin Tower tại Gwanghwamun với quy mô giao dịch dự kiến khoảng 1 nghìn tỷ won. Nếu cả hai giao dịch đều được hoàn tất, Aegis Asset Management sẽ nắm giữ khoảng 2 nghìn tỷ won giá trị tài sản lõi tại khu Gangbuk của Seoul chỉ riêng trong nửa cuối năm nay.

Thông số tài sản Doosan Tower và lợi thế vị trí chiến lược

Doosan Tower là một cơ sở đa mục đích với 900Bầng hầm và 900Bầng nổi, tổng diện tích sàn 122,586㎡. Với chiều cao 156,2 m, đây là tòa nhà cao nhất tại Jung-gu. Tài sản nằm trong khu vực có thể tiếp cận bốn tuyến ga, kết nối đến ga Dongdaemun (Tuyến 1 và 4) và ga Dongdaemun History & Culture Park (Tuyến 2, 4 và 5). Nằm kề cận Dongdaemun Design Plaza (DDP), tài sản được đánh giá là một tài sản quy mô lớn với giá trị khan hiếm cao ở khu trung tâm Seoul.

Kế hoạch tái định vị tài sản đang được cân nhắc cho các tầng trống 6–14

Sự chú ý của thị trường đang tập trung vào kế hoạch sử dụng cho các tầng 6–14, vốn đã để trống sau khi rút cửa hàng miễn thuế. Aegis Asset Management được cho là đã bắt đầu các cuộc rà soát tái định vị tài sản ngay sau khi mua lại. Các nguồn trong ngành cho biết việc chuyển đổi thành khách sạn, phát triển văn phòng hạng sang và giới thiệu bán lẻ theo phong cách sống được thảo luận như những kịch bản tiềm năng.

Một nguồn trong ngành cho biết: “Doosan Tower hầu như là tài sản quy mô lớn duy nhất trong khu vực Dongdaemun nơi có thể xây dựng chiến lược phát triển theo cấp tòa nhà”, đồng thời nói thêm: “Xét tình trạng thiếu cung khách sạn ở trung tâm Seoul, nhu cầu văn phòng hạng ưu tiên và việc tái cấu trúc thị trường bán lẻ, có tiềm năng đáng kể để nâng cao giá trị tài sản bằng nhiều phương pháp khác nhau.”

FAQ

Q: Aegis Asset Management đã mua lại gì vào ngày 27 tháng 7?
A: Aegis Asset Management đã hoàn tất việc mua lại Doosan Tower tại Dongdaemun, Jung-gu, Seoul vào ngày 27 tháng 7. Quy mô giao dịch tổng cộng vượt 900 tỷ won, bao gồm cả chi phí phát sinh, với sự tham gia tài trợ từ NH Investment & Securities và Hana Bank.

Q: Vì sao nỗ lực mua lại trước đó thất bại?
A: Korea Investment & Securities được chọn làm nhà thầu ưu tiên vào đầu năm 2025 và hợp tác với Aegis Asset Management cho một thương vụ mua chung, nhưng các cuộc đàm phán đã đổ vỡ vào cuối tháng 7 năm ngoái sau khi không huy động được nhà đầu tư trong thời hạn.

Q: Các thông số chính của Doosan Tower là gì?
A: Doosan Tower có 900Bầng hầm và 900Bầng nổi với tổng diện tích sàn 122,586㎡, chiều cao 156,2 m, khiến đây là tòa nhà cao nhất tại Jung-gu. Tài sản nằm trong khu vực có thể tiếp cận bốn tuyến ga, kết nối đến ga Dongdaemun (Tuyến 1 và 4) và ga Dongdaemun History & Culture Park (Tuyến 2, 4 và 5), và nằm kề cận Dongdaemun Design Plaza.