Chủ tịch FSC Lee kêu gọi giao dịch riêng tư cho thương vụ căn hộ của Tổng thống (President's Apartment)

Chủ tịch Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) Lee Eok-won đã đề cập đến giao dịch căn hộ của Tổng thống Lee Jae-myung tại phiên điều trần của Ủy ban Chính sách thuộc Quốc hội vào ngày 29, gọi đây là “giao dịch cá nhân” và cho biết Văn phòng Tổng thống giải thích rằng giao dịch được thực hiện hợp pháp và minh bạch. Những phát biểu này được đưa ra sau khi Nghị sĩ Park Jun-tae của Đảng Sức mạnh Nhân dân đặt câu hỏi về một cấu trúc giao dịch gây tranh cãi, liên quan đến giá bán 11.3Bỷ won, khoản đặt cọc 29Bỷ won và số tiền thế chấp tối đa 17.7Bỷ won. Lee từ chối cung cấp đánh giá cụ thể về phương thức giao dịch, nói rằng ông không nắm rõ các chi tiết và dường như đây là sự thỏa thuận giữa các bên. Cuộc trao đổi diễn ra trong phần báo cáo công việc của Ủy ban Chính sách, nơi các nghị sĩ cũng nêu lo ngại về các tín hiệu của thị trường nhà ở và vấn đề nguồn cung.

Chủ tịch FSC từ chối đánh giá cấu trúc giao dịch căn hộ của Tổng thống

Nghị sĩ Park Jun-tae đã chất vấn Chủ tịch FSC Lee về giao dịch căn hộ Bundang của Tổng thống, giao dịch này đã tạo nên tranh cãi trên thị trường do cấu trúc liên quan đến giá bán 11.3Bỷ won, khoản đặt cọc jeonse 29Bỷ won và số tiền thế chấp tối đa 17.7Bỷ won. Lee trả lời rằng đây là giao dịch cá nhân và ông không quen với các chi tiết cụ thể như được mô tả.

Khi Park hỏi liệu Lee có xem đây là một phương thức giao dịch chấp nhận được hay không, Chủ tịch cho biết: “Có vẻ như đây là một thỏa thuận được thống nhất lẫn nhau, nhưng tôi không biết rõ phần nào diễn ra như thế nào.” Lee đã không đưa ra đánh giá cụ thể đối với cấu trúc giao dịch.

Park cho rằng giao dịch có thể gửi tín hiệu sai cho thị trường, dẫn lời các phát biểu gần đây của Lee tại diễn đàn thảo luận của Tổng thống, nơi ông nói rằng: “Trong tình huống nguồn cung không đủ và thanh khoản thị trường dồi dào, việc giải phóng thậm chí một chút khoản vay có thể kích thích thị trường nhà ở và tạo ra một vòng xoáy giá tăng.”

Nghị sĩ này chỉ ra các quy định về tái phát triển và xây dựng lại, cùng với việc mở rộng thanh khoản thị trường, là những yếu tố góp phần tạo nên tình hình thị trường bất động sản hiện tại, khẳng định rằng Chủ tịch FSC nên đưa ra ý kiến cho chính phủ để bình thường hóa thị trường.

Lee cho rằng thiếu hụt nguồn cung nhà ở do suy giảm xây dựng giai đoạn 2022-2023

Chủ tịch FSC Lee giải thích rằng tình trạng thiếu hụt nguồn cung gần đây ở khu vực đô thị Seoul là do việc giảm khởi công xây dựng trong quá khứ. Ông nói: “Khi tôi nói nguồn cung không đủ, đó là vì nhìn vào thống kê thì việc khởi công ở khu vực đô thị Seoul đã giảm mạnh vào năm 2022 và 2023.”

Lee đưa ra số liệu cụ thể, cho biết dù thông thường có khoảng 200.000 căn hộ được khởi công mỗi năm, con số này đã giảm xuống khoảng 100.000 căn trong giai đoạn đó. Ông giải thích rằng tác động của việc giảm khởi công thường xuất hiện sau 3 năm, nói: “Vì tác động của việc giảm khởi công thường xuất hiện sau 3 năm, nên sẽ có khía cạnh dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung như hiện tại ở các năm 2025, 2026 và 2027.”

Câu hỏi thường gặp

Chủ tịch FSC Lee đã nói gì về giao dịch căn hộ của Tổng thống Lee Jae-myung?

Chủ tịch FSC Lee Eok-won gọi đó là “giao dịch cá nhân” tại phiên điều trần của Ủy ban Chính sách thuộc Quốc hội vào ngày 29 và cho biết Văn phòng Tổng thống giải thích rằng giao dịch được thực hiện hợp pháp và minh bạch. Ông từ chối cung cấp đánh giá cụ thể về phương thức giao dịch, liên quan đến giá bán 11.3Bỷ won, khoản đặt cọc 29Bỷ won và số tiền thế chấp tối đa 17.7Bỷ won.

Vì sao Lee Eok-won nói rằng nguồn cung nhà ở ở khu vực đô thị Seoul là không đủ?

Lee giải thích rằng việc khởi công ở khu vực đô thị Seoul đã giảm mạnh vào năm 2022 và 2023, giảm từ mức thông thường 200.000 căn hộ mỗi năm xuống khoảng 100.000 căn. Ông cho biết những đợt giảm khởi công này thường ảnh hưởng đến nguồn cung sau 3 năm, dẫn đến tình trạng thiếu hụt vào các năm 2025, 2026 và 2027.