Hanwha Galleria đã mua 2 bất động sản “prime” ở Seoul trong vòng 2 tuần, tổng trị giá 450,2 tỷ won. Trong đó có khoản mua đất 236,7 tỷ won tại Sinsa-dong, Gangnam-gu vào ngày 14 Tháng 7 và khoản mua Tòa nhà Sunhwa trị giá 213,5 tỷ won tại Jung-gu vào ngày 30 Tháng 5. Hội đồng quản trị của công ty nêu mục đích là đảm bảo quỹ đất phát triển bất động sản và cải thiện lợi nhuận thông qua các dự án phát triển. Chiến lược bất động sản này được đẩy nhanh nhằm đồng bộ với việc ra mắt cơ cấu công ty holding mới vào tháng sau, theo đó Hanwha Galleria sẽ vận hành dưới “bộ phận Life Solution” cùng với Hanwha Hotel & Resort và Ourhome, với Phó Chủ tịch Kim Dong-sun phụ trách mảng bán lẻ, khách sạn và hoạt động F&B.
Hanwha Galleria mua 2.749,5㎡ đất Sinsa-dong trị giá 236,7 tỷ won
Theo hệ thống công bố điện tử của Cơ quan Giám sát Tài chính Hàn Quốc vào ngày 18 Tháng 7, Hanwha Galleria đã ký hợp đồng vào ngày 14 Tháng 7 để mua 2.749,5 mét vuông (khoảng 832 pyeong) đất tại Sinsa-dong, Gangnam-gu với giá 236,7 tỷ won. Hội đồng quản trị công bố mục đích mua lại là đảm bảo địa điểm phát triển bất động sản và nêu kỳ vọng tác động là cải thiện lợi nhuận thông qua các dự án phát triển. Khu đất gần Công viên Dosan Park đã được phê duyệt để xây dựng căn hộ mới. Công ty dự kiến thành lập phương tiện tài trợ dự án (PFV) hoặc pháp nhân mục đích đặc biệt (SPV) để phát triển tổ hợp nhà ở cao cấp. Khu vực Sinsa-dong và Cheongdam-dong thu hút nhu cầu nhà ở phân khúc cao nhờ các dự án tái thiết Apgujeong.
Mua Tòa nhà Sunhwa trị giá 213,5 tỷ won làm trụ sở văn phòng
Vào ngày 30 Tháng 5, Hanwha Galleria đã mua Tòa nhà Sunhwa và phần đất tại Jung-gu với giá 213,5 tỷ won. Mục đích chính của thương vụ là đảm bảo không gian văn phòng. Công ty dự kiến cơ cấu lại phương án cho thuê để đảm bảo doanh thu và gia tăng giá trị tài sản trung đến dài hạn. Chiến lược là sử dụng tài sản làm trụ sở công ty đồng thời tạo thu nhập từ cho thuê.
Đầu tư 4 năm vào các vị trí “prime” ở Seoul đạt 650 tỷ won
Các thương vụ mua bất động sản của công ty đã tiếp tục trong nhiều năm. Tháng 4 năm 2023, Hanwha Galleria mua đất và các tòa nhà tại Sinsa-dong từ Green Snake Company với giá 89,5 tỷ won. Tháng 12 cùng năm, công ty mua đất và các tòa nhà tại Cheongdam-dong với giá 22,5 tỷ won. Tháng 4 năm ngoái, công ty mua đất và các tòa nhà tại Seogyo-dong, Mapo-gu với giá 87,5 tỷ won. Tính cả hai thương vụ gần đây, tổng số vốn đầu tư vào các vị trí “prime” tại Seoul trong 4 năm qua vào khoảng 650 tỷ won.
Dự kiến tái phát triển cửa hàng hạng sang Apgujeong từ 2027 đến 2033
Điểm nhấn trong mảng phát triển bất động sản của công ty là dự án tái thiết cửa hàng hạng sang tại Apgujeong. Hanwha Galleria sẽ đầu tư khoảng 900 tỷ won từ 2027 đến 2033 để xây dựng lại cửa hàng hạng sang.
![Apgujeong Galleria Department Store New Construction Rendering]()
Phối cảnh xây dựng mới Bách hóa Apgujeong Galleria [Nguồn: Hanwha Galleria]
Hanwha Galleria gia nhập bộ phận Life Solution trong cơ cấu holding mới
Các nhà quan sát ngành đánh giá rằng các động thái của Hanwha Galleria có liên quan đến kế hoạch tái cơ cấu của tập đoàn. Hanwha Group đã thông qua đề xuất tách (spin-off) tại cuộc họp cổ đông bất thường vào ngày 15 Tháng 7. Theo cơ cấu holding mới dự kiến ra mắt vào ngày 1 Tháng 8, Hanwha Galleria sẽ được xếp chung với Hanwha Hotel & Resort và Ourhome trong “bộ phận Life Solution”. Trong điều lệ, Hanwha Galleria bao gồm “hoạt động phát triển, bán, mua, cho thuê, vận hành và quản lý bất động sản” và phân loại đây là hoạt động kinh doanh vận hành. Các nhà phân tích cho rằng đây là chiến lược nhằm “dành chỗ” cho các hoạt động bán lẻ, khách sạn và F&B, đồng thời phát triển bất động sản như một nguồn doanh thu mới.
Dự kiến vay nợ bên ngoài vượt 400 tỷ won cho các thương vụ mua lại
Các thương vụ mua bất động sản liên tiếp tạo ra gánh nặng vay nợ tạm thời. Theo Nice Credit Rating, dù tiền mặt của công ty được sử dụng một phần cho các thương vụ mua bất động sản, phần lớn nguồn vốn dự kiến đến từ vay nợ bên ngoài. Mức gia tăng gánh nặng vay nợ được dự kiến sẽ vượt 400 tỷ won.
Công ty xác nhận kế hoạch hoàn tất hợp đồng trong nửa cuối năm
Một quan chức của Hanwha Galleria cho biết: “Hai tài sản hiện đang được mua dự kiến sẽ làm tăng giá trị trong tương lai nhờ tính khan hiếm về vị trí và mức độ sử dụng cao”, đồng thời nói thêm: “Chúng tôi dự kiến hoàn tất hợp đồng cho cả hai tài sản trong nửa cuối năm.”
Câu hỏi thường gặp
Hanwha Galleria đã mua gì ở Seoul trong vòng hai tuần?
Hanwha Galleria đã mua hai bất động sản tổng trị giá 450,2 tỷ won: 2.749,5 mét vuông đất tại Sinsa-dong, Gangnam-gu trị giá 236,7 tỷ won vào ngày 14 Tháng 7 và Tòa nhà Sunhwa tại Jung-gu trị giá 213,5 tỷ won vào ngày 30 Tháng 5. Hội đồng quản trị nêu mục đích là đảm bảo quỹ đất phát triển bất động sản và cải thiện lợi nhuận thông qua các dự án phát triển.
Hanwha Galleria đã đầu tư bao nhiêu vào bất động sản Seoul trong 4 năm?
Tính cả hai thương vụ gần đây, Hanwha Galleria đã đầu tư khoảng 650 tỷ won vào các vị trí “prime” tại Seoul trong 4 năm. Các thương vụ trước đó gồm bất động sản ở Sinsa-dong trị giá 89,5 tỷ won vào Tháng 4 năm 2023, bất động sản ở Cheongdam-dong trị giá 22,5 tỷ won vào Tháng 12 năm 2023, và bất động sản ở Seogyo-dong trị giá 87,5 tỷ won vào Tháng 4 năm ngoái.
Cấu trúc tài trợ cho các thương vụ mua bất động sản gần đây của Hanwha Galleria là gì?
Theo Nice Credit Rating, dù tiền mặt của công ty được sử dụng một phần, phần lớn nguồn vốn dự kiến đến từ vay nợ bên ngoài. Mức gia tăng gánh nặng vay nợ được dự kiến sẽ vượt 400 tỷ won. Một quan chức công ty xác nhận kế hoạch hoàn tất hợp đồng cho cả hai tài sản trong nửa cuối năm.
