Cơ quan tài chính Hàn Quốc đã tổ chức một cuộc họp với năm ngân hàng lớn vào ngày 28 để thảo luận việc miễn trừ các khoản vay thế chấp thanh toán theo kỳ hạn (balance-payment mortgage loans) khỏi các hạn chế trần hạn mức cho vay đối với hộ gia đình, áp dụng cho những người mua có hợp đồng được hoàn tất trước khi các quy định mới có hiệu lực. Động thái này diễn ra sau các khiếu nại được nêu tại một diễn đàn thảo luận bất động sản do Tổng thống chủ trì, nơi một người mua từ khu phức Maegyo Station Pelucid ở Suwon cho biết họ đã ký hợp đồng cách đây hai năm cho mục đích ở thực tế nhưng hiện không thể vay được do các giới hạn hạn mức được áp dụng trong năm nay. Chủ tịch Cơ quan Giám sát Tài chính (Financial Supervisory Service) Lee Eok-won cam kết phối hợp với ngân hàng để thực hiện các “biện pháp nhắm trúng” (pinpoint measures) nhằm giải quyết những bất tiện cho người mua ở thực tế, bao gồm người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới và người vô gia cư. Hàn Quốc đã áp dụng các hạn chế tăng trưởng cho vay hộ gia đình trong năm nay, đặt mục tiêu tăng 1,5% hằng năm, qua đó siết chặt năng lực cho vay của ngân hàng đối với các khoản thế chấp hiện hữu.
Financial Authorities Meet Banks on Balance-Payment Loan Exemptions
Cơ quan Giám sát Tài chính đã triệu tập một cuộc họp vào ngày 28, do Giám đốc điều hành Shin Jin-chang chủ trì, với các phó tổng giám đốc phụ trách mảng cho vay từ năm ngân hàng lớn, để thảo luận các biện pháp cho vay thanh toán theo kỳ hạn và cho vay theo nhóm. Các bên tham dự đã rà soát tình trạng hiện tại của các khoản vay thanh toán theo kỳ hạn của ngân hàng, xác định các khu phức dự kiến bàn giao trong năm nay, đánh giá quy mô nhu cầu đối với các khoản vay thanh toán theo kỳ hạn và xem xét từng ngân hàng sẽ tăng thêm bao nhiêu về khối lượng cho vay hộ gia đình nếu các khoản cho vay theo nhóm được miễn khỏi hạn chế trần hạn mức. Một quan chức cơ quan tài chính cho biết các khoản cho vay theo nhóm như cho vay thanh toán theo kỳ hạn đóng vai trò trong việc cung ứng bất động sản và có thể được nới lỏng; đồng thời nói rằng cơ quan sẽ đưa ra các biện pháp thực tiễn dựa trên những bất tiện mà người mua ở thực tế đã nêu tại diễn đàn thảo luận. Các cơ quan dự kiến sẽ chốt nội dung với ngân hàng để đảm bảo người vay có thể nộp hồ sơ theo các quy định trước đó một cách thuận lợi, như Tổng thống đã chỉ ra rằng các biện pháp chuyển tiếp là cần thiết khi các quy định mới ảnh hưởng đến những người sắp chuyển đến.
August Move-In Complexes Face Loan Quota Impact
Theo Zigbang, trên toàn quốc sẽ có 14.342 căn hộ bắt đầu bàn giao vào tháng 8, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực thủ đô Seoul chiếm 8.924 căn, bao gồm 3.540 căn ở Seoul và 5.384 căn tại tỉnh Gyeonggi. Maegyo Station Pelucid với 2.178 căn, Banpo Raemian Trinione với 2.091 căn và Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga với 1.700 căn được lên lịch bàn giao. Tại diễn đàn thảo luận, người mua tại Maegyo Station Pelucid cho biết họ đã nhận phân bổ căn cách đây hai năm cho mục đích ở thực tế nhưng gần đây không thể vay ngân hàng do các quy định về trần hạn mức cho vay hộ gia đình được áp dụng trong năm nay. Tổng thống Lee Jae-myung đã chỉ thị Chủ tịch Cơ quan Giám sát Tài chính Lee Eok-won xem xét vấn đề này, lưu ý rằng những khiếu nại như vậy khá phổ biến và cho biết những chỉ trích về việc thay đổi chính sách sau khi hợp đồng đã được chốt có cơ sở. Chủ tịch Lee cho biết khả năng nới lỏng quy định bằng cách nói rằng ông sẽ tham vấn ngân hàng về các biện pháp “nhắm trúng” để giải quyết bất tiện cho người mua ở thực tế như người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới và người vô gia cư.
Regulators Weigh Exemption Scope Against 1.5% Growth Target
Cơ quan Giám sát Tài chính dự kiến công bố các biện pháp cho khu vực tài chính phù hợp với các biện pháp bất động sản toàn diện của chính phủ sớm nhất vào tháng tới, dựa trên các phản hồi nhắm trúng. Các biện pháp đang được xem xét bao gồm loại trừ các khoản vay cho người trẻ, người thu nhập thấp và các người mua ở thực tế khác khỏi các mục tiêu quản lý tổng hạn mức cho vay, cùng với các khoản cho vay theo nhóm. Các khiếu nại từ người mua ở thực tế, bao gồm người trẻ và người thu nhập thấp, về khó khăn do quy định cho vay đã chiếm ưu thế tại diễn đàn thảo luận. Tổng thống Lee cho biết trong khi các quy định về jeonse nên được siết chặt để ngăn giá nhà tăng đột biến, thì cần cung cấp hỗ trợ nhắm trúng với thời hạn hiệu lực cụ thể cho các nhu cầu thiết yếu như người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới, người mua nhà lần đầu và nhà ở cho người thu nhập thấp. Cơ quan Giám sát Tài chính duy trì cách tiếp cận là tiếp tục rà soát tất cả những vấn đề được nêu tại diễn đàn thảo luận bất động sản, tập trung vào các phản hồi nhắm trúng. Việc Chủ tịch Lee đề cập các quy định hạn mức như “tài sản niềm tin” cho thấy lập trường về quy định hạn mức của cơ quan tài chính sẽ được duy trì. Các cơ quan đang tìm hiểu các hướng siết chặt cho vay hơn nữa, chẳng hạn quản lý các khoản jeonse đối với chủ sở hữu nhà ở một căn không cư trú, thay vì mở ngoại lệ bằng các phản hồi nhắm trúng, vì Tổng thống đã xác định các khoản jeonse là một yếu tố khiến giá nhà tăng. Việc xem xét cũng đang được tiến hành đối với các biện pháp hỗ trợ tài chính nhằm hồi sinh các thị trường không phải căn hộ như nhà ở dạng biệt thự (villa) và các khoản vay chi phí chuyển nhà, với nhiệm vụ then chốt là quản lý nhu cầu vay bằng cách tự giảm gánh nặng nhà ở thông qua việc tăng cung. Một quan chức cơ quan tài chính cho biết do diễn đàn thảo luận bất động sản được tổ chức để tìm giải pháp mà không định trước kết luận, nên mọi vấn đề đều được giữ lại để tiếp nhận phản hồi; đồng thời nhấn mạnh trọng tâm là xem xét các phản hồi nhắm trúng.
FAQ
Các cơ quan tài chính Hàn Quốc đã thảo luận với ngân hàng những gì vào ngày 28?
Các cơ quan tài chính đã tổ chức một cuộc họp với các phó tổng giám đốc phụ trách cho vay từ năm ngân hàng lớn để thảo luận việc miễn trừ các khoản vay thế chấp thanh toán theo kỳ hạn khỏi các hạn chế trần hạn mức cho vay đối với hộ gia đình, áp dụng cho những người mua có hợp đồng được hoàn tất trước khi các quy định mới có hiệu lực.
Vì sao người mua từ khu phức Maegyo Station Pelucid không thể vay được?
Một người mua cho biết tại diễn đàn thảo luận do Tổng thống chủ trì rằng họ đã nhận phân bổ căn cách đây hai năm cho mục đích ở thực tế nhưng gần đây không thể vay ngân hàng do các quy định về trần hạn mức cho vay hộ gia đình được áp dụng trong năm nay, khiến năng lực cho vay của ngân hàng bị siết chặt.
