Hàn Quốc rà soát việc chuyển thuế bất động sản từ mức “số lượng nhà” sang cơ sở theo giá trị

Giáo sư Kang Sung-hoon của Đại học Hanyang đã đưa ra các đề xuất cải cách thuế bất động sản tại một diễn đàn cấp tổng thống vào ngày 23 tháng 7. Theo nội dung bài trình bày tại diễn đàn do Tổng thống Lee Jae-myung chủ trì ở khu phụ KBS tại Seoul, chính phủ đang xem xét việc chuyển hệ thống thuế bất động sản tổng hợp từ cơ cấu dựa trên “số lượng nhà” sang cơ cấu dựa trên “giá trị nhà”.

Hệ thống hiện hành áp dụng suất thuế cao hơn đối với cá nhân sở hữu nhiều căn nhà có giá trị thấp so với những người sở hữu một tài sản duy nhất có giá trị cao, tạo ra lo ngại về công bằng, là động lực cho cuộc thảo luận cải cách. Giáo sư Kang đã nêu chi tiết các thay đổi dự kiến trong một bài trình bày có tiêu đề “Vấn đề cho việc thiết kế chính sách thuế bất động sản hợp lý” tại diễn đàn quốc gia về chính sách bất động sản.

Giáo sư Kang Đề Xuất Chuyển Sang Hệ Thống Thuế Dựa Trên Giá Trị

Giáo sư Kang đánh giá hệ thống thuế bất động sản tổng hợp hiện tại cần được cải thiện từ góc nhìn công bằng trong thuế. “Một người sở hữu 3 căn nhà, mỗi căn trị giá 3Bỷ KRW, sẽ phải chịu mức thuế cao hơn một người sở hữu 1 căn nhà trị giá 1Bỷ KRW”, Giáo sư Kang phát biểu tại diễn đàn. Ông chỉ ra nhu cầu thảo luận về việc áp dụng suất thuế dựa trên giá trị nhà thay vì dựa trên số lượng nhà mà người đó nắm giữ.

Bài trình bày cũng xác định việc “chuẩn hóa” gánh nặng thuế đối với các căn nhà có giá trị cực cao là một nhiệm vụ trọng tâm khác cho cải cách thuế bất động sản tổng hợp. “Các vấn đề chính bao gồm liệu gánh nặng thuế đối với các nhà có giá trị cực cao có ở mức phù hợp hay không, nên đặt chuẩn cho giá trị cực cao ở đâu, và liệu có nên phản ánh tình trạng cư trú trong các khoản khấu trừ thuế hay không”, Giáo sư Kang giải thích.

Điều Chỉnh Thuế Lãi Vốn Được Xác Định Là Điểm Cần Phối Hợp

Giáo sư Kang trình bày các hướng cải cách thuế lãi vốn song song với các đề xuất về thuế đối với việc nắm giữ tài sản. “Các vấn đề cốt lõi bao gồm liệu gánh nặng thuế đối với nhà không phải nơi cư trú có phù hợp hay không và liệu có mở rộng các khoản khấu trừ cư trú trong dài hạn của khoản khấu trừ đặc biệt khi nắm giữ hay không”, ông nêu, đồng thời nhắc tới nhu cầu điều chỉnh hệ thống khấu trừ với trọng tâm là cư trú thực tế.

Bài trình bày xác định tính phù hợp của gánh nặng thuế lãi vốn đối với các nhà có giá trị cực cao và các biện pháp để giảm thiểu cái gọi là “hiệu ứng khóa cứng” khiến giao dịch bị thu hẹp là những nhiệm vụ lớn. Giáo sư Kang nhấn mạnh rằng thuế nắm giữ và thuế lãi vốn cần được thiết kế cùng nhau thay vì xem xét tách rời. “Nếu thuế nắm giữ được tăng cường trong tương lai, việc thiết kế và triển khai hài hòa thuế lãi vốn nhằm đảm bảo ổn định thị trường bất động sản là một nhiệm vụ quan trọng”, Giáo sư Kang nói.

Nhấn Mạnh Cách Tiếp Cận Triển Khai Theo Lộ Trình Để Ổn Định Thị Trường

Giáo sư Kang nhấn mạnh cải cách theo từng giai đoạn để giảm thiểu “sốc” thị trường. “Điều quan trọng là xem xét các biện pháp chuyển tiếp có thể đồng thời giảm thiểu sốc thị trường và sự phản kháng về thuế trong quá trình cải cách thuế nắm giữ”, ông cho biết tại diễn đàn.

Việc thảo luận về phối hợp các điều chỉnh thuế nắm giữ và thuế lãi vốn sẽ nằm trong quy trình xem xét cải cách, theo nội dung bài trình bày tại diễn đàn cấp tổng thống ngày 23 tháng 7.

FAQ

Giáo sư Kang đã đề xuất gì tại diễn đàn cấp tổng thống ngày 23 tháng 7?
Giáo sư Kang Sung-hoon của Đại học Hanyang đề xuất rằng chính phủ xem xét chuyển hệ thống thuế bất động sản tổng hợp từ cơ cấu dựa trên “số lượng nhà” sang cơ cấu dựa trên “giá trị nhà”. Ông trình bày đề xuất này tại diễn đàn do Tổng thống Lee Jae-myung chủ trì ở khu phụ KBS tại Seoul vào ngày 23 tháng 7.

Vì sao theo bài trình bày, hệ thống thuế bất động sản hiện tại cần được cải cách?
Hệ thống hiện hành áp dụng suất thuế cao hơn đối với cá nhân sở hữu nhiều căn nhà có giá trị thấp so với những người sở hữu một tài sản duy nhất có giá trị cao. Giáo sư Kang cho biết một người sở hữu 3 căn nhà, mỗi căn trị giá 3Bỷ KRW, sẽ phải chịu mức thuế cao hơn một người sở hữu 1 căn nhà trị giá 1Bỷ KRW, từ đó nảy sinh lo ngại về công bằng và cần được cải thiện.

Giáo sư Kang đã khuyến nghị cách tiếp cận nào để triển khai các cải cách thuế?
Giáo sư Kang nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xem xét các biện pháp chuyển tiếp có thể đồng thời giảm thiểu sốc thị trường và sự phản kháng về thuế trong quá trình cải cách thuế nắm giữ. Ông cho biết nếu thuế nắm giữ được tăng cường, thì việc thiết kế và triển khai hài hòa thuế lãi vốn để đảm bảo ổn định thị trường bất động sản là một nhiệm vụ quan trọng.