Thượng viện Mỹ Thông qua Cải cách Nhà ở Mang tính Đột phá, Hạn chế các Mua vào của Tổ chức với Phiếu bầu 85-5

Trong tuần này, Thượng viện Mỹ đã thông qua Đạo luật “21st Century ROAD to Housing Act” với tỷ lệ áp đảo 85-5, đánh dấu cuộc cải cách nhà ở lớn nhất trong hơn 30 năm. Dự luật hiện sẽ được chuyển sang Hạ viện để phê duyệt cuối cùng trước khi trình lên Tổng thống Trump ký ban hành. Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren cho biết đây là một trong những dự luật về nhà ở quan trọng nhất kể từ năm 1990, được thiết kế để giải quyết tình trạng khủng hoảng khả năng chi trả kéo dài nhiều thập kỷ.

Một điều khoản trọng yếu hạn chế các nhà đầu tư tổ chức lớn—những đơn vị nắm giữ hơn 350 căn nhà ở một gia đình—không được mua thêm bất động sản nhà ở. Biện pháp này nhắm trực tiếp vào các công ty tư nhân như các hãng đầu tư cổ phần tư nhân và quản lý tài sản như Blackstone và KKR, vốn đã mở rộng mạnh mẽ danh mục nhà ở thông qua các lời đề nghị trả tiền mặt. Dự luật nhằm ngăn dòng vốn tổ chức cạnh tranh vượt giá người mua nhà cá nhân, đồng thời vẫn duy trì nguồn cung cho thuê thông qua miễn trừ Build-to-Rent.