Coramco Asset Management 上個月簽署了一份諒解備忘錄，計劃收購並重建位於江南站附近的 Dongkyung 與 Sangkyung 大樓，相關程序預計將於 9 月展開。這對雙子大樓將被改造為一個橫跨 7 層地下至 24 層地上樓層的單一綜合體，總樓地板面積 12,390 坪（40,887 平方公尺），並納入辦公與旅遊住宿設施。此次重建係延續首爾江南商業區（GBD）的租金持續上漲：其中 2 季 GBD 平均租金達 136,200 韓元／3.3 平方公尺，首次超越中央商業區（CBD）租金 135,200 韓元；該數據自 Savills Korea 於 1997 年開始分析首爾辦公市場以來，尚屬首次。
Coramco 為整合開發設立項目 REIT
Coramco Asset Management 上個月組成了一個收購聯盟，並就重建事宜與賣方簽訂了商業協議，隨後展開投資人招募。資產管理方憑藉對 GBD 區域的強烈興趣，從金融投資人（FI）與策略投資人（SI）兩方取得初始投資。
Coramco 計劃最早於下個月與賣方完成合約，並設立項目 REIT。交易預計於 9 月完成；屆時，Dongkyung 與 Sangkyung 大樓的整合重建程序將正式開始。
開發計畫包含辦公與旅遊住宿
重建將打造 7 層地下與 24 層地上的建築結構，總樓地板面積為 12,390 坪（40,887 平方公尺）。該計畫並非單純的辦公設施，而是在複合使用建築中納入旅遊住宿設施。住宿設施的納入，反映了 GBD 租金水準的成長，以及因韓流擴張而帶動的海外旅客人數增加。
GBD 租金水準超越 CBD，為 1997 年以來首次
根據商用不動產服務公司 Savills Korea 的說法，2 季 GBD 主要辦公室的平均名目租金為 136,200 韓元／3.3 平方公尺。該數字比 CBD 租金 135,200 韓元高出 1,000 韓元。這也代表兩個區域的租金水準自 Savills Korea 於 1997 年開始分析首爾辦公市場以來，首次出現反轉。
雙子大樓分別於 1986 與 1991 年完工，將迎來 40 年轉型
Dongkyung 與 Sangkyung 大樓，以及首爾汝矣島的 LG Twin Towers（原 Lucky Goldstar Twin Towers），被視為雙子大樓概念的先驅。雙子大樓在 1980 年代開始走紅，原因在於同一區域內有兩棟建築能透過作為區域地標產生顯著的宣傳效果，同時也能避免因道路寬度而導致建築法規對斜線限制所需的高度調整。
隨著 Coramco 的重建計畫，Dongkyung 與 Sangkyung 大樓將在 40 年後重獲新生。Sangkyung 大樓於 1986 年完工，Dongkyung 大樓則於 1991 年取得使用許可。兩棟辦公樓的樓層面積相近，分別為 2,880 坪與 2,975 坪。
坐落於江南站步行一分鐘處
Dongkyung 與 Sangkyung 大樓位於 Teheran-ro 大道，距江南站步行一分鐘；江南站是 2 號線與 Shinbundang Line 的轉乘樞紐。該地點同時確保充足的人流與位於 GBD 核心地帶的穩定承租需求。一位投資銀行業界官員表示：「投資人偏好正在從面臨供給過剩疑慮的 CBD 區域，轉向 GBD 區域」，並補充：「一旦整合重建完成，預期將成為象徵 GBD 的資產。」
常見問題
Q: Coramco Asset Management 何時將開始 Dongkyung 與 Sangkyung 大樓的重建程序？
A: Coramco 上個月與賣方簽署了諒解備忘錄。公司計劃最早於下個月完成合約設立項目 REIT，並在交易完成後於 9 月開始重建程序。
Q: 計畫中的整合建築規格為何？
A: 重建將打造 7 層地下與 24 層地上的結構，總樓地板面積為 12,390 坪（40,887 平方公尺）。該建築將在複合使用綜合體中同時納入辦公與旅遊住宿設施。
Q: GBD 的租金水準與 CBD 相比如何？
A: 根據 Savills Korea 的說法，2 季 GBD 主要辦公室平均名目租金達 136,200 韓元／3.3 平方公尺，較 CBD 租金 135,200 韓元高出 1,000 韓元。這代表自 Savills Korea 於 1997 年開始進行市場分析以來，兩個區域之間首次出現租金水準反轉。
