根據 Yonhapinfomax，Kiwoom Heroes Europe Office REIT 基金的淨值（NAV）在 7 月 20 日下跌約 26%，原因是其核心資產位於阿姆斯特丹的辦公室物業在重估後下調了 39%。該物業於 2026 年 6 月的估值為 7900 萬歐元，較其最初以 1.2973 億歐元購入時的價格出現了顯著減記。
由於自 2025 年 2 月以來累計未支付的衍生品結算義務約 35.7 億韓元，該基金已違約超過一年。最新的資產折舊使貸款對資產價值（LTV）比率上升至約 90%。隨著貸款於 2026 年 9 月到期，預期將帶來更多契約違反風險。
