根據 Real Estate 114 於 7 月 18 日發布的 AI（人工智慧）房價調查，首爾 25 個行政區中有 20 個行政區的公寓詢價（掛牌）價格已超過 2021-2022 年間所記錄的先前高點。尚未超越歷史高檔的行政區包括：Gangbuk-gu、Geumcheon-gu、Dobong-gu、Jungnang-gu 與 Nowon-gu。在突破既有高點的 20 個行政區中，Gangseo-gu、Eunpyeong-gu、Seongbuk-gu、Gwanak-gu 與 Guro-gu 今年達成此里程碑。價格上行趨勢歸因於政府貸款規範，將購屋者導向中低價位地區，因為那裡的融資相對較容易。此發展發生在政府預期於本月底公布全面不動產政策之前。
Real Estate 114 研究室主管 Yoon Ji-hae 表示，若實際需求持續流向尚未超越先前高點的五個行政區，因其相對的價格吸引力，則上半年下半期內首爾全部 25 個行政區都將突破 2021-2022 年高點。
7 月第二週首爾公寓價格上漲 0.30%
根據韓國不動產董事會（Korea Real Estate Board）的調查，首爾平均公寓售價在 7 月第二週（截至 7 月 13 日）上漲 0.30%，維持與前一週相同的水準。每週統計在實際交易不活絡時，會透過結合部分詢價或鄰近市場價格來計算波動率。
Seongbuk-gu 的漲幅最高，為 0.49%，主要聚焦於 Jeongneung 與 Hawolgok-dong 的大型社區。Guro-gu 上漲 0.44%、Jung-gu 上漲 0.40%、Gangseo-gu 上漲 0.38%、Jungnang-gu 上漲 0.37%、Nowon-gu 上漲 0.37%，其中中階與低階地區的強勢仍在延續。
京畿道呈現分歧表現，東灘（Dongtan）領漲
在京畿道，價格上漲 0.21%。Hwaseong 的 Dongtan-gu 上升 0.73%，在被指定為管制區後漲幅放緩，但仍維持明顯的上行趨勢。
Gwangmyeong 市的增幅達到 0.59%，原因是針對 Gwangmyeong-Siheung 地區的補償程序預計於本月底開始。然而，Icheon 市下跌 0.16%，Goyang 的 Ilsan-dong-gu 則下滑 0.09%。
根據 KB 不動產（KB Real Estate）的調查，Suwon 的 Yeongtong-gu 報 1.47%，超過 Hwaseong 的 Dongtan-gu（0.93%），拿下京畿道最高增幅，並延續半導體產業帶的動能。
首爾租賃保證金價格上漲 0.34%
首爾的 Jeonse（租賃保證金）價格上漲 0.34%，增加 0.09 個百分點；京畿道則上漲 0.23%，延續明顯的上升趨勢。
在首爾，Gangbuk-gu 的漲幅達 1.45%，為今年最高，其次是 Jungnang-gu（0.93%）、Geumcheon-gu（0.85%）與 Seongbuk-gu（0.77%），大幅上漲主要集中在外圍地區。
在京畿道，Hwaseong 的 Dongtan（0.79%）、Hanam City（0.74%）與 Gwangmyeong City（0.60%）表現強勁。
FAQ
有多少個首爾行政區超越了 2021-2022 年的公寓價格高峰？
依 Real Estate 114 於 7 月 18 日發布的 AI 房價調查，首爾 25 個行政區中有 20 個超越了 2021-2022 年期間記錄的先前高點。尚未超越其歷史高檔的五個行政區為 Gangbuk-gu、Geumcheon-gu、Dobong-gu、Jungnang-gu 與 Nowon-gu。
7 月第二週首爾公寓價格上漲多少？
根據韓國不動產董事會的資料，7 月第二週（截至 7 月 13 日）首爾公寓價格上漲 0.30%。其中 Seongbuk-gu 的漲幅最高為 0.49%，而 Guro-gu（0.44%）、Jung-gu（0.40%）與 Gangseo-gu（0.38%）等中階與低階地區則持續上行。
為什麼首爾公寓價格在中低價位地區上漲？
政府貸款規範將購屋者導向中低價位地區，因為那裡的融資相對較容易。由於資金取得較容易地區的需求集中，推動了如 Gangseo-gu、Eunpyeong-gu、Seongbuk-gu、Gwanak-gu 與 Guro-gu 等行政區的公寓詢價價格上升。
