沙烏地阿拉伯在Vision 2030中加速不動產代幣化，投資者必知的稅務指南

沙烏地阿拉伯的不動產市場正掀起變革的浪潮。透過推動Vision 2030的經濟數位化，利用區塊鏈技術實現不動產所有權的拆分正逐步成為現實。以往只有大型投資者才能涉足的高價物件，正向著任何人都能進入的環境轉變。

代幣化不動產擴大門戶的原因

不動產總局下屬的登記局已經建立了國家基礎設施，實現了區塊鏈登記、物件拆分以及市場平台的整合。所有權可以透過數位代幣轉讓，流程的透明度與速度大幅提升。

作為實質資產代幣（RWA）運作的這些數位資產，提供了所有權共享、收益分配、租金收入以及出售獲利等多種應用方式。投資門檻大幅降低，交易的流動性提升，使得不動產投資正朝著真正的包容性方向發展。

投資者應了解的稅務規則全貌

投資於代幣化不動產涉及複雜的稅務問題。沙烏地阿拉伯國內的投資者需根據代幣的分類計算扎卡特規則。交易用途的代幣依照市場價值課稅，產生收益的代幣則依照其產生的收益進行課稅。

非居住外國投資者，可能會對沙烏地阿拉伯來源的所得課徵公司稅或預扣稅。由於平台交易可能被視為永久性設施，也存在風險，因此需謹慎應對。

增值稅（VAT）與RETT處理分類標準影響投資效率

增值稅（VAT）的處理方式，取決於代幣是金融商品還是資產擔保型，性質不同而異。平台手續費、租金分配以及出售收益都適用不同的VAT規則。

收益型實用代幣可能享有免稅待遇，而資產擔保代幣則依照一般不動產的VAT規則來課稅。不動產交易稅（RETT）也可能適用5%的稅率，是否被視為上市證券則是判定的關鍵。

強化透明度促進市場成熟

投資者社群需要來自稅務局（ZATCA）的明確指引，以避免稅務處理上的模糊。所有交易的正確記錄，有助於簡化扎卡特的計算，也能確保與財政當局的配合。

隨著沙烏地阿拉伯推動區塊鏈不動產市場的擴展，越來越多透明且具流動性的投資環境正在建立。VAT、RETT、公司稅率以及扎卡特制度的高效管理，正推動著基於Vision 2030的不動產產業數位化進程。