台湾房地产Q1交易量创历史第三低！代理销售直言“房价不会再飙了”
2026 年第一季台灣六都交易量僅 4.7 万间物件，創有紀錄以来第三低。央行推出第七波打房逾一年半、囤房稅 2.0 完整发酵、新青安即將退场，三道壓力同步疊加。
（前情提要：回顾日本房市破滅史，央行重拳打擊下台灣会步上后塵？）
（背景補充：新青安 2.0 快来了：公股银行拋三建议，利率補貼与寬限期或下调）
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- 代销表示市场资金充裕，但不会再流向房地产
- 三年 36 万戶「完工潮」
- 囤房稅、新青安退场
2026 年第一季，台灣房市真的冷了，六都合计交易量 4.7 万个不动产物件，僅高於 2016 年的 32,335 棟与 2017 年的 45,454 棟，年減 2.2%創有紀錄以来第三低。
3 月雖然月增 74.4%，主要是季節性回溫，年增也僅微幅 0.4%，專家认为不是持续性的反转。
背后原因大家都知道，央行 2024 年 9 月推出「史上最重打房」第七波选擇性信用管制，房市自此低迷超过一年半。2026 年 3 月央行雖微幅鬆綁，將全国自然人第 2 戶貸款成數从 5 成调高至 6 成，但业者評估效果有限，资金觀望气氛依然濃厚。
代销表示市场资金充裕，但不会再流向房地产
據 ETtoday 房产雲转述，金磚动力行销董事长黄德国说得很直接「过去房价大幅上漲，但租金跟不上、投报率下滑，工料成本议題难以複製，房价基本上很难再像过去一樣飆漲。」他呼籲政府持续放寬管制，但暗示即使政策鬆綁，房价上漲动能也已大不如前。
万群地产董事长謝坤成表示保守「第二戶放寬 1 成，对房仲中古屋市场有信心提升作用，但对预售市场幫助有限。市场资金充沛卻未流入房地产，关鍵在产品力及定价策略。」表示不只是貸款成數能走到多少，而是买方对定价已经失去信心。
房价走勢印证这个觀察，2024 年第三季至 2025 年第四季，六都房价已跌 4.8% 至 8.9%。2026 年 2 月全国清华安富房价指數月增僅 0.12%，年跌仍有 2.71%。
永慶房屋业務總经理葉凌棋预估，2026 年全年房价续跌 3% 至 7%，剛性需求強的区域跌 3 至 5%，供給量大的区域則跌 5 至 7%。
三年 36 万戶「完工潮」
最让市场擔憂的，是接下来幾年的供給衝擊，2023 至 2025 年全台新屋开工约 38 万戶，预估 2026 至 2028 年將陸续完工 32 至 36 万戶，屆时建商待售餘屋估达 8 至 10 万戶，形成龐大卖壓。
不动产区域分化已经變得很明顯，台北市因供給有限、需求穩定，跌幅预估不超过 5 至 6%，抗跌能力最強。南部情況就不樂觀，台南、高雄部分区域跌幅恐超过 10%。3 月數據也呈现这種落差，像台中售价年減 22%、高雄微跌 0.8%，台南反彈 18.5%、新北也有 18.3%，同一波段裡冷熱不一樣。
房仲公会全聯会榮譽理事长李同榮的说法稍微樂觀：「六都平均跌幅约 10%，这波跌勢不会太久也不会太深，预计 2027 年盤整止跌回溫。」但他的樂觀看法是前提是，新物件供給要先消化掉。
囤房稅、新青安退场
2026 年还有两項政策變數值得注意：
- 囤房稅 2.0 完整发酵：課稅期间为上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日，2026 年是首个完整反映年度。4 戶以上非自住房屋稅负增幅最明顯，「多屋族」整體稅负增加 1.6 至 2.4 倍。
- 新青安 2026 年 7 月退场：接棒的新青安 2.0 條件明顯收緊，利率至少 2.3%（原補貼期 1.775%）、寬限期从 5 年縮为 3 年，並加入「80 條款」限制高齡借款。以 1,000 万、40 年試算，月付款从 29,112 元增至 31,818 元，每月多付 2,706 元。
央行方面，楊金龙 2025 年 12 月已表示暫无第八波打房規劃，2026 年起银行不动产貸款總量管制也回歸各行內部控管，整體政策风向偏向觀察而非加壓。但第七波的核心條款維持不动：第三戶以上購屋貸款成數仍只有 3 成。
永慶葉凌棋预估今年全年六都交易量约 25.1 至 26.4 万棟，比起 2020 至 2021 年高峰期的水準，仍是明顯收縮。市场的问題已经不是等不等得起，而是等到之后，买單的人还剩多少。
