Polymarket تقتحم سوق التنبؤات العقارية! PRCL يقفز بنسبة 100%، ومؤشر أسعار العقارات يتحول إلى أداة للمراهنة

بوليماركيت أعلنت في 5 يناير عن تعاونها مع منصة العقارات Parcl، لإدخال العقارات لأول مرة في سوق التوقعات. ارتفع رمز Parcl PRCL على الفور بنسبة 100%، وبلغ أعلى مستوى له عند 0.045 دولار. يعتمد التسوية على مؤشر أسعار العقارات اليومي لـ Parcl، مع تركيز السوق الأولي على مدن ذات سيولة عالية مثل نيويورك، ميامي، سان فرانسيسكو وأوستن.

مؤشر أسعار العقارات يتحول إلى أداة للمقامرة على السلسلة

(المصدر: Parcl)

وفقًا للمعلومات الرسمية، تشمل تفاصيل التعاون بين الطرفين: أطلقت بوليماركيت سوق توقعات عقارية جديدة، تعتمد تسوياتها مباشرة على مؤشر أسعار العقارات اليومي الذي تصدره Parcl. تتولى Parcl توفير بيانات المؤشر المستقلة وقيم التسوية المرجعية، لضمان شفافية العملية وقابليتها للتحقق. يمكن المتداولين التنبؤ بارتفاع أو انخفاض أسعار العقارات في مدن معينة دون الحاجة لمواجهة تعقيدات الاستثمار العقاري التقليدي، مثل الرافعة المالية، أو الملكية طويلة الأمد، أو مخاطر العقارات الفردية.

هذا النموذج يغير تمامًا حاجز الدخول للاستثمار العقاري. يتطلب الاستثمار العقاري التقليدي عشرات الآلاف من الدولارات كمقدم، ويشمل عمليات طويلة وتكاليف عالية. تعاون بوليماركيت مع Parcl يتيح لأي شخص المشاركة في تقلبات أسعار العقارات بمبالغ صغيرة، محولًا العقارات من «استثمار أصول ثقيل» إلى «أداة توقع خفيفة الوزن».

كل سوق سيكون مرتبطًا بصفحة قرار Parcl، تعرض القيمة النهائية للتسوية، البيانات التاريخية للمؤشر، والطريقة المستخدمة لحساب المؤشر، لتوفير مرجع موحد للتحقق من النتائج بعد إغلاق السوق. هذا الشفافية لا يمكن أن توفرها الاستثمارات العقارية التقليدية، حيث يمكن لجميع المشاركين تدقيق عملية التسوية على السلسلة، مما يلغي تكاليف الثقة في الوسطاء الماليين التقليديين.

السوق الأولي سيركز على مدن ذات سيولة عالية، مثل نيويورك، ميامي، سان فرانسيسكو وأوستن، حيث ستُحدد بنية العقود على أساس ارتفاع وانخفاض مؤشر أسعار العقارات المحلي خلال فترة معينة، مع تحديد نتائج تعتمد على مستويات المؤشر المعلنة. في المستقبل، سيتم توسيع السوق تدريجيًا ليشمل المزيد من المدن وأنواع مؤشرات مختلفة بناءً على طلب المستخدمين. تعتمد هذه الاستراتيجية التدريجية على ضمان نمو السوق بشكل مستدام مع سيولة كافية، وتجنب تشتيت السيولة عبر إطلاق العديد من الأسواق دفعة واحدة.

ثلاث سيناريوهات تطبيقية تفتح آفاق جديدة للعقارات

التحوط من مخاطر انخفاض أسعار العقارات: يمكن لمالكي العقارات عبر بوليماركيت البيع على المكشوف لمؤشر أسعار العقارات المحلي، للتحوط من انخفاض قيمة ممتلكاتهم. هذه الأداة على السلسلة أكثر مرونة وأقل تكلفة من أدوات المشتقات العقارية التقليدية.

الاستفادة من تقلبات أسعار العقارات للمضاربة: يمكن للمتداولين التنبؤ باتجاه أسعار العقارات في مدن معينة استنادًا إلى البيانات الاقتصادية الكلية، واتجاهات تدفق السكان، أو التغيرات في السياسات المحلية. هذه الأداة تملأ فراغ المشاركة للمستثمرين الأفراد في سوق المشتقات العقارية.

مؤشر قيادي لمشاعر السوق: سوق توقعات أسعار العقارات على بوليماركيت سيصبح مؤشرًا قياديًا لمشاعر السوق. عندما يراهن الكثير من الأموال على انخفاض أسعار العقارات في مدينة معينة، قد يشير ذلك إلى اقتراب السوق من فترة تصحيح.

السوق التوقعي يتجه من السياسة إلى فئات الأصول الكاملة

(المصدر: Polymarket)

بعد زيادة نشاط المستخدمين خلال انتخابات الرئاسة الأمريكية 2024، أصبحت أسواق التوقعات مثل Kalshi وPolymarket من الروافع الرئيسية في مجال العملات المشفرة بحلول 2025. حققت هاتان المنصتان شراكات بارزة خلال هذا العام، بما في ذلك تعاون Kalshi مع CNBC، وتعاون Polymarket مع DraftKings، وUltimate Fighting Championship، وPrizePicks.

وفقًا للتقارير، تفكر Polymarket في دخول السوق الأمريكية في سبتمبر، وتسعى لجولة تمويل جديدة بقيمة تقييم تصل إلى 10 مليارات دولار. كانت الشركة قد أتمت في يونيو تمويلًا بقيمة 200 مليون دولار بقيادة Founders Fund، الذي أسسه بيتر ثيل. في نوفمبر، جمعت Kalshi 1 مليار دولار، بقيمة تقييم تقارب 11 مليار دولار، بقيادة Sequoia Capital وCapitalG. وكانت قد أتمت في أكتوبر جولة تمويل بقيمة 300 مليون دولار.

هذه الاندفاعات التمويلية تؤكد صحة نموذج أعمال أسواق التوقعات. خلال انتخابات 2024، تجاوز حجم تداول بوليماركيت عشرات المليارات من الدولارات، مما يثبت أن أسواق التوقعات ليست مجرد أدوات للمقامرة، بل آليات فعالة لاكتشاف الأسعار وإدارة المخاطر. من الانتخابات السياسية إلى الأحداث الرياضية، ومن أسعار البيتكوين إلى العقارات، تتجه أسواق التوقعات لتشمل جميع المجالات ذات عدم اليقين.

إطلاق سوق توقعات العقارات يمثل تحولًا استراتيجيًا لبوليماركيت من «توقعات الأحداث» إلى «توقعات أسعار الأصول». هذا التحول سيزيد من قاعدة المستخدمين بشكل كبير، حيث أن العقارات هي أكثر فئات الأصول امتلاكًا على مستوى العالم، وتقريبًا كل أسرة لها مصلحة مباشرة في تقلبات الأسعار. إذا نجحت سوق توقعات العقارات، فمن المحتمل أن يتم إدخال مؤشرات الأسهم، والسلع الأساسية، وحتى المشتقات المناخية، مما يجعل بوليماركيت منصة توقعات على السلسلة تغطي جميع فئات الأصول.

ومع ذلك، لا تزال المخاطر التنظيمية تهدد هذا الاتجاه. يعتزم عضو الكونغرس الأمريكي Ritchie Torres تقديم مشروع قانون «قانون النزاهة العامة لأسواق التوقعات المالية»، بهدف الحد من التداول الداخلي. إذا شددت اللوائح، قد تواجه بوليماركيت قيودًا على الأعمال أو حتى إغلاق السوق في الولايات المتحدة. بالإضافة إلى ذلك، فإن بناء سيولة سوق توقعات العقارات يتطلب وقتًا، وقد يواجه السوق في البداية فروقات سعرية كبيرة وانزلاقات سعرية تؤثر على تجربة المستخدم.