وكلاء العقارات يبلغون عن سوق إسكان متوازن مع استعادة المشترين لنفوذهم

وكلاء عقارات استطلعتهم CNBC في الربع الثاني من عام 2026 أفادوا بتحول كبير نحو توازن السوق، حيث لاحظ 44% توازناً بين المشترين والبائعين، ارتفاعاً من 30% في الربع الثالث من العام الماضي. نتج التحول عن زيادة المعروض من المساكن وانخفاض الأسعار، مما أعطى المشترين نفوذاً أكبر بعد سنوات من سوق يهيمن عليه البائعون. جمع استطلاع سوق الإسكان من CNBC ردوداً من 53 وكيلاً تم اختيارهم عشوائياً في جميع أنحاء الولايات المتحدة بين 23 و30 يونيو، كاشفاً عن تغيرات في سلوك التسعير، وإلغاء العقود، واهتمامات المشترين مقارنة بالأرباع السابقة.

استطلاع CNBC يظهر 44% من الوكلاء يبلغون عن سوق متوازن في الربع الثاني من 2026

وجد استطلاع سوق الإسكان من CNBC أن 44% من وكلاء العقارات في الربع الثاني أفادوا برؤية سوق متوازن بين المشترين والبائعين، وهي زيادة كبيرة من 30% في الربع الثالث من العام الماضي عندما بدأت CNBC استطلاعها الربعي. صرح جيريمي كين، وكيل عقارات مع EXP Realty في دنفر، بأنه "بالتأكيد يبدو أنه، اعتماداً على المنزل، اعتماداً على الحي، اعتماداً على الحالة ونقطة السعر، أن لكل من المشتري والبائع بعض النفوذ."

ارتفعت مبيعات المنازل في مايو بنسبة 3% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. نتجت الزيادة عن زيادة المعروض في السوق وانخفاض الأسعار.

البائعون يقللون من تخفيضات الأسعار مع انخفاض أسعار الطلب بنسبة 2.5% على أساس سنوي

انخفضت نسبة الوكلاء الذين أبلغوا عن تخفيض واحد على الأقل في سعر القوائم النشطة إلى 57% في استطلاع الربع الثاني، مقارنة بـ 89% خلال الربع الثالث من عام 2025. قال بروس جونز، وكيل مع Compass في ناشفيل، تينيسي: "لا يبدو أن أحداً يتشاجر معي كثيراً على السعر كما كان في السابق. لا نرى انخفاضات كبيرة في الأسعار. لقد وصلنا إلى نوع من الثبات، لكنني لا أرى الناس يتجادلون كثيراً حول ذلك. إذا كان السعر صحيحاً، فإنه يتحرك."

انخفضت أسعار الطلب في يونيو بنسبة 2.5% على أساس سنوي، وفقاً لـ Realtor.com. أبلغت الشركة عن هذا على أنه أكبر انخفاض سنوي منذ أن بدأت تتبع هذا المقياس في عام 2017، والشهر الثامن على التوالي من الانخفاضات. ظلت أسعار المنازل أعلى قليلاً مما كانت عليه قبل عام، مرتفعة بنسبة تقل قليلاً عن 1%، وفقاً لمؤشر S&P Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل.

صرحت مارثا ثورن، وكيلة مع Coldwell Banker في تامبا، فلوريدا: "أخبر البائعين دائماً أنني في مجال بيع المنازل، وليس تخزينها، لذا عليك حقاً وضع العقار بالسعر المناسب حتى يتم بيعه."

مع توافق أسعار الطلب بشكل أكبر مع ظروف السوق الحالية، أبلغ الوكلاء أيضاً عن عدد أقل من إلغاء العقود. فقط 40% من المشاركين في الاستطلاع قالوا إن لديهم عقداً واحداً على الأقل فشل في الربع الثاني، مقارنة بـ 51% في الربع الأول من هذا العام.

أسعار الرهن العقاري تصبح الشاغل الأكبر للمشترين بنسبة 37% في استطلاع الربع الثاني

تجاوزت أسعار الرهن العقاري والأسعار الاقتصاد كأكبر مخاوف المشترين التي أبلغ عنها الوكلاء خلال الربع الثاني. في نهاية العام الماضي، قال 26% من الوكلاء إن أكبر مخاوف مشتريهم كانت أسعار الرهن العقاري. ارتفع هذا الرقم إلى 37% في استطلاع الربع الثاني.

انخفضت أسعار الرهن العقاري بعد الصيف الماضي، لتصل إلى أدنى مستوى لها عند 5.99% على القرض الثابت لمدة 30 عاماً في نهاية فبراير، وفقاً لـ Mortgage News Daily. ثم ارتفعت الأسعار بشكل حاد في بداية مارس بعد بدء الحرب. بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً ذروته الأخيرة عند 6.75% في 19 مايو، ومنذ ذلك الحين ظل في نطاق 6.6%.

قال المشاركون إن المخاوف بشأن المخزون انخفضت بشكل كبير. أثارت الحرب الإيرانية قلقاً كبيراً في مارس، لكن يبدو أن هذا القلق قد تراجع.

مخزون الإسكان يصل إلى 1.1 مليون قائمة في يونيو

ارتفع المخزون في يونيو بنسبة تقل قليلاً عن 2% عن العام السابق، وفقاً لـ Realtor.com، وارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 2.4%. يوجد حالياً 1.1 مليون منزل معروض للبيع، وفقاً لـ Realtor.com. في هذا الوقت من عام 2023، بعد طفرة الإسكان التي قادتها الجائحة، كان هناك حوالي 614 ألف قائمة.

لا يزال السوق ضعيفاً لكنه تحسن مقارنة بالسنوات الأخيرة. صرح جويل إيرونكو من Nicholas Joel Realty Group في هيوستن: "التحدي ليس نقص المشترين، بل فجوة نفسية. تركيزي هذا الربع هو إبقاء العملاء مركزين على البيانات الفورية والمحلية للغاية بدلاً من العناوين الاقتصادية الوطنية."

تفاؤل الوكلاء بشأن المبيعات ينخفض إلى 19% من 48% في العام السابق

أصبح الوكلاء أقل تفاؤلاً بشأن المبيعات، وفقاً لاستطلاع CNBC. في نتائج الربع الثاني، قال 19% فقط من المشاركين إنهم يتوقعون تحسن المبيعات في المستقبل القريب، انخفاضاً من 48% في الربع الثالث من العام الماضي. غالبية الوكلاء، 67%، قالوا إنهم يعتقدون أن المبيعات ستبقى كما هي تقريباً.

أسعار الرهن العقاري المرتفعة بشكل راكد هي المسؤولة إلى حد كبير عن انخفاض التفاؤل. بينما يتحول السوق إلى التوازن على المستوى الوطني، هناك تباين واسع على المستوى المحلي.

الأسئلة الشائعة

ما هي النسبة المئوية لوكلاء العقارات الذين أبلغوا عن سوق متوازن في الربع الثاني من 2026؟ وفقاً لاستطلاع سوق الإسكان من CNBC، أفاد 44% من وكلاء العقارات في الربع الثاني من عام 2026 برؤية سوق متوازن بين المشترين والبائعين، ارتفاعاً من 30% في الربع الثالث من العام الماضي.

كم انخفضت أسعار الطلب على أساس سنوي في يونيو؟ وفقاً لـ Realtor.com، انخفضت أسعار الطلب في يونيو بنسبة 2.5% على أساس سنوي. مثل هذا أكبر انخفاض سنوي منذ أن بدأت الشركة تتبع هذا المقياس في عام 2017، وكان الشهر الثامن على التوالي من الانخفاضات.

ما هو نطاق سعر الرهن العقاري الحالي المبلغ عنه في فترة الاستطلاع؟ بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً ذروته عند 6.75% في 19 مايو، ومنذ ذلك الحين ظل في نطاق 6.6%، وفقاً لـ Mortgage News Daily. كانت الأسعار قد وصلت سابقاً إلى أدنى مستوى عند 5.99% في نهاية فبراير قبل أن ترتفع بشكل حاد في مارس.