فجوة ودائع جونسي في سيول تتسع إلى 80 مليون وون مع ارتفاع معدلات التجديد

بناءً على تحليل أجرته شركة Zigbang نُشر في 6 الجاري، اتسعت فجوة ودائع الإيجار (الجيونسي) بين العقود الجديدة وتجديد العقود في منطقة العاصمة سيول بشكل ملحوظ خلال الفترة من يناير إلى يونيو. فقد توسعت الفجوة لوحدات مساحة 84 متراً مربعاً في سيول من 43.75 مليون وون في يناير إلى 80 مليون وون في يونيو، أي ما يقرب من الضعف خلال ستة أشهر. ويعود اتساع الفجوة إلى أن العقود الجديدة تعكس أسعار السوق الفورية، بينما تخضع الزيادات في تجديد العقود لسقف تنظيمي وشروط العقد الحالية، مما يخلق هيكل تسعير مزدوج في سوق الجيونسي.

فجوة الجيونسي لشقة 84 متراً مربعاً في سيول تتضاعف إلى 80 مليون وون خلال ستة أشهر

حللت Zigbang معاملات الجيونسي من يناير إلى يونيو في نفس المجمعات ومساحات الوحدات في منطقة العاصمة سيول. بالنسبة لشقق سيول بمساحة 84 متراً مربعاً، ارتفعت ودائع العقود الجديدة من 656.25 مليون وون في يناير إلى 700 مليون وون في يونيو. في المقابل، زادت ودائع التجديد فقط من 612.5 مليون وون إلى 620 مليون وون خلال الفترة نفسها، مما أدى إلى توسع الفجوة من 43.75 مليون وون إلى 80 مليون وون.

بالنسبة لوحدات مساحة 59 متراً مربعاً في سيول، تضاعفت فجوة الودائع بين العقود الجديدة والتجديد أكثر من الضعف، من 35 مليون وون في يناير إلى 77.5 مليون وون في يونيو.

المصدر: Zigbang

فجوة 84 متراً مربعاً في غيونغي تتسع خمسة أضعاف بينما تبقى إنتشون مستقرة

أظهرت مقاطعة غيونغي اتجاهاً مماثلاً. ارتفعت فجوة الودائع لوحدات 59 متراً مربعاً بشكل طفيف من 20 مليون وون في يناير إلى 22 مليون وون في يونيو. لكن وحدات 84 متراً مربعاً شهدت توسعاً كبيراً من 10.5 مليون وون إلى 51 مليون وون خلال الفترة نفسها.

أظهرت إنتشون أصغر الفجوات في المنطقة الحضرية حتى يونيو، حيث بلغ الفرق بين العقود الجديدة والتجديد لوحدات 59 متراً مربعاً 9.5 مليون وون، وللوحدات 84 متراً مربعاً 7.12 مليون وون.

ارتفاع معدلات التجديد مع تجنب المستأجرين تكاليف الانتقال

ارتفعت نسبة تجديد عقود الشقق بثبات في جميع أنحاء المنطقة. ارتفعت نسبة التجديد في سيول من 47.4% في يناير إلى 55.0% في يونيو. وفي مقاطعة غيونغي، صعدت النسبة من 38.6% إلى 45.4% خلال الفترة نفسها.

أرجعت Zigbang هذا الاتجاه إلى تزايد أعباء الودائع على العقود الجديدة وسط محدودية المعروض من الجيونسي وارتفاع الأسعار. ويفضل المستأجرون الحاليون التجديد بشكل متزايد عند حساب التكاليف الإضافية للانتقال والمعاملات.

المصدر: Zigbang

Zigbang تتوقع استمرار توسع الفجوة مع نقص المعروض

صرحت Zigbang: «نمت أعباء الودائع على العقود الجديدة بسبب نقص المعروض من الجيونسي وارتفاع الأسعار، وبدأ المستأجرون يختارون التجديد عند النظر في التكاليف الإضافية. نتوقع أن تستمر فجوة ودائع الجيونسي بين العقود الجديدة والتجديد في الاتساع طالما استمرت قوة أسعار الجيونسي».

الأسئلة الشائعة

ما الذي تسبب في اتساع فجوة ودائع الجيونسي في سيول من يناير إلى يونيو؟

اتسعت الفجوة لأن العقود الجديدة تعكس أسعار السوق الحالية فوراً، بينما تظل تجديدات العقود مقيدة بشروط العقد الحالية ولوائح زيادة الإيجارات. أدى محدودية المعروض من الجيونسي وارتفاع الأسعار إلى زيادة ودائع العقود الجديدة، في حين زادت ودائع التجديد بشكل طفيف فقط بسبب السقف التنظيمي.

لماذا يختار المستأجرون في سيول التجديد بدلاً من العقود الجديدة؟

يختار المستأجرون التجديد بشكل متزايد لتجنب متطلبات الودائع الأعلى في العقود الجديدة والتكاليف الإضافية المرتبطة بالانتقال والمعاملات الجديدة. ارتفعت نسبة التجديد في سيول من 47.4% في يناير إلى 55.0% في يونيو مع توسع فجوة الودائع بين الجديد والتجديد إلى 80 مليون وون لوحدات 84 متراً مربعاً.