Den Aktiengewinne der koreanischen Haushalte beliefen sich laut einer Studie der Citibank Korea im ersten Halbjahr 2026 auf rund 1,146 Billionen Won. Der Anstieg wurde durch eine Halbleiterrallye angetrieben, die von Samsung Electronics und SK Hynix angeführt wurde. Die Summe entspricht dem 2,7-fachen der 429 Billionen Won aus dem Vorjahr. Die Citibank berief sich auf eine Studie der Bank of Korea, wonach Mieterhaushalte historisch gesehen etwa 70 Prozent der Aktiengewinne in Wohnungskäufe lenken, was den Aufwärtsdruck auf die Seoul-Apartments im zweiten Halbjahr 2026 verstärken könnte.
Citibank Korea schätzt Aktiengewinne von Haushalten im 1. Halbjahr 2026 auf 1.146 Billionen Won
Nach Angaben der Finanzinvestmentbranche vom 6. schätzte die Citibank Korea die potenziellen Aktienkapitalgewinne der koreanischen Haushalte für das erste Halbjahr 2026 auf rund 1,146 Billionen Won. Diese Zahl ist etwa 2,7-mal so hoch wie die 429 Billionen Won aus dem Vorjahr. Die Citibank prognostizierte, dass der koreanische Aktienmarkt, der im ersten Halbjahr um über 90 Prozent zulegte, das jährliche BIP bzw. die privaten Konsumausgaben um 0,4 Prozent bzw. 0,9 Prozent steigern wird.
Kim Jin-wook, Forschungsmitarbeiter der Citibank, verwies auf eine Studie der Bank of Korea: „Bei Jeonse- und monatlichen Mieterhaushalten fließen etwa 70 Prozent der Aktiengewinne tendenziell in den Wohnungsmarkt“ und analysierte: „Es besteht die Möglichkeit, den Aufwärtstrend auf dem Wohnungsmarkt der Metropolregion Seoul in der zweiten Jahreshälfte weiter anzukurbeln.“
Seoul Apartmentpreise steigen bis zum 29. Juni um 0,27 Prozent im Wochenvergleich
Der Apartmentmarkt in Seoul setzt seinen Aufwärtstrend fort. Laut den von der Korea Real Estate Board am 2. veröffentlichten wöchentlichen Apartmentpreistrends für die fünfte Juni-Woche (Stand 29. Juni) stiegen die Verkaufspreise von Apartments in Seoul um 0,27 Prozent gegenüber der Vorwoche. Die Zunahme verlangsamte sich zwar um 0,03 Prozentpunkte gegenüber der Vorwoche, doch markiert dies den 73. Aufwärtswoche in Folge seit der Trendwende in der ersten Februarwoche des letzten Jahres.
Der kumulative Anstieg der Jeonse-Preise in Seoul für dieses Jahr betrug ebenfalls 5,10 Prozent und stieg damit auf nahezu das gleiche Niveau wie der kumulative Anstieg der Verkaufspreise (5,11 Prozent).
Die Korea Real Estate Board analysierte: „Während die Nachfrage weiterhin auf große Komplexe wie Sanierungsförderungskomplexe, stark bevorzugte Gebiete in U-Bahn-Nähe und große Wohnanlagen konzentriert ist, sind die Kaufanfragen stetig geblieben, was zu Aufwärtstransaktionen geführt hat.“
Seoul Apartment-Transaktionsvolumen steigt im Mai 2026 um 18,9 Prozent
Auch die Transaktionen erholen sich. Laut LS Securities erreichte das Verkaufstransaktionsvolumen von Apartments in Seoul im Mai 8.946 Einheiten, ein Anstieg von 18,9 Prozent im Monatsvergleich, und setzte den Wachstumstrend damit den dritten Monat in Folge fort. Anders als das landesweite Transaktionsvolumen von Apartments, das im Monatsvergleich um 3,0 Prozent auf 51.585 Einheiten zurückging, setzte nur Seoul den Transaktionswachstumstrend fort und zeigte damit ein vom landesweiten Trend abweichendes Muster.
Immobilienbranche beobachtet Vermögensumverteilung von Aktien zu Immobilien
Die Immobilienbranche ist der Ansicht, dass angesichts der koreanischen Vermögensstruktur, sobald Finanzvermögen ein bestimmtes Niveau überschreitet, Bewegungen zur Umverteilung von Vermögen in Sachwerte einschließlich Immobilien auftreten können. Ein Immobilienmakler im Raum Seoul erklärte: „Es gibt nur wenige Menschen mit Aktien im Wert von 2 Milliarden Won, aber viel mehr Menschen, die Immobilien im Wert von über 2 Milliarden Won besitzen“ und fügte hinzu: „Ich sehe häufig Fälle, in denen Menschen, die ihr Vermögen durch Aktien vermehrt haben, auch Premium-Lagen oder Neubau-Apartments in Betracht ziehen.“
Das Management Research Institute der KB Financial Group präsentierte ebenfalls die Präferenz für die Kerngebiete Seouls und die Nachfrage nach Aufwärtsmobilität als Schlüsselmerkmale des diesjährigen Immobilienmarktes. Die Analyse deutet darauf hin, dass mit der Kombination aus Präferenz für Neubau-Apartments und Angebotsknappheit die Nachfrage mit Vermögenskapazität weiterhin in den Kerngebieten Seouls konzentriert ist.
Ein Vertreter der Wertpapierbranche bewertete: „In der Vergangenheit waren Immobilienpreissteigerungen der Kernfaktor für Vermögensbildung, während diesmal der Aktienmarkt in großem Umfang neue Vermögenswerte geschaffen hat.“ Dieser Vertreter erklärte: „Dies ist auf den deutlichen Anstieg der Bewertungsgewinne privater Anleger zurückzuführen, die sich auf repräsentative Halbleiteraktien wie Samsung Electronics und SK Hynix, KI-bezogene Aktien und gehebelte ETFs konzentrierten.“
Finanzsektor sieht Kapitalflussrichtung als Schlüsselvariable für das zweite Halbjahr
Es ist jedoch schwer zu schlussfolgern, dass der Aktienmarktauftrieb direkt zu Wohnungsanstiegen führt. Denn die Variablen, die den Immobilienmarkt beeinflussen, wie Zinssätze, Kreditregulierungen und Angebotspolitik, sind nicht unbedeutend.
Ein Vertreter der Finanzinvestmentbranche erklärte: „Ob die durch diese Hausse gebildeten Mittel in den Konsum fließen, in andere Finanzanlagen reinvestiert oder in den Immobilienmarkt verlagert werden, ist der zentrale Interessenpunkt für den Vermögensmarkt im zweiten Halbjahr.“
FAQ
Wie hoch waren die Aktiengewinne der koreanischen Haushalte im ersten Halbjahr 2026?
Die Citibank Korea schätzte die potenziellen Aktienkapitalgewinne der koreanischen Haushalte für das erste Halbjahr 2026 auf rund 1,146 Billionen Won, etwa das 2,7-fache der 429 Billionen Won aus dem Vorjahr.
Wie stark stiegen die Apartmentpreise in Seoul zum Stand 29. Juni?
Laut Korea Real Estate Board stiegen die Verkaufspreise von Apartments in Seoul zum 29. Juni um 0,27 Prozent im Wochenvergleich, der 73. Aufwärtswoche in Folge seit der ersten Februarwoche des letzten Jahres.
Wie viel Prozent der Aktiengewinne lenken Mieterhaushalte in Wohnungskäufe?
Laut einer von der Citibank zitierten Studie der Bank of Korea lenken Mieterhaushalte (Jeonse und monatliche Miete) tendenziell etwa 70 Prozent der Aktiengewinne in den Wohnungsmarkt.
