Maharashtra revisa la ley DELTA para la tokenización inmobiliaria basada en blockchain

El ministro principal de Maharashtra, Devendra Fadnavis, revisó en una reunión en Mumbai, el 20 de julio de 2026, la propuesta de la Ley de Activos de Tokenización de Tierras y Digitalización de Maharashtra (Ley DELTA). La legislación permitiría que los bienes inmuebles se digitalicen y se intercambien mediante tokens basados en blockchain. El estado calcula que la tokenización de activos podría liberar 50 billones de rupias (aproximadamente 595 mil millones de dólares) de capital inactivo, apoyando su objetivo de convertirse en una economía de 1 billón de dólares para 2030. La propuesta aún no es una ley aprobada y los detalles sobre la titularidad de los tokens, los centros de trading, la custodia y la elegibilidad de los inversores siguen en desarrollo.

Comité de Expertos para Dar Forma al Marco Legal

Fadnavis ordenó al Departamento de Desarrollo Urbano y al Departamento de Derecho y Judicatura establecer un comité de expertos para preparar un borrador integral. Se espera que el organismo incluya representantes de la Securities and Exchange Board of India, BSE y la National Stock Exchange, junto con especialistas legales, financieros y tecnológicos. La ley propuesta debe alinearse con la legislación central que rige el registro de tierras, los valores, la tributación, la inversión extranjera, los controles contra el lavado de dinero y los activos digitales. Fadnavis pidió a los funcionarios que examinen leyes internacionales y modelos operativos antes de finalizar el marco. Si se promulga, Maharashtra afirma que DELTA sería la primera ley a nivel estatal de India dedicada específicamente a la tokenización de propiedades basada en blockchain.

Mecánicas de Tokenización e Integración Legal: Retos

La tokenización de bienes raíces convierte los derechos vinculados a una propiedad en unidades digitales registradas en un libro mayor distribuido. Maharashtra espera que la tokenización simplifique las ventas de propiedades y los préstamos respaldados por tierras. Un registro blockchain verificado podría reducir las comprobaciones repetitivas de documentos y facilitar que los bancos evalúen la titularidad y las cargas, aunque la tecnología no puede corregir de forma independiente registros de tierras inexactos ni resolver disputas de título existentes. El estado necesitará una conexión reconocida legalmente entre cada token y el registro oficial de propiedades. También se requerirán reglas para credenciales digitales perdidas, congelaciones ordenadas por tribunales, herencias, hipotecas, reclamaciones concurrentes y la reversión de transacciones fraudulentas. Dependiendo de su diseño, los tokens de tierras podrían funcionar como registros de propiedad, productos de inversión fraccionada, derechos sobre ingresos de la propiedad o valores que representen intereses beneficiosos. La distinción determinará qué reguladores tienen jurisdicción y si los tokens pueden negociarse libremente, usarse como colateral para préstamos o canjearse por derechos directos sobre la propiedad.

FAQ

¿Qué propuso Maharashtra el 20 de julio de 2026?
El ministro principal Devendra Fadnavis revisó la propuesta de la Ley DELTA, una legislación que permitiría digitalizar y intercambiar bienes inmuebles mediante tokens basados en blockchain. El estado estima que la iniciativa podría liberar 50 billones de rupias (aproximadamente 595 mil millones de dólares) de capital inactivo.

¿Cómo desarrollará Maharashtra el marco de la Ley DELTA?
Fadnavis ordenó al Departamento de Desarrollo Urbano y al Departamento de Derecho y Judicatura establecer un comité de expertos. Se espera que el comité incluya representantes de la Securities and Exchange Board of India, BSE y la National Stock Exchange, junto con especialistas legales, financieros y tecnológicos.