El sentimiento del mercado de vivienda en Seúl alcanza 130,9 a medida que se agrava la escasez de alquileres metropolitanos

El índice de sentimiento del mercado de consumo de la vivienda en Seúl alcanzó 130,9 en junio, 1,0 punto por encima del 129,9 de mayo, según una encuesta de sentimiento del mercado de consumo del sector inmobiliario publicada el 15 por el Korea Research Institute for Human Settlements. El aumento representa una desaceleración respecto al avance de 7,7 puntos de mayo, pero el índice sigue con firmeza en una fase alcista por encima del umbral de 100. La fortaleza sostenida se produce mientras el sentimiento del mercado de ventas de Seúl continúa con una racha sólida, y al mismo tiempo se profundizan los déficits de alquiler en toda el área metropolitana, con una demanda que supera con creces a la oferta. Un índice por encima de 100 indica que más encuestados reportaron precios al alza o un aumento en las transacciones, y las lecturas por encima de 115 se clasifican como una fase alcista.

El mercado de ventas en Seúl llega a 138,0 mientras el índice de alquiler cae a 123,8

El índice de sentimiento del mercado de consumo de las ventas de vivienda en Seúl subió a 138,0 en junio, 2,4 puntos más que el mes anterior. El índice del mercado de alquiler de la ciudad se situó en 123,8, 0,4 puntos menos que en mayo. El índice combinado de sentimiento del mercado de vivienda de 130,9 refleja la fortaleza continua en la actividad de ventas a pesar del ligero enfriamiento en el sentimiento de alquiler.

Índice de sentimiento del mercado de consumo de la vivienda en el área metropolitana de junio [Fuente: Korea Research Institute for Human Settlements]

Por regiones, el índice del área metropolitana alcanzó 123,4, 1,3 puntos más, manteniendo su fase alcista. El índice de la zona no metropolitana subió 1,0 punto hasta 107,3, pero permaneció en una fase de estabilización durante el segundo mes consecutivo. El índice nacional aumentó 1,0 punto hasta 115,9, entrando en una fase alcista.

Los mercados regionales muestran fuertes subidas en Busan y Gyeongnam

Los mercados regionales fuera de Seúl registraron aumentos notables en el sentimiento del consumidor. En el mercado de ventas de vivienda, Busan anotó una ganancia de 7,3 puntos, Gyeongnam subió 7,3 puntos y Chungnam aumentó 7,2 puntos. En los mercados de alquiler, Incheon lideró en el área metropolitana con un aumento de 4,2 puntos, seguido por Gyeongnam con 4,0 puntos y Gyeongbuk con 2,0 puntos.

El índice de sentimiento del mercado de tierras de Gwangju, donde recientemente se designaron áreas de aeropuertos militares como zonas de permisos de transacción de terrenos, subió 6,8 puntos hasta 83,1, registrando el segundo mayor incremento a nivel nacional.

Índice nacional de sentimiento del mercado de vivienda (Izquierda: mayo, Derecha: junio) [Fuente: Korea Research Institute for Human Settlements]

La demanda de alquiler supera la oferta en toda el área metropolitana

Las condiciones de mercado observadas a través de agencias inmobiliarias mostraron un desequilibrio persistente entre oferta y demanda en el sector de alquileres. En Seúl, el 68,4% de los encuestados informó que “las personas que buscan alquileres son algo o mucho más numerosas”, superando ampliamente el 7,8% que dijo que “las personas que ofrecen alquileres son algo o mucho más numerosas”. La proporción que informó que “las personas que ofrecen alquileres son mucho más numerosas” se situó únicamente en el 0,1%.

El déficit de alquiler se extendió por toda el área metropolitana: Incheon registró el 69,9% de las respuestas indicando una fuerte demanda de alquiler y Gyeonggi el 61,3%. Las cifras confirman la escasez generalizada de alquileres en toda la región de la capital.