Corea del Sur revisa el cambio del impuesto a la propiedad de “domiciliación” a “base de valor”

El profesor Kang Sung-hoon, de la Universidad Hanyang, presentó propuestas para la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en un foro presidencial el 23 de julio. El gobierno está revisando un cambio en el sistema del impuesto integral sobre bienes inmuebles, pasando de una estructura basada en “número de viviendas” a una basada en “valor de la vivienda”, según la presentación entregada en el foro, que estuvo presidido por el presidente Lee Jae-myung en el anexo de KBS en Seúl. El sistema actual aplica tipos impositivos más altos a personas que poseen varias viviendas de menor valor en comparación con quienes poseen una sola propiedad de alto valor, lo que genera inquietudes sobre el principio de equidad, y que motivó la discusión sobre la reforma. El profesor Kang expuso los cambios propuestos en una presentación titulada “Cuestiones para diseñar una política racional de impuestos sobre bienes inmuebles” en el foro nacional sobre política inmobiliaria.

El profesor Kang propone un cambio a un sistema impositivo basado en el valor

El profesor Kang diagnosticó que la estructura actual del impuesto integral sobre bienes inmuebles requiere mejoras desde la perspectiva de la equidad fiscal. “Una persona que posee tres viviendas valoradas en 1.000 millones de KRW cada una está sujeta a tipos impositivos más altos que alguien que posee una vivienda valorada en 3.000 millones de KRW”, dijo el profesor Kang en el foro. Señaló la necesidad de debatir la aplicación de tipos impositivos en función del valor de la vivienda y no del número de viviendas que se poseen.

La presentación identificó la normalización de la carga fiscal para viviendas de valor ultraalto como otra tarea central para la reforma del impuesto integral sobre bienes inmuebles. “Los puntos clave incluyen si la carga fiscal sobre las viviendas de valor ultraalto está en un nivel apropiado, dónde fijar el estándar para lo ultraalto y si reflejar el estado de residencia en las deducciones fiscales”, explicó el profesor Kang.

Ajustes del impuesto sobre plusvalías identificados como punto de coordinación

El profesor Kang presentó direcciones de reforma del impuesto sobre plusvalías junto con las propuestas de tenencia de propiedades. “Los asuntos centrales incluyen si la carga fiscal sobre viviendas no residenciales es adecuada y si ampliar las deducciones por residencia en la deducción especial de tenencia a largo plazo”, dijo, mencionando la necesidad de ajustar el sistema de deducciones con un enfoque en la residencia real.

La presentación identificó la adecuación de la carga del impuesto sobre plusvalías para viviendas de valor ultraalto y las medidas para mitigar el denominado “efecto de bloqueo” que provoca la contracción de las transacciones como tareas importantes. El profesor Kang subrayó que el impuesto de tenencia y el impuesto sobre plusvalías deberían diseñarse conjuntamente y no considerarse por separado. “Si en el futuro se fortalece la tenencia fiscal, cómo diseñar e implementar de manera armoniosa el impuesto sobre plusvalías para la estabilidad del mercado inmobiliario es una tarea importante”, afirmó el profesor Kang.

Se enfatiza un enfoque de implementación por fases para la estabilidad del mercado

El profesor Kang subrayó la reforma por etapas para minimizar el impacto en el mercado. “Es importante revisar las medidas de transición que puedan minimizar tanto el impacto en el mercado como la resistencia fiscal en el proceso de reforma de la tenencia”, dijo en el foro.

El debate sobre la coordinación de los ajustes del impuesto de tenencia y del impuesto sobre plusvalías formará parte del proceso de revisión de la reforma, según la presentación entregada en el foro presidencial del 23 de julio.

Preguntas frecuentes

¿Qué propuso el profesor Kang en el foro presidencial del 23 de julio?
El profesor Kang Sung-hoon, de la Universidad Hanyang, propuso que el gobierno revise el cambio del sistema del impuesto integral sobre bienes inmuebles, pasando de una estructura basada en “número de viviendas” a una basada en “valor de la vivienda”. Presentó esta propuesta en un foro presidido por el presidente Lee Jae-myung en el anexo de KBS en Seúl el 23 de julio.

¿Por qué, según la presentación, el sistema actual de impuestos sobre bienes inmuebles requiere reforma?
El sistema actual aplica tipos impositivos más altos a personas que poseen varias viviendas de menor valor en comparación con quienes poseen una sola propiedad de alto valor. El profesor Kang señaló que una persona que posee tres viviendas valoradas en 1.000 millones de KRW cada una está sujeta a tipos impositivos más altos que alguien que posee una vivienda valorada en 3.000 millones de KRW, lo que genera preocupaciones de equidad que requieren mejora.

¿Qué enfoque recomendó el profesor Kang para implementar las reformas fiscales?
El profesor Kang enfatizó la importancia de revisar las medidas de transición que puedan minimizar tanto el impacto en el mercado como la resistencia fiscal en el proceso de reforma de la tenencia. Dijo que, si se fortalece la tenencia fiscal, diseñar e implementar de forma armoniosa el impuesto sobre plusvalías para la estabilidad del mercado inmobiliario es una tarea importante.