Grant Cardone prévoit d’utiliser le flux de trésorerie immobilier pour acheter du Bitcoin – visant le « prochain Michael Saylor ». Le magnat de l’immobilier et PDG de Cardone Capital, Grant Cardone, lance un nouveau fonds qui canalise les revenus locatifs des propriétés directement vers des achats de Bitcoin, dans une stratégie qu’il décrit comme une évolution du modèle MicroStrategy de Michael Saylor.
(Sources : X)
La vision de Cardone : le flux de trésorerie immobilier finance l’accumulation de Bitcoin
Cardone, qui gère environ $5 milliards d’immobilier via Cardone Capital, a révélé cette approche hybride lors d’interviews récentes.
Le fonds utilise des flux de trésorerie mensuels prévisibles provenant de propriétés multifamiliales — loyers et avantages fiscaux liés à la dépréciation — pour acquérir systématiquement du Bitcoin selon une stratégie de moyenne d’achat en dollar.
« Personne n’a fait cela à cette échelle auparavant », a déclaré Cardone à CoinDesk. « C’est un modèle unique, et la réponse des investisseurs a été écrasante. »
Un ami de longue date — qui n’avait jamais investi avec Cardone ni acheté de Bitcoin auparavant — a investi $15 million après avoir vu la structure.
Cardone a souligné la base prudente du fonds : « Nous sommes des gens de l’immobilier, donc comparé à certains dans la blockchain, nous sommes incroyablement conservateurs. »
Comment la stratégie fonctionne en pratique
Un projet pilote consistait à acheter un immeuble d’appartements sur la Space Coast en Floride pour $72 million, complété par $15 million en Bitcoin — totalisant $88 million.
Sur quatre ans, le flux de trésorerie de la propriété sera converti mensuellement en BTC jusqu’à ce que le portefeuille atteigne une répartition de 70 % immobilier / 30 % Bitcoin.
Cardone prévoit qu’avec une hausse du Bitcoin à 158 000 $ en un an, le fonds croîtra de 25 % ; à 251 000 $ en deux ans, de 61 %. Sa vision à long terme voit le BTC atteindre $1 million en cinq ans.
L’objectif : lancer 10 projets similaires d’ici juin, avec un investissement total atteignant $1 milliard.
S’inspirer de Michael Saylor
Cardone attribue le modèle à Michael Saylor de MicroStrategy.
« C’est essentiellement une version de ce qu’il fait chez MicroStrategy », a déclaré Cardone, notant le succès de Saylor dans l’utilisation des bilans d’entreprise pour l’exposition au Bitcoin.
Les différences clés : le modèle de Cardone s’appuie sur des revenus locatifs réels plutôt que sur un financement lourd par dette, évitant ainsi le capital institutionnel ou souverain ( « Pas de Wall Street, pas de fonds souverains »).
Il prévoit des mouvements complémentaires comme des obligations d’entreprise pour un financement à long terme peu coûteux et des hypothèques immobilières complètes garanties à la fois par l’immobilier et par des avoirs en Bitcoin.
Plans futurs et implications pour le marché
Cardone vise à accumuler 3 000 BTC d’ici la fin 2026, ce qui pourrait positionner l’entreprise pour une introduction en bourse.
Les achats suivent un calendrier discipliné, indépendant du prix — exécuté dans les 72 heures suivant l’allocation du flux de trésorerie mensuel, évitant les ETF spot au profit d’une garde institutionnelle.
Il a exprimé de la prudence concernant la spéculation à court terme : « Le Bitcoin n’est pas pour quelqu’un qui a besoin de flux de trésorerie immédiat — c’est un pari. Mais pour la construction de richesse à long terme avec un revenu réel en soutien, c’est puissant. »
La stratégie combine la stabilité de l’immobilier avec le potentiel de croissance du Bitcoin, offrant aux investisseurs une exposition diversifiée via des rendements immobiliers familiers.
Conclusion : un nouveau modèle pour la constitution de trésorerie crypto
L’accumulation de Bitcoin alimentée par l’immobilier de Cardone représente une approche innovante des stratégies de trésorerie d’entreprise.
En exploitant des flux de trésorerie locatifs prévisibles, cette méthode vise à constituer des avoirs importants en BTC sans dépendre uniquement de l’effet de levier ou de la dilution.
Si elle réussit à grande échelle, elle pourrait inspirer une vague de modèles hybrides — reliant des actifs traditionnels générateurs de revenus à une exposition à la réserve de valeur numérique.
Alors que l’intérêt institutionnel pour le Bitcoin mûrit, le fonds de Cardone met en lumière une voie pratique pour que le capital du monde réel circule dans la crypto à long terme.
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