Penyewaan kantor Manhattan mencapai 11,02 juta kaki persegi di kuartal kedua, terkuat dalam 20 tahun

Pasar kantor Manhattan mencatatkan 11,02 juta kaki persegi penyewaan selama kuartal kedua, menandai tingkat permintaan terkuat dalam lebih dari dua dekade, menurut laporan dari Colliers. Volume penyewaan kuartalan ini 29,4% di atas rata-rata lima tahun dan 31,3% di atas rata-rata 10 tahun, didorong oleh kembalinya aktivitas ke kantor dan meningkatnya permintaan dari sektor teknologi, AI, hukum, media, dan jasa keuangan. Pemulihan ini menunjukkan pergeseran signifikan dari tekanan masa pandemi, karena pasar mencapai kali pertama sejak 2002 bahwa permintaan melebihi 11 juta kaki persegi selama tiga kuartal berturut-turut.

Catatan Penyewaan Kantor Manhattan Capai 11,02 Juta Kaki Persegi di Kuartal II

Permintaan kuartalan meningkat sedikit lebih dari 19% dari tahun ke tahun, menurut Colliers, sebuah perusahaan jasa properti komersial. Meskipun aktivitas penyewaan sedikit menurun dari kuartal sebelumnya, kuartal kedua menandai kali pertama sejak 2002 bahwa permintaan melebihi 11 juta kaki persegi selama tiga kuartal berturut-turut. Untuk paruh pertama tahun ini, permintaan adalah yang terkuat dalam lebih dari dua dekade, sementara pasokan telah menyempit atau tetap stabil selama periode kuartal terpanjang dalam hampir 20 tahun. Sewa permintaan mengalami pertumbuhan tahunan terbesar sejak 2016.

Perusahaan AI Dorong 800.000 Kaki Persegi Aktivitas Penyewaan

Volume penyewaan AI di kuartal kedua meningkat menjadi 800.000 kaki persegi, naik dari 700.000 kaki persegi di kuartal sebelumnya dan melampaui seluruh penyewaan oleh perusahaan AI di Manhattan gabungan pada 2025. Frank Wallach, direktur eksekutif riset dan pengembangan bisnis di Colliers, menyatakan bahwa pergerakan kembali ke kantor yang dipadukan dengan meningkatnya permintaan dari industri utama seperti teknologi/AI, hukum, media, dan jasa keuangan di hampir setiap sudut pasar kantor Manhattan telah bersatu dan mendorong permintaan yang sangat sehat di kuartal pertama dan kedua 2026. Pasar kantor Manhattan dan San Francisco keduanya mengalami kenaikan besar dari AI.

Gedung Kelas B Melihat Peningkatan 14% dari Level Sebelum Pandemi

Laporan dari CoStar menemukan bahwa penyewaan Kelas B di paruh pertama tahun ini meningkat 14% dari level sebelum pandemi dan 28% dari tahun lalu. Proporsi penyewaan Kelas B di paruh pertama tahun ini mencapai 45%, dibandingkan 43% sebelum pandemi. Victor Rodriguez, direktur senior analitik CoStar Group, menyatakan dalam laporan bahwa pemulihan pasar kantor New York mungkin memasuki fase baru, dengan data paruh pertama 2026 menunjukkan rebound yang signifikan dalam permintaan Kelas B. Ketersediaan ruang telah menyempit secara signifikan di gedung-gedung lama Manhattan, dan inventaris Kelas B berakhir kuartal kedua dengan sewa permintaan rata-rata tertinggi yang pernah tercatat.

Konversi Gedung dan Pengencangan Pasokan Membentuk Dinamika Pasar

Jutaan kaki persegi rencana konversi gedung ke penggunaan non-kantor dan gelombang penyewaan dari penyewa kantor yang pindah dari gedung-gedung ini telah melengkapi pendorong permintaan, menurut Wallach. Ada pergeseran ke kualitas, dengan gedung-gedung baru yang lebih lengkap fasilitas, dikenal sebagai gedung Kelas A, mengalami permintaan yang kuat, sementara gedung-gedung lama sebagian besar kosong. Lebih banyak gedung sedang dikonversi ke penggunaan lain, seperti residensial atau perhotelan, tetapi proses ini berlangsung lambat dan panjang.

FAQ

Berapa volume penyewaan kantor Manhattan di kuartal kedua?
Manhattan mencatat 11,02 juta kaki persegi penyewaan kantor selama kuartal kedua, yang 29,4% di atas rata-rata kuartal lima tahun dan 31,3% di atas rata-rata 10 tahun, menurut Colliers.

Berapa banyak ruang kantor yang disewa perusahaan AI selama Q2?
Volume penyewaan AI di kuartal kedua meningkat menjadi 800.000 kaki persegi, naik dari 700.000 kaki persegi di kuartal sebelumnya dan melampaui seluruh penyewaan oleh perusahaan AI di Manhattan gabungan pada 2025.

Apa yang mendorong pemulihan gedung kantor Kelas B di Manhattan?
Penyewaan Kelas B di paruh pertama tahun ini naik 14% dari level sebelum pandemi dan 28% dari tahun lalu, dengan proporsi penyewaan Kelas B mencapai 45% dibandingkan 43% sebelum pandemi, menurut CoStar, menunjukkan bahwa permintaan dari pasar menengah dan sensitif harga kembali ke pasar penyewaan.