Komisi Jasa Keuangan Korea Selatan bersiap mengumumkan langkah pembiayaan perumahan pada tanggal 30 bulan ini, dengan mengecualikan pinjaman grup untuk proyek relokasi, rekonstruksi, dan pembangunan kembali dari regulasi total volume pinjaman rumah tangga, sambil memperketat rasio jaminan pinjaman jeonse. Pendekatan dua jalur akan mengecualikan biaya relokasi serta pinjaman pembayaran sementara/akhir dari target pertumbuhan tahunan 1,5% pinjaman rumah tangga, untuk mengatasi ketidaksesuaian yang krusial: 72.900 unit yang dijadwalkan masuk pada bulan depan hingga akhir tahun membutuhkan sekitar 22 triliun won dalam pinjaman pembayaran akhir, sementara kapasitas kenaikan pinjaman rumah tangga lima bank besar tahun ini hanya berjumlah 4,33 triliun won. Untuk pinjaman jeonse, batas jaminan publik di wilayah metropolitan Seoul dan wilayah yang diatur akan diturunkan dari 80% menjadi 70%, dan jaminan publik untuk pemilik rumah tunggal non-residen akan dibatasi. Langkah-langkah tersebut mempertahankan target keseluruhan pertumbuhan pinjaman rumah tangga pemerintah, sekaligus memberikan bantuan yang ditargetkan untuk pembiayaan yang terkait dengan pasokan perumahan.
Proyek Redevelopment Seoul-Gyeonggi Tambah 232.316 Unit Perumahan Bersih
Analisis komprehensif atas 1.054 proyek redevelopment di wilayah metropolitan Seoul menunjukkan bahwa 790 proyek dengan rencana yang telah dikonfirmasi akan menambah 232.316 unit perumahan bersih setelah selesai. Di Seoul, 472 proyek akan membongkar 358.638 unit yang ada dan memasok 484.790 unit baru, yang berarti peningkatan 35,2% dan keuntungan bersih 126.152 unit. Di Provinsi Gyeonggi, 318 proyek akan menghasilkan peningkatan 30,5% dibandingkan unit yang dibongkar, dengan menambah 106.164 unit bersih, sementara 287 proyek (90,3%) menunjukkan pasokan yang melampaui pembongkaran. Wali Kota Seoul Oh Se-hoon menyatakan proyek rekonstruksi rata-rata meningkatkan pasokan sekitar 40%, sementara proyek redevelopment rata-rata meningkatkan sekitar 15% berdasarkan standar pelonggaran rasio luas lantai kota. Temuan ini bertolak belakang dengan pernyataan bahwa redevelopment biasanya menurunkan jumlah rumah tangga yang masuk.
Menteri Kim dan Wali Kota Oh Bahas Pelonggaran Regulasi Redevelopment
Menteri Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Kim Yun-deok dan Wali Kota Seoul Oh Se-hoon mengadakan pertemuan privat untuk membahas langkah mengaktifkan proyek redevelopment dan memperluas pasokan perumahan di pusat kota. Pertemuan yang dihadiri pejabat tingkat kerja dari kedua belah pihak yang bertanggung jawab atas pasokan perumahan itu, setelahnya diikuti debat publik tentang kebijakan real estat yang digelar pada hari sebelumnya. Seoul terus meminta pelonggaran rasio luas lantai untuk proyek redevelopment, perbaikan regulasi pinjaman relokasi, serta rasionalisasi rasio perumahan sewa wajib. Kedua pihak menyatakan tidak ada kesepakatan spesifik yang dicapai mengenai pasokan 10.000 unit di Yongsan International Business District. Pertemuan mendatang antara Kepala Kebijakan Kantor Kepresidenan Kim Yong-beom dan Wali Kota Oh diperkirakan akan membahas agenda tambahan, termasuk Yongsan International Business District dan pengembangan berketumpatan tinggi di kawasan semi-industri.
Komisi Jasa Keuangan juga sedang meninjau pengenalan “pungutan manajemen makroprudensial” yang akan membebankan biaya pada pinjaman bernilai tinggi dan lebih dari satu pemilik rumah, meski banyak yang memprediksi implementasi sebenarnya akan sulit dilakukan karena tidak adanya dasar hukum untuk pungutan tersebut.
FAQ
Apa yang diumumkan Komisi Jasa Keuangan Korea Selatan terkait pinjaman grup?
Komisi Jasa Keuangan akan mengumumkan pada tanggal 30 bulan ini bahwa pinjaman grup untuk proyek redevelopment dan rekonstruksi—termasuk biaya relokasi serta pinjaman pembayaran sementara/akhir—akan dikecualikan dari regulasi total volume pinjaman rumah tangga. Keputusan ini mengatasi kesenjangan antara permintaan pinjaman pembayaran akhir senilai 22 triliun won dari 72.900 unit yang dijadwalkan masuk dan kapasitas kenaikan pinjaman rumah tangga sebesar 4,33 triliun won dari lima bank besar tahun ini.
Bagaimana rasio jaminan pinjaman jeonse akan berubah di wilayah metropolitan Seoul?
Batas jaminan publik untuk pinjaman jeonse di wilayah metropolitan Seoul dan wilayah yang diatur akan diturunkan dari 80% menjadi 70%. Selain itu, jaminan publik untuk pemilik rumah tunggal non-residen akan dibatasi. Langkah-langkah ini akan berlaku setelah pengumuman pada tanggal 30 bulan ini.
Berapa banyak unit perumahan bersih yang akan ditambah oleh proyek redevelopment Seoul-Gyeonggi?
Analisis atas 790 proyek redevelopment yang terkonfirmasi di Seoul dan Provinsi Gyeonggi menunjukkan total kenaikan bersih sebesar 232.316 unit. Dari 472 proyek di Seoul, akan ditambah 126.152 unit bersih (naik 35,2% dibanding unit yang dibongkar), sementara 318 proyek di Gyeonggi akan menambah 106.164 unit bersih (naik 30,5%), dengan 287 proyek Gyeonggi (90,3%) menunjukkan pasokan yang melampaui pembongkaran.
