Otoritas keuangan Korea Selatan mengadakan pertemuan dengan lima bank besar pada hari ke-28 untuk membahas pengecualian pinjaman KPR pembayaran bulanan (balance-payment mortgage loans) dari pembatasan kuota pinjaman rumah tangga bagi pembeli yang kontraknya telah diselesaikan sebelum regulasi baru mulai berlaku. Langkah ini menyusul keluhan yang muncul di forum diskusi perumahan yang dipimpin presiden, tempat seorang pembeli dari kompleks Pelucid di Stasiun Maegyo, Suwon, menyatakan bahwa ia menandatangani kontrak dua tahun lalu untuk hunian sebenarnya, tetapi tidak bisa mendapatkan pinjaman karena batas kuota yang diterapkan tahun ini. Ketua Layanan Pengawasan Keuangan (Financial Supervisory Service), Lee Eok-won, berkomitmen untuk mengoordinasikan “langkah-langkah tepat sasaran” dengan bank guna mengatasi ketidaknyamanan bagi pembeli yang benar-benar membutuhkan, termasuk kaum muda, pasangan baru menikah, dan tunawisma. Korea Selatan menerapkan pembatasan pertumbuhan pinjaman rumah tangga tahun ini, dengan menetapkan target kenaikan 1,5% per tahun yang memperketat kapasitas pemberian pinjaman bank untuk komitmen KPR yang sudah ada.
Otoritas Keuangan Bertemu Bank untuk Pengecualian Pinjaman Pembayaran Bulanan
Layanan Pengawasan Keuangan menggelar pertemuan pada hari ke-28 yang dipimpin oleh Direktur Eksekutif Shin Jin-chang bersama para wakil presiden yang menangani urusan pinjaman dari lima bank besar untuk membahas skema pinjaman pembayaran bulanan dan pinjaman grup. Para peserta meninjau kondisi terkini pinjaman pembayaran bulanan bank, mengidentifikasi kompleks mana yang dijadwalkan untuk serah terima pada tahun ini, menilai skala permintaan pinjaman pembayaran bulanan, serta mengkaji seberapa besar volume pinjaman rumah tangga akan meningkat per bank jika pinjaman grup dikecualikan dari pembatasan kuota. Seorang pejabat otoritas keuangan menyatakan bahwa pinjaman grup seperti pinjaman pembayaran bulanan berperan dalam pasokan real estat dan dapat dilonggarkan, menambahkan bahwa pihaknya akan memaparkan langkah-langkah praktis berdasarkan ketidaknyamanan yang diangkat oleh pembeli aktual di forum diskusi tersebut. Otoritas berencana menyelesaikan pembahasan dengan bank untuk memastikan peminjam dapat mengajukan ketentuan sebelumnya dengan lancar, sebagaimana presiden menegaskan bahwa langkah transisi diperlukan ketika regulasi baru berdampak pada pihak yang sedang hendak pindah.
Kompleks Serah Terima Agustus Menghadapi Dampak Kuota Pinjaman
Menurut Zigbang, 14.342 unit apartemen di seluruh negeri akan memulai serah terima pada Agustus, naik 3,4% dibanding periode yang sama tahun lalu. Wilayah metropolitan Seoul menyumbang 8.924 unit, termasuk 3.540 unit di Seoul dan 5.384 unit di Provinsi Gyeonggi. Pelucid Stasiun Maegyo (2.178 unit), Banpo Raemian Trinione (2.091 unit), serta Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga (1.700 unit) dijadwalkan untuk serah terima. Dalam forum diskusi, pembeli Pelucid Stasiun Maegyo mengatakan ia menerima jatah unit dua tahun lalu untuk tujuan hunian aktual, tetapi belakangan ini tidak bisa mendapatkan pinjaman bank karena regulasi kuota. Presiden Lee Jae-myung memerintahkan Ketua Layanan Pengawasan Keuangan Lee Eok-won untuk meninjau masalah itu, dengan menyatakan keluhan seperti itu cukup umum dan menyebut kritik terkait perubahan kebijakan setelah kontrak dipastikan memiliki dasar. Ketua Lee menunjukkan kemungkinan pelonggaran regulasi dengan mengatakan ia akan berkonsultasi dengan bank mengenai langkah “tepat sasaran” untuk menyelesaikan ketidaknyamanan bagi pembeli aktual seperti kaum muda, pasangan baru menikah, dan tunawisma.
Regulator Menimbang Cakupan Pengecualian vs Target Pertumbuhan 1,5%
Layanan Pengawasan Keuangan berencana mengumumkan langkah-langkah sektor keuangan sejalan dengan langkah komprehensif perumahan pemerintah sedini bulan depan, berdasarkan respons tepat sasaran. Langkah yang sedang ditinjau termasuk mengecualikan pinjaman untuk kaum muda, pekerja berpenghasilan rendah, dan pembeli aktual lainnya dari sasaran pengelolaan total pinjaman, bersama dengan pinjaman grup. Keluhan dari pembeli aktual termasuk kaum muda dan kelompok berpenghasilan rendah terkait kesulitan regulasi pinjaman mendominasi forum diskusi. Presiden Lee menyatakan bahwa meski regulasi pinjaman jeonse perlu diperketat untuk mencegah lonjakan harga perumahan, dukungan tepat sasaran dengan validitas yang spesifik harus diberikan untuk kebutuhan mendasar seperti kaum muda, pasangan baru menikah, pembeli pertama kali, dan perumahan berpenghasilan rendah. Layanan Pengawasan Keuangan mempertahankan pendekatan untuk membuka semua hal yang diajukan dalam forum diskusi perumahan agar bisa ditinjau, dengan fokus pada respons tepat sasaran. Rujukan Ketua Lee terhadap regulasi kuota sebagai “aset kepercayaan” menunjukkan bahwa sikap otoritas terhadap regulasi kuota akan dipertahankan. Otoritas sedang mengeksplorasi arah untuk lebih memperketat pinjaman, seperti mengatur pinjaman jeonse untuk pemilik rumah tunggal non-penduduk, alih-alih membuka pengecualian melalui respons tepat sasaran, karena pinjaman jeonse diidentifikasi oleh presiden sebagai faktor yang memicu kenaikan harga perumahan. Peninjauan juga sedang berlangsung untuk langkah dukungan keuangan guna menghidupkan pasar non-apartemen seperti vila, serta pinjaman biaya pindah, dengan mengelola permintaan pinjaman dengan mengurangi beban perumahan itu sendiri melalui pasokan sebagai tugas kunci. Seorang pejabat otoritas keuangan menyatakan bahwa karena forum diskusi perumahan dilakukan untuk mencari solusi tanpa kesimpulan yang sudah ditentukan sebelumnya, semua isu tetap dibuka untuk masukan, dengan menambahkan bahwa fokusnya adalah mengkaji respons tepat sasaran.
FAQ
Apa yang dibahas otoritas keuangan Korea Selatan dengan bank pada hari ke-28?
Otoritas keuangan mengadakan pertemuan dengan wakil presiden dari lima bank besar untuk membahas pengecualian pinjaman KPR pembayaran bulanan dari pembatasan kuota pinjaman rumah tangga bagi pembeli yang kontraknya telah diselesaikan sebelum regulasi baru mulai berlaku.
Mengapa pembeli dari kompleks Pelucid Stasiun Maegyo tidak bisa mendapatkan pinjaman?
Seorang pembeli menyatakan dalam forum diskusi yang dipimpin presiden bahwa ia menerima jatah unit dua tahun lalu untuk tujuan hunian aktual, tetapi belakangan ini tidak bisa mendapatkan pinjaman bank karena pembatasan kuota pinjaman rumah tangga yang diterapkan tahun ini, yang memperketat kapasitas pemberian pinjaman bank.
