韓国銀行は16日、政策金利（ベースレート）を2.50%から2.75%に引き上げた。19日付の金融筋報道によると、これは3年6か月ぶりの利上げとなる。25ベーシスポイントの利上げは、銀行部門全体で住宅ローン金利を押し上げると見込まれている。申賢洙（シン・ヒョンソン）総裁は、インフレ率が相当期間にわたり目標水準を上回る見通しであり、利上げ姿勢を継続する必要があると述べた。今回の決定は、銀行の資金調達コストがすでに上昇していることも背景にある。6月のCOFIX（資金調達コスト指数）は0.15ポイント上昇して3.05%となり、昨年1月以来の1年5か月ぶりに3%を超えた。金利引き上げは、韓国経済における持続的なインフレ圧力を抑えるために、中央銀行が引き締め局面へ移行することを反映している。
5大銀行、16日時点で住宅ローン金利を4.13～6.58%と報告
16日時点で5大銀行—KB国民、信韓、ハナ、ウリ、NH農協—は、19日付の金融部門が公表したデータによると、6か月変動型の住宅ローン金利が4.13%から6.58%の範囲にあると報告した。今回の上昇は、前日のCOFIX調整を反映したもので、住宅ローン金利の算定におけるベンチマークとして銀行業界全体で用いられている。5年固定（ハイブリッド）型の住宅ローン金利は同5行で4.77%から7.49%で、年末時点の3.93%から6.23%に比べて0.84～1.26ポイント上昇した。アナリストは、現在のトレンドが続けば、住宅ローン金利の上限レンジが今年中に8%を大きく上回る可能性が高いと指摘した。
6月COFIX、0.15ポイント上昇して3.05%
新規貸し出しの実行に基づいて算出される6月のCOFIXは3.05%に上昇し、前月から0.15ポイントの増加となった。指数が3%を上回るのは、昨年1月以来初めて。COFIXは、預金・貯蓄口座・銀行債を通じて資本を調達する際に8行（国民、信韓、ハナ、ウリ、農協など）が負担する資金調達コストを反映している。銀行の資金調達コストが上昇するとCOFIXも上がり、指数に連動する住宅ローン金利もそれに続いて上昇する。市場の観測筋は、COFIXの上昇は、韓国銀行が16日の金融政策委員会会合の前に実質的に次の動きを示していたため、見込まれるベースレート引き上げを先取りして反映したものだとした。さらに、市場金利の参照指標となる5年国債利回りは、年初の約3.2%から16日時点で4.0770%へ上昇しており、0.8ポイント超の増加となった。
市場予測：追加利上げをさらに3回、3.5%まで
申賢洙（シン・ヒョンソン）総裁は、追加の金利引き上げが必要だと示し、インフレ率が相当期間にわたり目標水準を上回る見通しだと述べた。16日の金融政策委員会会合で韓国銀行はベースレートを25ベーシスポイント引き上げ、追加利上げの余地を残した。市場参加者の間では、中銀がさらに25ベーシスポイントの引き上げを3回実施するシナリオ—10月と、来年上半期に2回—が広く議論されており、これによりベースレートは3.5%になるという。韓国経済が正式な利上げ局面に入ったことは、16日の中銀の公式声明から直接確認できた。
利上げで年間の住宅ローン利払い負担がKRW 1.8兆増加
韓国銀行が国会議員のイ・ジョンウク氏に提出した資料によると、政策金利の0.25ポイント引き上げは、第1四半期の数値に基づき、住宅ローン借り手の年間の利払い負担をKRW 1.8兆増やす。借り手1人当たりの平均の利払い負担は、KRW 5.843百万からKRW 6.139百万へと増加し、増分はKRW 296,000。ベースレートが2.50%から0.50ポイント上がれば追加の年間利払い負担はKRW 3.7兆に達し、0.75ポイントの引き上げでは追加の年間利払いコストはKRW 5.5兆となる。ベースレートの上昇とそれに伴う住宅ローン金利の上昇は、借り手の利払い負担をより重くする可能性が極めて高い。
よくある質問
16日に韓国銀行はベースレートについて何をしたのか？
韓国銀行は16日、政策金利（ベースレート）を2.50%から2.75%に引き上げた。これは25ベーシスポイントの引き上げで、3年6か月ぶりの利上げとなる。申賢洙（シン・ヒョンソン）総裁は、インフレ率は相当期間にわたり目標水準を上回る見通しであり、利上げ姿勢を継続する必要があると述べた。
6月のCOFIX指数はどう変化し、住宅ローン金利にどう影響するのか？
6月のCOFIXは0.15ポイント上昇して3.05%となり、昨年1月以来、1年5か月ぶりに3%を上回った。COFIXは8つの主要銀行の資金調達コストを反映しており、住宅ローン金利を算定する際のベンチマークとして機能する。COFIXが上がると、指数に連動する住宅ローン金利もそれに応じて上昇し、その結果、5大銀行は16日時点で6か月変動型の住宅ローン金利が4.13%から6.58%になると報告した。
0.25ポイントのベースレート引き上げは、住宅ローン借り手の年間利払い負担をどれくらい増やすのか？
韓国銀行の国会提出データによれば、ベースレートを0.25ポイント引き上げると、第1四半期の数値に基づき、住宅ローン借り手の年間の利払い負担（総額）がKRW 1.8兆増加する。借り手1人当たりの平均の利払い負担は、KRW 5.843百万からKRW 6.139百万へとKRW 296,000増える。
