韓国の金融当局は7月9日、サムスン電子を含む主要企業に対し、1st優先抵当権登録や高額物件制限を含む低金利の従業員住宅ローンに自主的な制限を実施するよう勧告した。この勧告は、6月の家計ローン動向を審査した共同家計負債監視会議の中で出されたものである。当局は、年利1.5%で最大5億ウォンの従業員向けローンプログラムが住宅価格を押し上げ、家計貸付規制の抜け穴として機能していると指摘した。
6月の家計ローンは8.3兆ウォン増加
金融委員会は7月9日に、6月の家計ローン動向と後半のリスク要因を審査するための共同家計負債監視会議を開催した。参加者は、全金融セクターの6月の家計ローンが8.3兆ウォン増加したと評価した。これは前月の9.3兆ウォンから減少したものの、前年同月の6.5兆ウォンと比べると拡大している。
住宅ローンは4.5兆ウォン増加し、前月の4兆ウォンから拡大した。銀行の住宅ローンは3.2兆ウォンから4.3兆ウォンに増加し、二次金融セクターの住宅ローンは800億ウォンから300億ウォンに減少した。その他のローンは、金融セクターの自主的信用貸付管理措置により、5.3兆ウォンから3.7兆ウォンに減少した。
銀行の自己所有住宅ローンは2.1兆ウォンから2.9兆ウォンに増加し、政策性ローンは1兆ウォンから1.4兆ウォンに増え、それぞれ前月比で800億ウォンと400億ウォン拡大した。
金融当局、企業従業員向けローン制限を推奨
会議では、企業従業員向け住宅ローンの管理措置について議論された。金融当局は、家計ローン規制を直接適用するのは難しいとしつつも、こうしたローンは住宅市場の不安定化を招き、返済能力内での借入原則を損なう恐れがあると認めた。
Shin官は、企業は1st優先抵当権登録、元金と利息の分割返済、多重所有制限、高額物件制限、住宅面積制限などの自主的管理努力を拡大すべきだと述べた。これは、金融当局が企業従業員向けローンプログラムを直接規制できない状況下での勧告である。
サムスン電子はすでに85㎡以下の物件に従業員住宅ローンを制限
サムスン電子とその関連会社は、最近、ソウル首都圏と6大都市圏の85㎡専有面積以下の物件に対して低金利の従業員住宅ローンの対象を制限した。金融当局は、他の主要企業も同様の措置を取るべきだと示唆した。
Shin官は、年の半分が過ぎたため、すべての金融セクターは後半の事業戦略や月次・四半期の管理計画を再検討し、年度の管理目標を妨げずに達成すべきだと述べた。市場金利の上昇に伴い、一般市民や弱者層への被害を防ぐために、金融機関は顧客や現場の状況を慎重に監視すべきだとも求めた。
よくある質問
7月9日に韓国の金融当局が推奨した企業従業員向け住宅ローンの制限内容は何ですか？
当局は、企業に対し、1st優先抵当権登録、元金と利息の分割返済、多重所有制限、高額物件制限、住宅面積制限を従業員住宅ローンに適用するよう勧告した。
6月の家計ローンは前月と比べてどれくらい増加しましたか？
全金融セクターの6月の家計ローンは8.3兆ウォン増加し、前月の9.3兆ウォンから減少したものの、前年同月の6.5兆ウォンと比べると拡大している。
