ソウルのチョンセ保証金格差が8000万ウォンに拡大、更新率も上昇

ソウル首都圏の新規契約と更新契約の間のチョンセ保証金格差は、1月から6月にかけて大幅に拡大したことが、6日に発表されたZigbangの分析で明らかになった。ソウルの84㎡物件の格差は、1月の4,375万ウォンから6月には8,000万ウォンに拡大し、わずか6ヶ月で約2倍となった。格差拡大の背景には、新規契約では即時に市場価格が反映される一方、更新契約は規制上限と既存条件により値上げが制限され、チョンセ市場に二重価格構造が生じていることがある。

ソウル84㎡のチョンセ格差、6ヶ月で8,000万ウォンに倍増

Zigbangは、ソウル首都圏の同一団地・同一専有面積のチョンセ取引を1月から6月まで分析した。ソウルの専有面積84㎡のマンションでは、新規契約の保証金が1月の6億5,625万ウォンから6月には7億ウォンに上昇した。更新契約の保証金は同期間中に6億1,250万ウォンから6億2,000万ウォンへの増加にとどまり、その結果、格差は4,375万ウォンから8,000万ウォンに拡大した。

ソウルの59㎡物件では、新規契約と更新契約の保証金格差は1月の3,500万ウォンから6月には7,750万ウォンへと2倍以上になった。

出典：Zigbang

京畿道84㎡の格差は5倍に拡大、仁川は安定

京畿道でも同様の傾向が見られた。59㎡物件の格差は1月の2,000万ウォンから6月の2,200万ウォンへと緩やかに拡大した。しかし、84㎡物件では同期間に1,050万ウォンから5,100万ウォンへと急拡大した。

仁川は首都圏の中で6月時点で最も格差が小さく、59㎡物件で950万ウォン、84㎡物件で712万ウォンの差であった。

更新契約率が上昇、入居者は引越し費用を回避

マンションの更新契約率は地域全体で着実に上昇した。ソウルの更新比率は1月の47.4%から6月には55.0%に上昇した。京畿道では同期間に38.6%から45.4%に上昇した。

Zigbangは、チョンセ供給の減少と価格上昇を背景に、新規契約の保証金負担が増加していることが要因と分析。既存の入居者は、引越しや取引に伴う追加費用を考慮すると、更新契約を選ぶ傾向が強まっている。

出典：Zigbang

Zigbang、供給不足で格差拡大が続くと予測

Zigbangは「チョンセ供給不足と価格上昇により新規契約の保証金負担が大きくなり、入居者は追加費用を考慮して更新契約を選ぶケースが増えている。チョンセ価格の強含みが続く限り、新規契約と更新契約の保証金格差は拡大を続けると予想する」と述べた。

FAQ

ソウルのチョンセ保証金格差が1月から6月にかけて拡大した原因は？

新規契約は現在の市場価格が即座に反映される一方、更新契約は既存の契約条件と賃料上昇規制により制約を受けるため、格差が拡大した。チョンセ供給不足と価格上昇により新規契約の保証金は上昇したが、更新契約の保証金は規制上限により小幅な増加にとどまった。

なぜソウルの入居者は新規契約ではなく更新契約を選ぶのか？

入居者は、新規契約に伴う高い保証金負担や引越し・新規取引の追加費用を避けるため、更新契約を選ぶ傾向が強まっている。ソウルの更新率は1月の47.4%から6月には55.0%に上昇し、84㎡物件では新規・更新の保証金格差が8,000万ウォンに拡大した。