28日、韓国の金融当局は5大銀行と会合を開き、新規規制の施行前に契約が確定していた買い手について、残金決済（バランス払い）型の住宅ローンを家計向けローン枠の制限から除外することを検討した。この動きは、韓国大統領主催の不動産討論フォーラムで挙がった不満を受けたもので、ここで水原市のメギョ駅ペルシッド団地の買い手は「2年前に実際の居住目的で契約を結んだが、今年導入された枠の制限により融資を確保できない」と訴えた。金融監督院（FSS）のイ・オクウォン長官は、若者、新婚世帯、ホームレスを含む実需の買い手の不便を解消するため、銀行と「ピンポイント措置」を調整することを約束した。韓国は今年、家計向けローンの成長制限を導入し、年1.5%の増加目標を設定したことで、既存の住宅ローン約定に対する銀行の融資能力が引き締められている。
金融当局、残金決済ローンの免除で銀行と協議
金融監督院は28日、進行役としてシン・ジンチャン常務（エグゼクティブ・ディレクター）を置き、5大銀行のうち融資担当の副社長と会合を招集し、残金決済（バランス払い）およびグループローンの措置について協議した。参加者は、銀行の残金決済ローンの現状を確認し、今年の入居予定の団地を特定し、残金決済ローン需要の規模を評価し、グループローンを枠制限から免除した場合に銀行ごとの家計向けローン残高がどれだけ増えるかを検討した。金融当局の関係者は、「残金決済ローンのようなグループローンは不動産供給において役割を果たしており、緩和が可能だ」とし、フォーラムで実需の買い手から出た不便を踏まえて実務的な措置を提示すると述べた。当局は、大統領が示したように、新規規制が入居予定者に影響する場合には移行措置が必要であるとして、借り手が従来の規制にスムーズに申請できるようにするため、銀行との協議を最終化する方針だ。
8月入居の団地でローン枠の影響が顕在化
ジグバンによると、全国で8月に入居開始となるのは14,342戸のアパートで、前年同期間から3.4%増となる。首都圏は8,924戸で、その内訳はソウルが3,540戸、京畿道が5,384戸。2,178戸のメギョ駅ペルシッド、2,091戸の盤浦レイミアン トリニオン、1,700戸の平沢（ピョンテク）ブレインシティ 大光（デグァン）ロジェビアン・モア・エルガが入居予定だ。討論フォーラムでメギョ駅ペルシッドの買い手は、「実際の居住目的のために2年前に住戸割当を受けたが、最近は枠規制のため銀行融資が確保できない」と述べた。
1.5%成長目標との兼ね合いで免除範囲を検討
金融監督院は、政府の包括的な不動産対策に沿って、来月早い時期にも「ピンポイントの対応」に基づく金融部門の措置を発表する計画だ。検討中の措置には、若者、低所得層、その他の実需の買い手向けのローンを、総量管理目標から除外することに加え、グループローンも対象とする案が含まれる。若者や低所得層を含む実需の買い手による、ローン規制の難しさに関する不満が、討論フォーラムの主な焦点となった。イ・イェミョン大統領は、「チョンセ（保証金）ローン規制は住宅価格の急騰を防ぐために強化すべきだが、若者、新婚世帯、初めて購入する人、低所得層の住宅などの必要性に対しては、有効期間を含む具体的な支援をピンポイントで提供すべきだ」と述べた。金融監督院は、不動産討論フォーラムで提起されたすべての事項を、レビュー対象として開いたままにし、ピンポイントの対応に焦点を当てる方針を維持している。イ長官が枠規制を「信託資産」と呼んだことは、金融当局の枠規制に対するスタンスが維持されることを示唆している。さらに、ピンポイントの対応で例外を開くのではなく、非居住の単身住宅所有者に対するチョンセローンを規制するなど、融資をより引き締める方向性も検討されている。チョンセローンは、大統領が住宅価格上昇の要因の一つとして挙げていたためだ。加えて、ヴィラ等の非アパート市場を活性化するための金融支援策や、引っ越し費用ローンの支援策についても見直しが進んでおり、需要を管理するうえで住宅負担そのものを供給で軽減することを主要な課題としている。金融当局の関係者は、不動産討論フォーラムは事前に結論を決めずに解決策を見つけるために行われたため、すべての論点を意見として開いたままにし、ピンポイントの対応を精査することが焦点だと述べた。
FAQ
韓国の金融当局は28日に銀行と何を協議しましたか？
韓国の金融当局は28日、5大銀行の融資担当副社長と会合を開き、新規規制の施行前に契約が確定していた買い手について、残金決済（バランス払い）型の住宅ローンを家計向けローン枠の制限から除外することについて協議した。
メギョ駅ペルシッド団地の買い手が融資を確保できないのはなぜですか？
大統領主催の討論フォーラムで、買い手が「実際の居住目的のために2年前に住戸割当を受けたが、最近は今年導入され家計向けローン枠の制限によって銀行の融資能力が引き締められたため、銀行融資を確保できない」と述べた。
