米国の住宅価格は5月、インフレの上昇率を上回り、1.1%上昇した。

S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスは現地時間の7月28日、S&P CoreLogic ケース・シラー 全国住宅価格指数によれば、5月の米国の住宅価格が前年比1.1%上昇し、4月の0.9%の上昇から加速したと報告した。10都市および20都市の総合指数は、それぞれ年率2.4%と1.6%の上昇を記録しており、4月の1.8%と1.2%から上向いた。S&Pのプロダクト責任者であるRebecca Kaufman（レベッカ・カウフマン）氏は、5月の名目住宅価格が1.1%上昇した一方で、同月のインフレ率は4.2%に達しており（3年ぶりの高水準）、実質の住宅価格は引き続き低下していることを示していると指摘した。月次の価格上昇は、春の住宅購入シーズンに典型的にみられる季節要因による強さを反映しているが、30年固定住宅ローン金利が5月に6.5%まで上昇するなど借入コストの高さによって需要は依然として制約されている。

5月の指数結果は都市別の乖離を示す

季節調整なしのベースでは、全国指数は5月に前月比0.6%上昇した一方で、10都市指数と20都市指数はいずれも4月から0.9%上昇した。年率の上昇幅が最も大きかったのはシカゴで6.9%、次いでニューヨークが4.2%、クリーブランドが3.1%だった。ラスベガスは唯一下落となり、前年比で1.9%下落した。

S&P CoreLogic ケース・シラー指数トレンド。出所：S&Pダウ・ジョーンズ・インデックス

S&Pアナリストがインフレ下での実質価格下落を強調

Rebecca Kaufman氏は、5月の名目価格の1.1%という上昇は、同月に記録されたインフレ率4.2%との対比が際立っていると述べ、これにより実質ベースでの価格下落が続いていることを示唆した。同氏は、5月の30年固定住宅ローン金利が6.5%に達したこと—過去の「超低水準」の3%を大きく上回る—に加え、インフレが高止まりしていることが、潜在的な購入者にとっての住宅の資金調達コストと生活費の双方を押し上げていると説明した。Kaufman氏は、この状況は住宅需要を引き続き抑制しており、高い借入コストが市場への参入を妨げているとも付け加えた。さらに、月次の価格上昇は、春の住宅購入シーズンで通常見られる季節パターンと一致していると述べた。

よくある質問

S&P CoreLogic ケース・シラー住宅価格指数は何を測定しますか？ S&P CoreLogic ケース・シラー住宅価格指数は、米国の住宅不動産の実勢価格の変化を追跡します。5月の全国指数は前年比1.1%上昇し、10都市および20都市の総合指数はそれぞれ2.4%と1.6%上昇しました。

S&Pは名目上昇があるのに実質住宅価格が低下しているのはなぜだと言いましたか？ S&PのRebecca Kaufman氏は、5月の住宅の名目価格は1.1%上昇したものの、同月のインフレ率は4.2%に達しており（3年ぶりの高水準）、インフレ調整後には住宅価格が実質ベースで下落したことを意味すると述べました。同氏は、6.5%の高い住宅ローン金利と生活費の高さが、購入者の需要を制約する要因だとして挙げました。