Mercado de Escritórios em Manhattan Mostra Sinais de Recuperação à medida que a Disponibilidade cai para 13,7%

O mercado imobiliário comercial de Manhattan está dando sinais de estabilização após as preocupações com o colapso pós-COVID, com as taxas de vacância caindo e os aluguéis voltando a subir desde o início de 2025. A recuperação acontece depois da pior queda de 2023-2024, quando a adoção do trabalho remoto e os aumentos de taxas do Federal Reserve pressionaram a taxa de vacância do distrito central de negócios de aproximadamente 12% antes da COVID para cerca de 18% em meados de 2024. A virada é impulsionada por empresas ampliando a presença nos escritórios, maior locação por empresas de setores financeiros, jurídicos e de IA, além de oferta limitada de novos escritórios premium.

Mercado de Escritórios de Manhattan Registra Maior Volume de Locação Desde 2019

A atividade de locação de escritórios em Manhattan atingiu 41,92 milhões de pés quadrados em 2025, um aumento de mais de 25% em relação ao ano anterior e o maior volume desde 2019, segundo a Colliers. A taxa de vacância — que inclui espaços vagos, imóveis próximos ao vencimento dos contratos e estoque de sublocação — caiu para 13,9% até o fim de 2025 e, ainda, para 13,7% no 1º trimestre, abaixo de cerca de 18% em meados de 2024, conforme divulgado pelo Escritório do Controlador da Cidade de Nova York.

O aluguel médio de pedido subiu de US$ 76 por pé quadrado para US$ 77,55 por pé quadrado no 1º trimestre, aproximando-se dos níveis pré-COVID. Os dados da Colliers mostraram que o aluguel médio de pedido em Manhattan havia caído para US$ 73,42 por pé quadrado até o fim de 2024, após seis trimestres consecutivos de queda, marcando a menor taxa em três anos.

SL Green Aumenta Ocupação para 94,7% no 2º Trimestre

A SL Green, a maior empresa de escritórios focada em Manhattan, informou que as taxas de ocupação do seu portfólio existente em Manhattan aumentaram de 89,2% no 1º trimestre de 2024 para 94,7% no 2º trimestre. A empresa projeta que a ocupação ao fim do ano chegará a 95%.

A SL Green busca US$ 7 bilhões em refinanciamento e US$ 2,5 bilhões em vendas de ativos. A capacidade da empresa de atrair capital demonstra renovado interesse de investidores no setor de escritórios em Manhattan, segundo a fonte.

Investidores de Dívida em Dificuldades Compram Empréstimos Sêniores com Desconto

Investidores que detêm empréstimos júnior ou mezanino aceleraram as compras de dívida sênior com desconto para ganhar controle dos processos de reestruturação da dívida. Esses investidores então exercem direitos de execução hipotecária ou adquirem prédios por meio de conversões de dívida em capital.

"Recentemente em Nova York, à medida que o setor imobiliário comercial se recupera, há casos crescentes em que credores que detêm empréstimos júnior compram empréstimos sêniores em escritórios que consideram viáveis e passam a ter propriedade dos escritórios", afirmou o gerente de filial de uma instituição financeira coreana que atua em Nova York.

Escritórios Premium Dominam Dobro do Aluguel em Recuperação Seletiva

A recuperação está concentrada em escritórios de Midtown recém-construídos ou reformados, enquanto prédios mais antigos continuam enfrentando altas taxas de vacância e riscos de refinanciamento. A demanda e o capital estão fluindo para propriedades mais competitivas, e não de forma ampla para todos os edifícios.

Um executivo corporativo de outra instituição financeira explicou: "Atualmente estamos procurando vários lugares para realocar nosso escritório, e localizações decentes a apenas alguns quarteirões de distância exigem pagar mais do que o dobro [do aluguel atual]. O setor imobiliário está se recuperando rapidamente, centrado em boas localizações."

Os aluguéis individuais dos edifícios para escritórios novos ou reformados de preferência superam as médias de mercado devido à oferta limitada, mesmo com os aluguéis gerais se recuperando gradualmente.

FAQ

O que fez as taxas de vacância de escritórios em Manhattan aumentarem após a COVID-19?
A adoção do trabalho remoto levou as empresas a reduzirem o espaço de escritório, enquanto os aumentos de taxas do Federal Reserve elevaram os custos de refinanciamento. A taxa de vacância do distrito central de negócios subiu de aproximadamente 12% antes da COVID para cerca de 18% até meados de 2024.

Quanto a atividade de locação de escritórios em Manhattan aumentou em 2025?
A locação de escritórios em Manhattan chegou a 41,92 milhões de pés quadrados em 2025, um aumento de mais de 25% em relação ao ano anterior e o maior volume desde 2019, segundo a Colliers.