Diferença de Depósito Jeonse em Seul se Amplia para 80 Milhões de Won com Aumento das Taxas de Renovação

A diferença nos depósitos de jeonse entre novos contratos e renovações na área metropolitana de Seul aumentou significativamente de janeiro a junho, de acordo com análise da Zigbang divulgada no dia 6. A diferença para unidades de 84㎡ em Seul passou de 43,75 milhões de won em janeiro para 80 milhões de won em junho, quase dobrando em seis meses. O aumento da diferença decorre da reflexão imediata dos preços de mercado nos novos contratos, em contraste com os limites regulatórios e os termos existentes que restringem os aumentos nas renovações, criando uma estrutura de preços dupla no mercado de jeonse.

Diferença de Jeonse para 84㎡ em Seul Dobra para 80 Milhões de Won em Seis Meses

A Zigbang analisou transações de jeonse de janeiro a junho nos mesmos conjuntos e tamanhos de unidades na área metropolitana de Seul. Para apartamentos em Seul com área exclusiva de 84㎡, os depósitos de novos contratos subiram de 656,25 milhões de won em janeiro para 700 milhões de won em junho. Os depósitos de renovação aumentaram apenas de 612,5 milhões de won para 620 milhões de won no mesmo período, resultando na expansão da diferença de 43,75 milhões de won para 80 milhões de won.

Para unidades de 59㎡ em Seul, a diferença de depósito entre novos contratos e renovações mais que dobrou, passando de 35 milhões de won em janeiro para 77,5 milhões de won em junho.

Fonte: Zigbang

Diferença para 84㎡ em Gyeonggi Aumenta Cinco Vezes, Enquanto Incheon Permanece Estável

A província de Gyeonggi apresentou tendências semelhantes. A diferença de depósito para unidades de 59㎡ aumentou modestamente de 20 milhões de won em janeiro para 22 milhões de won em junho. No entanto, as unidades de 84㎡ registraram uma expansão dramática, de 10,5 milhões de won para 51 milhões de won no mesmo período.

Incheon exibiu as menores diferenças na área metropolitana em junho, com unidades de 59㎡ mostrando uma diferença de 9,5 milhões de won e unidades de 84㎡ uma diferença de 7,12 milhões de won entre novos contratos e renovações.

Taxas de Renovação Aumentam à Medida que Inquilinos Evitam Custos de Mudança

As taxas de renovação de apartamentos aumentaram de forma constante em toda a região. A proporção de renovações em Seul subiu de 47,4% em janeiro para 55,0% em junho. Na província de Gyeonggi, as taxas de renovação passaram de 38,6% para 45,4% no mesmo período.

A Zigbang atribuiu a tendência ao aumento dos encargos de depósito para novos contratos em meio à oferta limitada de jeonse e ao aumento dos preços. Inquilinos existentes optam cada vez mais por renovações ao considerar os custos adicionais de mudança e transação.

Fonte: Zigbang

Zigbang Projeta Continuação da Expansão da Diferença em Meio à Escassez de Oferta

A Zigbang afirmou: "O ônus do depósito para novos contratos cresceu devido à escassez de oferta de jeonse e ao aumento dos preços, e os inquilinos estão cada vez mais optando por renovações ao considerar os custos adicionais. Projetamos que a diferença de depósito de jeonse entre novos contratos e renovações continuará se expandindo enquanto a força dos preços do jeonse persistir."

FAQ

O que causou o aumento da diferença de depósito de jeonse em Seul de janeiro a junho?

A diferença aumentou porque os novos contratos refletem imediatamente os preços atuais de mercado, enquanto as renovações permanecem limitadas pelos termos contratuais existentes e pelas regulamentações de aumento de aluguel. A oferta limitada de jeonse e o aumento dos preços elevaram os depósitos de novos contratos, enquanto os depósitos de renovação aumentaram apenas modestamente devido aos limites regulatórios.

Por que os inquilinos de Seul estão optando por renovações em vez de novos contratos?

Os inquilinos optam cada vez mais por renovações para evitar os requisitos de depósito mais altos dos novos contratos e os custos adicionais associados à mudança e novas transações. A taxa de renovação de Seul subiu de 47,4% em janeiro para 55,0% em junho, à medida que a diferença de depósito entre novos contratos e renovações se expandiu para 80 milhões de won para unidades de 84㎡.