ImpostosobrePropriedadenaCoreiadoSula0,15%vsMédiadaOCDEde0,33%

2026-07-06 01:00:28

OsistematributáriodeimóveisdaCoreiadoSulapresentaumaalíquotaefetivadoimpostosobreapossedepropriedadede0,15%,metadedamédiadaOCDEde0,33%,deacordocomdadosdoLand+FreedomInstitute.Ogovernoplanejaincluirreformastributáriasdeimóveisemseuplanoderevisãofiscalnofinaldestemês,commudançasquedevemabordarcríticasdequeosimpostossobreapossesãomuitobaixoseosincentivosparanegóciosdealuguelsãoexcessivos.Osistemaatualimpõealtosimpostossobretransações,comproprietáriosdemúltiplosimóveisemáreasregulamentadasenfrentandoimpostosdeaquisiçãodeaté12%eimpostossobreganhosdecapitalchegandoa82,5%,incluindooimpostoderendalocal,enquantomantémimpostossobreapossecomparativamentebaixos.Críticosargumentamqueessaestrutura,criadaduranteaeradedesenvolvimentodaCoreiadoSul,quandoastaxasdeofertademoradiaserambaixas,agoradistorceomercadoaodesencorajartransaçõesenãotributaradequadamenteariquezaimobiliária.ComparaçõesinternacionaisrevelamqueaCoreiadoSuloperaumaestruturaduplaúnica,comtantoimpostoslocaissobreapropriedadequantoumimpostonacionalabrangentesobreimóveis,aocontráriodamaioriadospaísesdaOCDEqueusamsistemasfiscaislocaisúnicosparaapossedepropriedades.##PaísesEstrangeirosOperamSistemasFiscaisLocaisÚnicosparaPossedePropriedadesDeacordocomfontesacadêmicasnodia6,acaracterísticamaisdistintadasestruturastributáriasdosprincipaispaísesestrangeiroséoperarosimpostossobreapossecomoumsistemafiscallocalúnico.OsEstadosUnidosimpõemimpostossobreapropriedadepormeiodegovernoslocais,comocondados,enquantooReinoUnidooperaumimpostolocalúnicochamado'CouncilTax',divididoemfaixasfixasparatributaçãosimples.AFrançausaumimpostolocalsobreapropriedadeparaapossedemoradias,complementandoimóveisdealtovalorpormeiodeumimpostosobreopatrimôniolíquidoimobiliário,mostrandoumatendênciadeajustarquestõespolíticasdentrodeumquadrotributáriounificado.OprofessorParkHoon,daUniversidadedeSeul,destacouqueaestruturadupladaCoreiadoSuldeimpostolocalsobreapropriedadeeimpostonacionalabrangentesobreimóveis'temavantagemdeatingiroobjetivopolíticodetributaçãoadicionalsobreproprietáriosdeimóveisdealtovalor,masenfraqueceuaconsistênciadosistemadeimpostosobreaposseecausoucontrovérsiasdebitributação.'##OImpostosobreaPossedaCoreiadoSulcomoPercentualdoPIBMede0,87%AbaixodaMédiadaOCDEEm2023,aalíquotaefetivadoimpostosobreapossedepropriedadedaCoreiadoSuléde0,15%,umdécimodoníveldegrandescidades,incluindoNovaYork(1,0%)eTóquio(1,7%).AproporçãodoimpostosobreaposseemrelaçãoaoPIBnaCoreiadoSuléde0,87%,abaixodamédiadospaísesmembrosdaOCDEde0,95%.Essaproporçãosubiupara1,14%em2022,mascaiuabaixode0,90%devidoàspolíticasdereduçãodeimpostosdogovernoYoonSeok-yeol.##ImpostossobreTransaçõesChegama82,5%paraProprietáriosdeMúltiplosImóveisemÁreasRegulamentadasACoreiadoSulimpõecargastributáriasnafasedetransaçãononívelmaisaltodomundo.Opaíscobraimpostosdeaquisiçãodeaté12%sobreproprietáriosdemúltiplosimóveisemáreasdeajustealvo.Oimpostosobreganhosdecapitalparaproprietáriosdemúltiplosimóveisemáreasdeajustealvoatingeumaalíquotapunitivadeaté82,5%,incluindooimpostoderendalocal.Paísesestrangeirosnãoimpõemseparadamenteimpostospesadossobreproprietáriosdemúltiplosimóveisduranteastransações,usandométodosqueconcedembenefícioscombasenostatusderesidênciaounoperíododeposse.AAlemanhaconcedeisençãototaldoimpostosobreganhosdecapitalparapropriedadesmantidaspormaisde10anosantesdatransferência,enquantoosEstadosUnidospermitemdeduçõesderendadeatéUS$500mil(aproximadamente650milhõesdewon)paracasaisaotransferirresidências.Muitoslocais,incluindoSãoFrancisco,quasenãotêmimpostossobretransaçõesoumantêmalíquotasmuitobaixas.JinHee-sun,consultordoescritóriodeadvocaciaTaepyeongyang,afirmouque'impostosaltossobretransaçõesteriamsidovantajososparagarantirreceitafiscalestávelquandomuitascasasforamconstruídasemumcurtoperíodoeastransaçõesestavamativas',acrescentandoque'agoraqueaeradedesenvolvimentopassou,impostosaltossobretransaçõeseimpostosbaixossobreapossecriamdistorçõesnospreçosdasmoradias.'##FAQ**QualéaalíquotadoimpostosobreapossedepropriedadedaCoreiadoSulemcomparaçãocomamédiadaOCDE?**AalíquotaefetivadoimpostosobreapossedepropriedadedaCoreiadoSuléde0,15%,queémetadedamédiadaOCDEde0,33%eumdécimodoníveldegrandescidadescomoNovaYork(1,0%)eTóquio(1,7%).**QuãoaltossãoosimpostossobretransaçõesparaproprietáriosdemúltiplosimóveisnasáreasregulamentadasdaCoreiadoSul?**Proprietáriosdemúltiplosimóveisemáreasdeajustealvoenfrentamimpostosdeaquisiçãodeaté12%eimpostossobreganhosdecapitaldeaté82,5%,incluindooimpostoderendalocal,representandoalgumasdascargastributáriasmaisaltasdomundonafasedetransação.

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