Coreia do Sul propõe nova faixa de imposto para residências acima de 40 bilhões de wones

O presidente Lee Jae-myung afirmou no dia 14 que as casas unifamiliares de altíssimo valor passarão a ter maior carga tributária por meio de uma nova faixa para propriedades acima de 40 bilhões de won. Lee citou “50 bilhões de won” como um patamar que tinha em mente, levando analistas a interpretarem que casas na faixa de preço de cerca de 50 bilhões de won seriam a referência. A proposta busca aumentar a equidade tributária mirando propriedades extremamente caras, com o governo planejando definir o patamar e as alíquotas específicas em seu pacote de reforma tributária no fim do mês, após fóruns públicos nos dias 16 e 23. A mudança deve afetar inúmeros apartamentos recém-construídos no distrito de Gangnam, em Seul, com áreas a partir de 84㎡, onde preços recentes de transação indicam que propriedades como Raemian One Valley 84㎡ por 5,95 bilhões de won seriam incluídas, enquanto Raemian Daechi Palace 84㎡ por 4,4 bilhões de won seriam excluídas sob um patamar de 50 bilhões de won.

Governo avalia patamar de 50 bilhões de won para nova faixa tributária

O governo está considerando a criação de uma faixa separada de avaliação tributária para residências avaliadas em 40 bilhões de won ou mais. O presidente Lee Jae-myung mencionou diretamente que acreditava que o patamar ficaria em torno de 50 bilhões de won, sinalizando que essa faixa de preço está sob consideração séria. Com base em preços recentes de transações, apartamentos Raemian One Valley com área de 84㎡ vendidos por 5,95 bilhões de won ficariam dentro da nova faixa, enquanto apartamentos Raemian Daechi Palace com a mesma área vendidos por 4,4 bilhões de won permaneceriam fora, caso a referência de 50 bilhões de won seja adotada.

Pesquisa pública para definir patamar de casas de altíssimo valor

O governo decidiu realizar uma pesquisa pública para reunir contribuições sobre o patamar de casas de altíssimo valor. A pesquisa ficará disponível no site “Real Estate Forum.kr” e deve oferecer três opções: 30-40 bilhões de won, 40-50 bilhões de won e 50+ bilhões de won. Os resultados da pesquisa serão divulgados e debatidos em um fórum nacional de imóveis presidido por Lee Jae-myung no dia 23. O governo pretende definir o patamar final considerando de forma abrangente os resultados da pesquisa, opiniões de especialistas, equidade tributária e a carga tributária efetiva.

Governo anuncia cronograma de reforma tributária até o fim do mês

O governo realizará um fórum de política tributária no dia 16 e um fórum nacional de imóveis no dia 23. O patamar específico e as alíquotas para a faixa de casas de altíssimo valor serão incluídos no pacote de reforma tributária a ser anunciado no fim do mês. O cronograma indica que a incerteza em torno do patamar de altíssimo valor continuará até a divulgação no fim do mês.

Prefeito de Seul propõe aumento de LTV para empréstimos de reconstrução

O prefeito de Seul, Oh Se-hoon, propôs oficialmente ao governo oito medidas de flexibilização regulatória, incluindo elevar a razão loan-to-value (LTV) para empréstimos de realocação de reconstrução e de reurbanização do patamar atual de 60% para 70%. Oh também propôs expandir o índice legal máximo de área construída para projetos privados de reurbanização para 1,2 vezes o nível atual e aliviar restrições sobre a transferência do status de membro da associação. As propostas se baseiam no fato de que o setor privado responde por mais de 90% do fornecimento habitacional de Seul, e que os projetos de reconstrução e reurbanização devem gerar um aumento líquido de 85.000 unidades até 2031. Para habitação de aluguel privado, Oh propôs flexibilizar regras de LTV para operadores de negócios de aluguel privado do tipo compra e excluí-los da agregação do imposto predial imobiliário abrangente.

Taxas de depósito em bancos sobem 0,69 ponto percentual desde abril

O Shinhan Bank elevou sua taxa de depósito fixo de 1 ano de 3,0% para 3,2%, juntando-se a outros bancos comerciais no ajuste das taxas de depósito para cima. A taxa média dos depósitos fixos de 12 meses em bancos poupança subiu de 3,24% em abril para 3,93% no dia 13, um aumento de 0,69 ponto percentual. CK Savings Bank e Pepper Savings Bank oferecem taxas chegando a 4,45%. A rentabilidade dos títulos do governo de 5 anos também subiu de 3,436% no fim de janeiro para 4,041% no dia 13, um aumento de 0,605 ponto percentual.

FAQ

Qual patamar o presidente Lee Jae-myung mencionou para a nova faixa do imposto sobre casas de altíssimo valor?

O presidente Lee Jae-myung afirmou no dia 14 que o governo está considerando uma nova faixa tributária para casas avaliadas em 40 bilhões de won ou mais, e ele mencionou que achava que o patamar ficaria em torno de 50 bilhões de won. O governo definirá o patamar específico em seu pacote de reforma tributária no fim do mês após fóruns públicos nos dias 16 e 23.

Qual é a proposta do prefeito de Seul, Oh Se-hoon, sobre regras de empréstimos para reconstrução?

O prefeito de Seul, Oh Se-hoon, propôs oficialmente ao governo no dia 14 elevar a razão loan-to-value para empréstimos de realocação de reconstrução e de reurbanização do patamar atual de 60% para 70%. Ele também propôs expandir o índice legal máximo de área construída para projetos privados de reurbanização para 1,2 vezes o nível atual e aliviar restrições sobre a transferência do status de membro da associação.

Quanto as taxas de depósitos em bancos poupança aumentaram desde abril?

A taxa média dos depósitos fixos de 12 meses em bancos poupança aumentou de 3,24% em abril para 3,93% no dia 13, representando um aumento de 0,69 ponto percentual. Algumas instituições como CK Savings Bank e Pepper Savings Bank oferecem taxas chegando a 4,45%.