As vendas de imóveis de luxo em Manhattan mantiveram-se fortes em junho, com 126 contratos assinados para apartamentos com preço igual ou superior a 4 milhões de dólares, contra 124 no mesmo período de quatro semanas do ano passado, de acordo com a Olshan Realty. A resiliência surgiu um mês depois de a governadora de Nova Iorque, Kathy Hochul, e a legislatura estadual terem aprovado o imposto sobre segundas residências a 27 de maio, uma medida que os agentes imobiliários e promotores previam que desencadearia quedas imediatas no mercado e uma fuga de riqueza para a Flórida. Os corretores atribuem a procura contínua à liquidez proveniente de ofertas públicas iniciais recentes e ao aumento dos preços dos ativos, que superaram as preocupações com o novo imposto sobre segundas habitações avaliadas pela cidade em mais de 1 milhão de dólares.
O Real Estate Board of New York declarou pouco depois de a medida ter sido aprovada que "o imposto sobre segundas habitações irá reduzir a atividade do mercado, diminuir o valor dos imóveis, prejudicar o novo desenvolvimento e enfraquecer a economia da cidade". Muitos no setor citaram o que chamaram de "efeito Mamdani", referindo-se ao presidente da Câmara de Nova Iorque, Zohran Mamdani, e à potencial fuga de riqueza devido aos impostos.
Vendas de luxo em Manhattan registam forte desempenho em junho
O preço médio de um apartamento em Manhattan atingiu o segundo nível mais alto de sempre durante o segundo trimestre, subindo 5% no último ano para aproximadamente 2,2 milhões de dólares, de acordo com a Brown Harris Stevens. As vendas de condomínios com preços entre 10 e 20 milhões de dólares aumentaram 55%, segundo a Compass. As vendas de condomínios acima de 20 milhões de dólares subiram 33%, com os preços médios pedidos a aumentarem 14%, informou a imobiliária.
As transações de junho incluíram um duplex penthouse de 80 milhões de dólares num novo edifício de condomínios perto de West Village, em Manhattan, um condomínio de 26 milhões de dólares no centro e um co-op de 22 milhões de dólares no Upper East Side. Lauren Muss, da Douglas Elliman, que teve um anúncio de condomínio de 17,5 milhões de dólares a ser contratualizado em junho, afirmou: "A quantidade de dinheiro que existe é louca. Vemos grandes coisas a chegar até nós todos os dias. Está cada vez mais forte."
Scott Hustis, da Paradigm Advisory na Compass, colocou à venda um duplex penthouse de 16,5 milhões de dólares na Madison Square Park Tower a 8 de abril. Um comprador manifestou interesse imediato, mas recuou quando Hochul anunciou o imposto proposto uma semana depois. No final de maio, à medida que os detalhes do imposto começaram a ficar mais claros, os compradores regressaram ao mercado. O penthouse foi contratualizado a 6 de junho.
O imposto sobre segundas residências, aplicado a habitações não principais avaliadas pela cidade em mais de 1 milhão de dólares, foi proposto pela primeira vez em abril, aprovado em maio e entrou oficialmente em vigor esta semana. Aplica-se a residências que se enquadrem nos critérios fiscais a partir de 5 de janeiro de 2026. Embora Hochul e Mamdani tenham afirmado que o imposto arrecadará 500 milhões de dólares por ano, o Controlador de Finanças da Cidade de Nova Iorque estima que arrecadará entre 340 e 380 milhões de dólares.
Baixo inventário pressiona compradores no contexto da implementação do imposto
Jonathan Miller, CEO da empresa de avaliação e investigação Miller Samuel, afirmou que o inventário de luxo caiu 40% em comparação com o ano passado e está agora no nível mais baixo que viu desde que começou a monitorizá-lo em 2004. A escassez de inventário está a aumentar a pressão sobre os compradores no mercado de Manhattan.
Marc Palermo, da Douglas Elliman, tem um anúncio para um apartamento de 19 milhões de dólares, com 4.700 pés quadrados, na 565 Broome St., a torre de condomínios de vidro cujos compradores incluíram o grande tenista Novak Djokovic, o cofundador da Uber, Travis Kalanick, e a sobrinha do presidente, Mary Trump. No outono de 2025 e no início de 2026, o anúncio atraiu várias ofertas com 20% ou 25% abaixo do preço pedido, disse Palermo. No entanto, o edifício manteve-se firme no seu preço.
No final da primavera, com os mercados a superar os receios de guerra com o Irão e a IPO da SpaceX e outras ofertas a criar eventos de liquidez maciços, o mercado de Manhattan ganhou vida, disseram os corretores. Palermo afirmou que recebeu uma "oferta forte" para o apartamento de 19 milhões de dólares e este foi contratualizado no final de junho. Embora se tenha recusado a comentar sobre o comprador, disse que este já possui uma unidade no edifício e queria expandir-se. Como o comprador não é um residente fiscal principal de Nova Iorque, provavelmente terá de pagar o imposto sobre segundas residências.
"As pessoas respiraram fundo, adaptaram-se à nova realidade e as inteligentes avançaram", disse Palermo. Afirmou que os outros dois primeiros licitadores do anúncio da Broome Street também acabaram por fechar negócios noutros apartamentos recentemente — um por um apartamento de 15 milhões de dólares e o outro por um apartamento de 17 milhões de dólares. Disse que praticamente todos os compradores de gama alta em Manhattan pagam a pronto, sem hipotecas.
Transferência de riqueza e compradores a pronto impulsionam procura de gama alta
A par dos ganhos no mercado de ações e do boom nas finanças, a chamada grande transferência de riqueza também está a impulsionar a procura em Manhattan. Palermo disse que está a fazer vários negócios de gama alta com compradores com menos de 40 anos, em que os pais, um family office ou um trust são os compradores subjacentes.
"Estamos a ver muitas ofertas vindas dos pais", afirmou. "Se tem menos de 40 anos e está a comprar em Nova Iorque, provavelmente não ganha o suficiente para comprar sozinho."
Hustis disse que os compradores ultra-ricos estão mais preocupados em comprar no momento certo do ciclo de mercado do que em pagar um imposto adicional. "Neste momento, veem as coisas a serem contratualizadas e os preços a não descerem e decidem avançar", afirmou.
FAQ
O que aconteceu às vendas de imóveis de luxo em Manhattan após a aprovação do imposto sobre segundas residências a 27 de maio?
As vendas mantiveram-se fortes em junho, com 126 contratos assinados para apartamentos com preço igual ou superior a 4 milhões de dólares, contra 124 no mesmo período de quatro semanas do ano passado, de acordo com a Olshan Realty. O preço médio de um apartamento em Manhattan atingiu o segundo nível mais alto de sempre durante o segundo trimestre, subindo 5% no último ano para aproximadamente 2,2 milhões de dólares, segundo a Brown Harris Stevens.
Quanto inventário está disponível no mercado imobiliário de luxo de Manhattan?
Jonathan Miller, CEO da empresa de avaliação e investigação Miller Samuel, afirmou que o inventário de luxo caiu 40% em comparação com o ano passado e está agora no nível mais baixo que viu desde que começou a monitorizá-lo em 2004.
Quais são os detalhes do imposto sobre segundas residências de Nova Iorque?
O imposto é aplicado a habitações não principais avaliadas pela cidade em mais de 1 milhão de dólares. Foi proposto pela primeira vez em abril, aprovado a 27 de maio e entrou oficialmente em vigor esta semana. Aplica-se a residências que se enquadrem nos critérios fiscais a partir de 5 de janeiro de 2026. Embora a governadora Kathy Hochul e o presidente da Câmara Zohran Mamdani tenham afirmado que o imposto arrecadará 500 milhões de dólares por ano, o Controlador de Finanças da Cidade de Nova Iorque estima que arrecadará entre 340 e 380 milhões de dólares.
