Agentes imobiliários inquiridos pela CNBC no segundo trimestre de 2026 relataram uma mudança significativa para o equilíbrio do mercado, com 44% a observar um equilíbrio entre compradores e vendedores, acima dos 30% no terceiro trimestre do ano passado. A mudança resultou do aumento da oferta de habitação e da queda dos preços, o que deu aos compradores mais poder de negociação após anos de um mercado dominado pelos vendedores. O Inquérito ao Mercado Imobiliário da CNBC recolheu respostas de 53 agentes selecionados aleatoriamente em todos os Estados Unidos entre 23 e 30 de junho, revelando alterações no comportamento dos preços, nas anulações de contratos e nas preocupações dos compradores em comparação com trimestres anteriores.
Inquérito CNBC mostra que 44% dos agentes reportam mercado equilibrado no 2.º trimestre de 2026
O Inquérito ao Mercado Imobiliário da CNBC concluiu que 44% dos agentes imobiliários no segundo trimestre reportaram um mercado equilibrado entre compradores e vendedores, um aumento substancial face aos 30% no terceiro trimestre do ano passado, quando a CNBC iniciou o seu inquérito trimestral. Jeremy Kane, agente imobiliário na EXP Realty em Denver, afirmou que "certamente parece que, dependendo da casa, do bairro, do estado de conservação e do preço, tanto o comprador como o vendedor têm algum poder de negociação."
As vendas de casas em maio aumentaram 3% em comparação com o mesmo mês do ano passado, de acordo com a Associação Nacional de Agentes Imobiliários. O aumento resultou de uma maior oferta no mercado e da descida dos preços.
Vendedores reduzem cortes de preços enquanto preços pedidos caem 2,5% face ao ano anterior
Os agentes que reportaram pelo menos um corte de preço em anúncios ativos caíram para 57% no inquérito do segundo trimestre, em comparação com 89% durante o terceiro trimestre de 2025. Bruce Jones, agente na Compass em Nashville, Tennessee, disse: "Ninguém parece estar a discutir muito comigo sobre o preço como faziam antes. Não estamos a ver grandes quedas nos preços. Meio que estabilizámos, mas não vejo as pessoas a contestar muito isso. Se estiver com o preço certo, está a vender."
Os preços pedidos em junho caíram 2,5% face ao ano anterior, de acordo com a Realtor.com. A empresa relatou esta como a maior queda anual desde que começou a acompanhar este indicador em 2017 e o oitavo mês consecutivo de descidas. Os preços das casas mantiveram-se ligeiramente acima do nível de há um ano, subindo pouco menos de 1%, de acordo com o índice nacional de preços de casas S&P Case-Shiller.
Martha Thorn, agente na Coldwell Banker em Tampa, Flórida, afirmou: "Digo sempre aos vendedores que estou no negócio de vender casas, não de as armazenar, por isso é preciso colocar um imóvel ao preço certo para o conseguir vender."
Com os preços pedidos mais alinhados com as condições atuais do mercado, os agentes também reportaram menos anulações de contratos. Apenas 40% dos inquiridos disseram ter tido pelo menos um contrato cancelado no segundo trimestre, em comparação com 51% no primeiro trimestre deste ano.
Taxas de juro tornam-se a principal preocupação dos compradores, em 37% no inquérito do 2.º trimestre
As taxas de juro e os preços ultrapassaram a economia como as maiores preocupações dos compradores reportadas pelos agentes durante o segundo trimestre. No final do ano passado, 26% dos agentes disseram que a maior preocupação dos seus compradores eram as taxas de juro. Esse valor saltou para 37% no inquérito do segundo trimestre.
As taxas de juro caíram após o verão passado, atingindo um mínimo de 5,99% no empréstimo de taxa fixa a 30 anos no final de fevereiro, de acordo com a Mortgage News Daily. As taxas subiram acentuadamente no início de março após o início da guerra. A taxa média do empréstimo de taxa fixa a 30 anos atingiu recentemente um pico de 6,75% em 19 de maio e desde então tem estado perto dos 6,6%.
Os inquiridos disseram que as preocupações com o inventário diminuíram drasticamente. A guerra no Irão gerou preocupação significativa em março, mas essa preocupação parece ter diminuído.
Inventário habitacional atinge 1,1 milhão de anúncios em junho
O inventário em junho subiu pouco menos de 2% em relação ao ano anterior, de acordo com a Realtor.com, e os novos anúncios aumentaram 2,4%. Existem atualmente 1,1 milhão de casas à venda, de acordo com a Realtor.com. Nesta altura em 2023, logo após o boom habitacional impulsionado pela pandemia, havia cerca de 614 mil anúncios.
O mercado continua escasso, mas melhorou em comparação com os anos recentes. Joel Eronko da Nicholas Joel Realty Group em Houston afirmou: "O desafio não é a falta de compradores, é um fosso de psicologia. O meu foco neste trimestre é manter os clientes concentrados em dados em tempo real e hiperlocais, em vez de manchetes económicas nacionais."
Otimismo dos agentes sobre vendas cai para 19% face aos 48% do ano anterior
Os agentes tornaram-se menos otimistas em relação às vendas, de acordo com o inquérito da CNBC. Nos resultados do segundo trimestre, apenas 19% dos inquiridos disseram esperar que as vendas melhorem num futuro próximo, abaixo dos 48% no terceiro trimestre do ano passado. A maioria dos agentes, 67%, disse acreditar que as vendas se manterão aproximadamente iguais.
As taxas de juro estagnadas e elevadas são em grande parte responsáveis pela diminuição do otimismo. Embora o mercado esteja a caminhar para o equilíbrio a nível nacional, há uma grande divergência a nível local.
FAQ
Qual a percentagem de agentes imobiliários que reportou um mercado equilibrado no 2.º trimestre de 2026?
Segundo o Inquérito ao Mercado Imobiliário da CNBC, 44% dos agentes imobiliários no segundo trimestre de 2026 reportaram um mercado equilibrado entre compradores e vendedores, acima dos 30% no terceiro trimestre do ano passado.
Quanto caíram os preços pedidos em junho face ao ano anterior?
Os preços pedidos em junho caíram 2,5% face ao ano anterior, de acordo com a Realtor.com. Isto representou a maior queda anual desde que a empresa começou a acompanhar este indicador em 2017 e marcou o oitavo mês consecutivo de descidas.
Qual é o intervalo atual das taxas de juro reportado no período do inquérito?
A taxa média do empréstimo de taxa fixa a 30 anos atingiu um pico de 6,75% em 19 de maio e desde então tem estado perto dos 6,6%, de acordo com a Mortgage News Daily. As taxas tinham anteriormente atingido um mínimo de 5,99% no final de fevereiro antes de subirem em março.
