O fosso do depósito Jeonse em Seul aumenta para 80 milhões de Won enquanto as taxas de renovação sobem.

As diferenças nos depósitos de jeonse de apartamentos na área metropolitana de Seul entre novos contratos e renovações aumentaram significativamente de janeiro a junho, de acordo com a análise da Zigbang divulgada no dia 6. A diferença para unidades de 84㎡ em Seul expandiu de 43,75 milhões de won em janeiro para 80 milhões de won em junho, quase duplicando em seis meses. O alargamento da diferença decorre da reflexão imediata dos preços de mercado nos novos contratos em oposição aos limites regulatórios e aos termos existentes que restringem os aumentos nas renovações, criando uma estrutura de dupla precificação no mercado de jeonse.

Diferença de Jeonse para 84㎡ em Seul Duplica para 80 Milhões de Won em Seis Meses

A Zigbang analisou transações de jeonse de janeiro a junho em complexos e tamanhos de unidades idênticos na área metropolitana de Seul. Para apartamentos em Seul com área exclusiva de 84㎡, os depósitos de novos contratos subiram de 656,25 milhões de won em janeiro para 700 milhões de won em junho. Os depósitos de renovações aumentaram apenas de 612,5 milhões de won para 620 milhões de won no mesmo período, resultando na diferença de 43,75 milhões de won a expandir para 80 milhões de won.

Para unidades de 59㎡ em Seul, a diferença entre depósitos de novos contratos e renovações mais do que duplicou de 35 milhões de won em janeiro para 77,5 milhões de won em junho.

Fonte: Zigbang

Diferença para 84㎡ em Gyeonggi Expande Cinco Vezes Enquanto Incheon Permanece Estável

A província de Gyeonggi apresentou tendências semelhantes. A diferença de depósitos para unidades de 59㎡ aumentou moderadamente de 20 milhões de won em janeiro para 22 milhões de won em junho. No entanto, as unidades de 84㎡ registaram uma expansão dramática de 10,5 milhões de won para 51 milhões de won no mesmo período.

Incheon apresentou as menores diferenças na área metropolitana em junho, com unidades de 59㎡ a mostrarem uma diferença de 9,5 milhões de won e unidades de 84㎡ uma diferença de 7,12 milhões de won entre novos contratos e renovações.

Taxas de Renovação Sobem à Medida que Inquilinos Evitam Custos de Mudança

As taxas de renovação de apartamentos aumentaram de forma constante em toda a região. A proporção de renovações em Seul subiu de 47,4% em janeiro para 55,0% em junho. A província de Gyeonggi viu as taxas de renovação subirem de 38,6% para 45,4% no mesmo período.

A Zigbang atribuiu a tendência ao aumento dos encargos com depósitos para novos contratos num contexto de oferta limitada de jeonse e aumento de preços. Os inquilinos existentes escolhem cada vez mais renovações quando consideram os custos adicionais de mudança e transação.

Fonte: Zigbang

Zigbang Projeta Continua Expansão da Diferença em Meio a Escassez de Oferta

A Zigbang afirmou: "O encargo com depósitos para novos contratos aumentou devido à escassez de oferta de jeonse e ao aumento de preços, e os inquilinos estão cada vez mais a escolher renovações quando consideram os custos adicionais. Projetamos que a diferença de depósitos de jeonse entre novos contratos e renovações continuará a expandir-se enquanto a força dos preços de jeonse persistir."

FAQ

O que causou o alargamento da diferença de depósitos de jeonse em Seul de janeiro a junho?

A diferença alargou-se porque os novos contratos refletem imediatamente os preços atuais do mercado, enquanto as renovações permanecem limitadas pelos termos contratuais existentes e pelas regulamentações de aumento de rendas. A oferta limitada de jeonse e o aumento de preços fizeram com que os depósitos de novos contratos subissem, enquanto os depósitos de renovações aumentaram apenas moderadamente devido aos limites regulatórios.

Por que motivo os inquilinos de Seul estão a escolher renovações em vez de novos contratos?

Os inquilinos optam cada vez mais por renovações para evitar os requisitos de depósitos mais elevados dos novos contratos e os custos adicionais associados à mudança e a novas transações. A taxa de renovação em Seul subiu de 47,4% em janeiro para 55,0% em junho à medida que a diferença de depósitos entre novos contratos e renovações se expandiu para 80 milhões de won para unidades de 84㎡.