Попит на нерухомість у Кьонгі зміщується до Нам'янджу напередодні запровадження системи дозволів на земельні операції

Південнокорейський уряд запровадить систему дозволів на земельні операції в Курі, Донтані та Кіхині в провінції Кьонгі починаючи з завтрашнього дня (5-го числа), але попит уже перемістився до сусідніх районів, як-от Нам'янджу, після оголошення про регулювання 30-го числа минулого місяця. Захід спрямований на стримування зростання цін на квартири, спричиненого ефектом перетікання з Сеула через регулювання транзакцій та різноманітними сприятливими умовами в регіоні Кьонгі. Рієлтори в Нам'янджу повідомляють про 15–20 дзвінків із запитами протягом 2–3 днів після визначення Курі регульованою зоною, а власники житла зняли оголошення, щоб підвищити ціни.

Уряд запроваджує систему дозволів на земельні операції в трьох районах Кьонгі

Уряд оголосив 30-го числа минулого місяця, що Курі стане регульованою зоною, яка підпадатиме під так звані потрійні регуляції. Система дозволів на земельні операції набуває чинності завтра (5-го числа) у Курі, Донтані та Кіхині. Регуляторне визначення було ухвалене після значного зростання цін на квартири в регіоні Кьонгі, спричиненого ефектом перетікання від регулювання транзакцій у Сеулі та різноманітними сприятливими умовами для розвитку.

Попит переміщується до Нам'янджу після оголошення про регулювання в Курі

У Дасане (нове місто в Нам'янджу) спостерігається підвищений інтерес покупців після регуляторного визначення Курі. Рієлтор у Нам'янджу заявив, що кількість дзвінків із запитами значно зросла протягом 2–3 днів після оголошення, сягнувши приблизно 15–20 дзвінків. Агент зазначив, що фактичні транзакції залишаються складними, оскільки власники відмовляються надавати банківські реквізити для депозитів, натомість підвищують ціни на 30 мільйонів вон, 50 мільйонів вон або 100 мільйонів вон.

Переміщення попиту відбулося через те, що Курі стикається з потрійними регуляціями, тоді як сусідній Нам'янджу залишається нерегульованим. Станції Дасан і Курі на лінії метро 8 відокремлені лише двома зупинками, що робить Нам'янджу доступною альтернативою для покупців, які не можуть дозволити собі Курі.

Ринок Курі переходить у режим очікування, незважаючи на регуляції

Ціни на квартири в Курі не знизилися після регуляторного оголошення, а перейшли у фазу очікування. Рієлтор у Курі пояснив, що нові квартири зазнали надмірного зростання цін, унаслідок чого попит уже перемістився до району Дасан у Нам'янджу. Ринок стабілізувався в режимі утримання, а не зазнав корекції цін, яку мали на меті регуляції.

Південні райони Кьонгі – останній попит перед запровадженням

У Хвасон-Донтані та Йонін-Кіхине в південній провінції Кьонгі, де є кілька сприятливих умов для зростання цін на квартири, спостерігався сплеск останнього попиту перед запровадженням регуляцій. Ринкові оглядачі прогнозують, що попит незабаром переміститься до сусідніх нерегульованих районів у цих південних локаціях Кьонгі, подібно до схеми, яку спостерігали між Курі та Нам'янджу.

Питання та відповіді

Коли набирає чинності система дозволів на земельні операції в провінції Кьонгі?

Уряд запроваджує систему дозволів на земельні операції в Курі, Донтані та Кіхині починаючи з завтрашнього дня (5-го числа), після оголошення про регуляторне визначення 30-го числа минулого місяця.

Чому попит на нерухомість перемістився до Нам'янджу?

Попит перемістився до Нам'янджу, оскільки Курі став підпорядковуватися потрійним регуляціям, тоді як сусідній Нам'янджу залишається нерегульованим. Рієлтори повідомляють про 15–20 дзвінків із запитами протягом 2–3 днів після визначення Курі, а власники житла знімають оголошення та підвищують ціни на 30–50 мільйонів вон або 100 мільйонів вон.

Як ринок нерухомості в Курі відреагував на регуляції?

Ціни на квартири в Курі не знизилися після регуляторного оголошення, а перейшли в режим очікування. Рієлтор заявив, що нові квартири зазнали надмірного зростання цін, і попит уже перемістився до району Дасан у Нам'янджу.