Продажі квартир у Сеулі впали на 71% на тлі наближення реформи податку на нерухомість

Угоди з квартирами в Сеулі різко скоротилися з травня по липень, оскільки власники житла зайняли вичікувальну позицію напередодні майбутнього оголошення урядової реформи податку на нерухомість. За даними системи розкриття угод Міністерства землі, інфраструктури та транспорту, продажі квартир у Сеулі знизилися з 9 090 випадків у травні до 5 085 випадків у червні та 2 634 випадків у липні. Зміщення активності було зосереджено у районах із нерухомістю високої вартості, адже уряд переглядає комплексні заходи щодо нерухомості, зокрема поставки, фінансування та податкові реформи. Уряд розглядає посилення комплексного податку на нерухомість за базовим вирахуванням, а також поділ податкових ставок або підвищення ставок для ультрависоковартісної нерухомості понад певний поріг. Реформа податку на нерухомість у Південній Кореї має на меті усунути дисбаланси, коли власники кількох домів із недорогими об’єктами сплачують більше податків, ніж власники одного будинку з дорогими об’єктами, шляхом переходу податкової системи від кількості домів до їхньої вартості.

Угоди з квартирами в Сеулі знизилися з травня по липень

За даними Міністерства землі, інфраструктури та транспорту, у липні продажі квартир у Сеулі становили 2 634 випадки — на відміну від 5 085 випадків у червні та 9 090 випадків у травні. Із угод липня 2 235 випадків стосувалися об’єктів із ціною нижче 1,5 млрд вон, тоді як лише 68 випадків перевищили 3 млрд вон.

Уряд розглядає комплексні реформи податку на нерухомість

Уряд переглядає комплексні заходи щодо нерухомості, які охоплюють питання поставок, фінансування та податкової політики. До розгляду входять плани посилити комплексне податкове базове вирахування, поділити податкові дужки для об’єктів, що перевищують пороги ультрависокої вартості, і підвищити податкові ставки в цих дужках. Також влада вивчає зміну податкової системи з основи «за кількістю домів» на основу «за вартістю домів» для корекції дисбалансів, коли власники кількох домів із недорогими об’єктами сплачують більше, ніж власники одного будинку з дорогими об’єктами.

Розподіл цінності в районах демонструє вичікувальні настрої

Податковий бухгалтер, який працює в районі Мапо, заявив: «До середини липня було багато консультацій, але коли оголошення про податкову реформу стало неминучим, клієнти перенесли заплановані зустрічі з консультаціями на після серпня». Ріелтор у районі Каннам сказав: «Оскільки податкова реформа буде оголошена, на місцях чітко видно вичікувальні настрої, а угоди на паузі. Для літніх людей без доходу податковий тягар неможливо ігнорувати, тож після посилення податку на нерухомість будуть занепокоєння щодо утримання об’єктів». Ріелтор у районі Янчхон зазначив: «Це міжсезоння через відпустки, і багато людей хочуть побачити деталі податкової реформи, перш ніж ухвалювати рішення. Навіть якщо буде створено дужку для ультрависокої вартості, Мокдонг здебільшого має членів профспілок із тривалими періодами утримання, тож це не ситуація, коли пропозиції зростатимуть через зниження цін».

Дискусія щодо політики пропонує зберегти податок для власників одноосібно зайнятих домів

На засіданні з питань політики щодо нерухомості, яке очолив прем’єр-міністр Хан Док-су, професор Канг Сонг-хун із Департаменту політичних досліджень Університету Ханян запропонував зберегти поточний рівень податку для одноосібно зайнятих домів. Канг зазначив: «Для власників одноосібних домів, що не використовуються для проживання, переведіть податкове вирахування з основи «за володінням» на основу «за проживанням», а для власників кількох домів — скоригуйте базове вирахування, коефіцієнт справедливої ринкової вартості та податкові ставки. Давайте полегшимо вимоги до відстрочення платежів для літніх власників одноосібних домів».

FAQ

На скільки скоротилися угоди з квартирами в Сеулі з травня по липень?

Угоди з квартирами в Сеулі знизилися з 9 090 випадків у травні до 5 085 випадків у червні та 2 634 випадків у липні, що становить 71% скорочення з травня по липень за даними Міністерства землі, інфраструктури та транспорту.

Які реформи податку на нерухомість розглядає уряд Південної Кореї?

Уряд переглядає посилення комплексного податку на нерухомість за базовим вирахуванням, поділ податкових ставок або підвищення ставок для об’єктів ультрависокої вартості, а також зміну податкової системи з основи «за кількістю домів» на основу «за вартістю домів», щоб усунути дисбаланси між власниками кількох домів і власниками одного будинку.

Що запропонував професор Канг Сонг-хун на політичних дебатах?

Професор Канг Сонг-хун запропонував зберегти поточні рівні податків для одноосібно зайнятих домів, перевести вирахування для одноосібних домів, що не використовуються для проживання, з основи «за володінням» на основу «за проживанням», скоригувати базове вирахування та податкові ставки для власників кількох домів, а також полегшити вимоги до відстрочення платежів для літніх власників одноосібних домів.