Nợ bất động sản trị giá 400 tỷ won của Hanwha Galleria gây tác động hạn chế về tín dụng

Việc Hanwha Galleria mua lại khu The Peak Dosan với giá 236,7 tỷ won và dự kiến mua Tòa nhà Sunhwa sẽ làm tăng gánh nặng vay mượn của công ty thêm hơn 400 tỷ won, theo phân tích của NICE Credit Rating được công bố vào ngày 14. Mặc dù nợ tăng đáng kể, tổ chức xếp hạng tín dụng đánh giá rằng tác động ngay lập tức đến mức độ tín nhiệm của Hanwha Galleria vẫn ở mức hạn chế nhờ giá trị tài sản của các bất động sản được mua. Công ty đã giành quyền trúng thầu khu đất tại địa chỉ 633-3 Sinsa-dong, quận Gangnam trong phiên đấu giá công khai lần thứ tư tổ chức vào ngày 8, với thông báo trúng thầu được công bố vào ngày 9.

Hanwha Galleria Mua Khu The Peak Dosan Trị Giá 236,7 Tỷ Won

Hanwha Galleria công bố vào ngày hôm trước rằng công ty đã tham gia phiên đấu giá công khai đối với khu đất tại 633-3 Sinsa-dong, quận Gangnam, và được chọn là bên trúng thầu. Công ty đã giành thắng lợi trong phiên đấu giá công khai lần thứ tư cho khu The Peak Dosan với giá thầu 236,7 tỷ won vào ngày 9. Công ty dự kiến phát triển khu đất thành cơ sở nhà ở hạng cao cấp để bán. NICE Credit Rating ước tính dự án sẽ mất khoảng 4-5 năm, tính từ thời điểm mua đất đến khi hoàn thành.

Vay Bên Ngoài Để Tài Trợ 90% Tổng Chi Phí Mua Lại

Hiện tại, công ty đã thanh toán khoản tiền đặt cọc 10% bằng nguồn tiền mặt của chính mình, trong khi phần còn lại 90% dự kiến được huy động chủ yếu thông qua vay bên ngoài. Nguồn tiền mua Tòa nhà Sunhwa, một tòa nhà văn phòng trị giá 213,5 tỷ won dự kiến mua vào cuối tháng tới, cũng dự kiến được huy động chủ yếu thông qua vay bên ngoài. Tổng nhu cầu vốn công bố cho cả hai thương vụ mua bất động sản lên tới 450,2 tỷ won, con số này có thể tăng thêm khi cộng thêm các chi phí phát sinh.

NICE Credit Rating Đánh Giá Tác Động Tín Dụng Ngay Lập Tức Là Hạn Chế

NICE Credit Rating cho biết mặc dù gánh nặng vay mượn sẽ tăng trong tương lai, nhưng tác động ngay lập tức đến sự ổn định tài chính của công ty được đánh giá là hạn chế khi tính đến giá trị tài sản của các bất động sản được mua. Tổ chức xếp hạng tín dụng cũng lưu ý rằng rủi ro kinh doanh đã mở rộng khi công ty triển khai các dự án phát triển cơ sở nhà ở khác với hoạt động kinh doanh cửa hàng bách hóa hiện hữu, nhưng tác động vẫn ở mức hạn chế cho đến khi việc xây dựng thực tế và các hoạt động bán hàng bắt đầu diễn ra nghiêm túc. Khả năng giá trị tài sản giảm đáng kể sau khi mua bất động sản cũng được đánh giá là thấp. NICE Credit Rating nêu rằng “các yếu tố như quy mô tổng chi phí dự án, cơ cấu huy động vốn và tốc độ bán hàng cần được xác nhận trong quá trình triển khai dự án sẽ ảnh hưởng đến mức độ tín nhiệm của công ty”.

Dự Kiến Mua Tòa nhà Sunhwa Vào Cuối Tháng Tới

Đối với Tòa nhà Sunhwa, một tòa nhà văn phòng, công ty dự kiến sử dụng tòa nhà này làm trụ sở và khai thác cho thuê đối với công ty liên kết cũng như cho thuê từ bên ngoài. Dòng tiền dự kiến sẽ được đảm bảo thông qua việc giảm gánh nặng chi trả tiền thuê văn phòng mà công ty đang thanh toán hiện nay và thu nhập cho thuê từ hoạt động cho thuê bên ngoài. NICE Credit Rating bổ sung rằng “đang diễn ra việc đầu tư ở mức quá cao so với năng lực tạo lợi nhuận của công ty”, và “chúng tôi dự định theo dõi chặt chẽ mức độ sinh lời của công ty và biến động về sự ổn định tài chính cùng với quá trình tái thiết lại khu trưng bày hàng hóa hạng sang được lên kế hoạch trong tương lai”.

Câu hỏi thường gặp

Tổng gánh nặng vay mượn cho các thương vụ mua bất động sản gần đây của Hanwha Galleria là bao nhiêu?

Tổng gánh nặng vay mượn sẽ vượt 400 tỷ won, bao gồm 236,7 tỷ won cho khu The Peak Dosan và 213,5 tỷ won cho Tòa nhà Sunhwa, với tổng nhu cầu vốn công bố là 450,2 tỷ won trước khi tính các chi phí phát sinh.

Hanwha Galleria sẽ tài trợ các thương vụ mua bất động sản này như thế nào?

Công ty đã thanh toán khoản tiền đặt cọc 10% bằng nguồn tiền mặt của chính mình, trong khi phần còn lại 90% cho cả khu The Peak Dosan và Tòa nhà Sunhwa sẽ được huy động chủ yếu thông qua vay bên ngoài.

NICE Credit Rating đã nói gì về tác động tín dụng của các thương vụ mua này?

NICE Credit Rating đánh giá rằng tác động ngay lập tức lên mức độ tín nhiệm của Hanwha Galleria vẫn ở mức hạn chế mặc dù nợ tăng đáng kể, do dựa trên giá trị tài sản của các bất động sản được mua và tác động còn hạn chế cho đến khi việc xây dựng thực tế và các hoạt động bán hàng bắt đầu diễn ra.