Bang Maharashtra đang xem xét DELTA Act để token hóa bất động sản bằng blockchain

Thủ hiến bang Maharashtra Devendra Fadnavis đã rà soát dự thảo Luật số hóa và trao đổi tài sản bằng token bất động sản của Maharashtra (DELTA Act) trong một cuộc họp ở Mumbai vào ngày 20 tháng 7 năm 2026. Dự luật sẽ cho phép tài sản bất động sản được số hóa và trao đổi thông qua các token dựa trên blockchain. Bang cho rằng việc token hóa tài sản có thể mở khóa 50 nghìn tỷ rupee (xấp xỉ 595Bỷ USD) từ nguồn vốn nhàn rỗi, hỗ trợ mục tiêu trở thành nền kinh tế trị giá 1 nghìn tỷ USD vào năm 2030. Đề xuất này hiện chưa được ban hành thành luật, và các chi tiết liên quan đến quyền sở hữu token, sàn giao dịch, lưu ký cũng như điều kiện đủ tư cách của nhà đầu tư vẫn đang được phát triển.

Ủy ban chuyên gia định hình khung pháp lý

Fadnavis chỉ đạo Sở Phát triển Đô thị và Sở Luật pháp & Tư pháp thành lập một ủy ban chuyên gia để soạn thảo một bản dự thảo toàn diện. Cơ quan này dự kiến sẽ có đại diện từ Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Ấn Độ, BSE và Sàn Giao dịch Chứng khoán Quốc gia, cùng với các chuyên gia pháp lý, tài chính và công nghệ. Luật được đề xuất phải phù hợp với luật cấp trung ương điều chỉnh việc đăng ký đất đai, chứng khoán, thuế, đầu tư nước ngoài, các biện pháp kiểm soát rửa tiền và tài sản số. Fadnavis yêu cầu các quan chức xem xét các luật quốc tế và mô hình vận hành trước khi hoàn thiện khung. Nếu được ban hành, Maharashtra cho biết DELTA sẽ là luật cấp bang đầu tiên của Ấn Độ dành riêng cho token hóa tài sản bất động sản dựa trên blockchain.

Cơ chế token hóa và các thách thức tích hợp pháp lý

Token hóa bất động sản chuyển đổi các quyền liên quan đến một tài sản thành các đơn vị số được ghi nhận trên sổ cái phân tán. Maharashtra kỳ vọng token hóa sẽ đơn giản hóa việc mua bán bất động sản và việc vay nợ dựa trên tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất. Một bản ghi blockchain đã được xác thực có thể giảm việc kiểm tra tài liệu lặp lại và giúp ngân hàng đánh giá dễ hơn quyền sở hữu cũng như các khoản thế chấp/định đoạt đã đăng ký, dù công nghệ không thể tự mình sửa các hồ sơ đất đai không chính xác hoặc giải quyết các tranh chấp quyền sở hữu hiện có. Bang sẽ cần một sự liên kết được pháp luật công nhận giữa mỗi token và sổ đăng ký tài sản chính thức. Đồng thời cũng phải có các quy định cho chứng chỉ số bị mất, các lệnh phong tỏa theo quyết định của tòa, thừa kế, thế chấp, các yêu sách cạnh tranh và việc đảo ngược các giao dịch gian lận. Tùy theo thiết kế, token đất có thể đóng vai trò như bản ghi quyền sở hữu, sản phẩm đầu tư theo tỷ phần, yêu sách đối với thu nhập từ tài sản hoặc chứng khoán thể hiện lợi ích có liên quan. Sự phân biệt này sẽ quyết định cơ quan quản lý nào có thẩm quyền và liệu token có thể được giao dịch tự do, được dùng làm sản phẩm thế chấp cho khoản vay hay được đổi để nhận quyền đối với tài sản một cách trực tiếp.

FAQ

Maharashtra đã đề xuất gì vào ngày 20 tháng 7 năm 2026?
Thủ hiến Devendra Fadnavis đã rà soát dự thảo DELTA Act, đạo luật cho phép tài sản bất động sản được số hóa và trao đổi thông qua các token dựa trên blockchain. Bang ước tính sáng kiến này có thể mở khóa 50 nghìn tỷ rupee (xấp xỉ 595Bỷ USD) của nguồn vốn nhàn rỗi.

Maharashtra sẽ phát triển khung DELTA Act như thế nào?
Fadnavis chỉ đạo Sở Phát triển Đô thị và Sở Luật pháp & Tư pháp thành lập một ủy ban chuyên gia. Ủy ban này dự kiến sẽ có đại diện từ Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Ấn Độ, BSE và Sàn Giao dịch Chứng khoán Quốc gia, cùng với các chuyên gia pháp lý, tài chính và công nghệ.