Các trang web của quỹ Nonghyup PF đạt 64, khi tồn kho tăng lên 1,43 nghìn tỷ won

Các hợp tác xã nông nghiệp khu vực tại Hàn Quốc đang gặp khó khăn trong việc xử lý các dự án tài trợ bất động sản gặp rắc rối (PF) thông qua đấu giá, với 53.7Bài sản bất động sản đang được đưa ra đấu giá tính đến cuối Tháng 6, theo dữ liệu từ Nền tảng công bố thông tin PF, được đăng vào ngày 23 Tháng 7. Danh mục này chỉ trong nửa đầu năm đã tăng thêm 22 điểm, đưa tổng giá trị thẩm định lên 1,4381 nghìn tỷ won — tăng 4,3 lần so với khoảng 330 tỷ won vào Tháng 1 năm ngoái. Nguyên nhân là do các phiên đấu giá liên tiếp thất bại và việc liên tục bổ sung tài sản mới bị “tổn thương”, ngay cả khi các tài sản hiện hữu vẫn chưa được bán. Điều này trái ngược rõ rệt với mảng ngân hàng tiết kiệm, vốn đã nhanh chóng giảm hàng tồn PF gặp rắc rối từ hơn 90 điểm xuống 31 trong 18 tháng qua nhờ các quỹ tái cấu trúc được triển khai chung.

Hàng tồn PF của Nonghyup đạt 64 điểm trị giá 1,43 nghìn tỷ won

Số lượng các điểm PF gặp rắc rối trong đó chi nhánh Nonghyup khu vực đóng vai trò như tổ chức tài chính ủy quyền đạt 53.7Bính đến cuối Tháng 6, theo danh sách “Sites Under Sale” trên Nền tảng công bố thông tin PF. Con số này là mức tăng hơn 7 lần so với 9 điểm được công bố khi hệ thống công bố bắt đầu vận hành. Danh mục đã tăng thêm 22 điểm chỉ trong nửa đầu năm, với các tài sản PF gặp rắc rối mới được đưa vào danh sách ngay cả khi các bất động sản hiện hữu vẫn không bán được.

Tổng giá trị thẩm định của các điểm PF liên quan đến Nonghyup đang được đưa ra đấu giá đạt 1,4381 nghìn tỷ won, tăng từ khoảng 330 tỷ won vào Tháng 1 năm ngoái. Các tài sản này hiện chiếm khoảng 12% trong tổng giá trị thẩm định 11,1895 nghìn tỷ won của các điểm PF gặp rắc rối đang được liệt kê để bán.

Căn hộ Cheonan Nonghyup Yangyang bị cắt giảm thẩm định còn 130Bỷ won

Tài sản gặp rắc rối lớn nhất là dự án căn hộ của Cheonan Nonghyup tại Yangyang, tỉnh Gangwon, với giá trị thẩm định 130 tỷ won. Tuy nhiên, giá chào bán tối thiểu đã giảm xuống chỉ còn 65.1Bỷ won sau nhiều lần đấu giá thất bại. Trước năm 2024, giá trị thẩm định từng đóng vai trò là giá chào bán tối thiểu, nhưng sự thiếu quan tâm kéo dài từ phía người mua đã khiến giá giảm xuống. Tài sản này đã trải qua các đợt đấu giá công khai liên tục cho đến Tháng 3 nhưng không có giao dịch bán thành công.

Các tài sản lớn khác gồm dự án trung tâm logistics của Suncheon Nonghyup tại Iksan, tỉnh Jeolla phía Bắc, được thẩm định 63.2Bỷ won, và dự án officetel của Jido Nonghyup tại Jung-gu, Busan, trị giá 53.7Bỷ won. Cả hai tài sản vẫn ở trạng thái trước xây dựng, với việc bán đất hiện đang trong quá trình đàm phán.

Ngân hàng tiết kiệm giảm điểm gặp rắc rối từ 90 xuống 31

Ngược lại, mảng ngân hàng tiết kiệm đã nhanh chóng xử lý hàng tồn PF gặp rắc rối. Số lượng các điểm liên quan đến ngân hàng tiết kiệm đang được đưa ra đấu giá giảm từ hơn 90 điểm vào đầu năm ngoái xuống còn 330Bính đến cuối Tháng 6 — tức giảm xuống khoảng một phần ba so với số lượng ban đầu trong 18 tháng. Các nỗ lực dọn dẹp mạnh tay của ngành đã được hỗ trợ bởi các quỹ chuẩn hóa PF được thành lập chung nhằm xử lý các dự án gặp rắc rối.

Điểm PF giai đoạn trước xây dựng tăng lên 208

Trên toàn bộ các tổ chức tài chính, số lượng các điểm trước xây dựng đang trong diện thanh lý tăng từ khoảng 140 điểm vào Tháng 1 năm ngoái lên 208 điểm tính đến cuối Tháng 6. Các tài sản này là những dự án đã giành được khoản tài trợ phát triển ban đầu nhưng không nhận thêm nguồn vốn cần thiết để chuyển sang các khoản vay PF giai đoạn chính, khiến việc xây dựng bị đình trệ trước khi khởi công.

Một nguồn trong ngành cho biết phần lớn các điểm PF gặp rắc rối mà các tổ chức tài chính phi ngân hàng nắm giữ tập trung ở các khu vực địa phương, khiến việc xử lý nhanh trở nên khó khăn nếu không có sự phục hồi trên thị trường bất động sản địa phương.

FAQ

Q: Chi nhánh Nonghyup khu vực hiện nắm giữ bao nhiêu điểm PF gặp rắc rối?
A: Tính đến cuối Tháng 6, 64 điểm PF gặp rắc rối trong đó chi nhánh Nonghyup khu vực đóng vai trò tổ chức tài chính ủy quyền đang được đưa ra đấu giá, với tổng giá trị thẩm định là 1,4381 nghìn tỷ won.

Q: Tài sản PF gặp rắc rối lớn nhất do Nonghyup nắm giữ là gì?
A: Dự án căn hộ của Cheonan Nonghyup tại Yangyang, tỉnh Gangwon là lớn nhất, với giá trị thẩm định 130 tỷ won, dù giá chào bán tối thiểu đã giảm xuống 130Bỷ won sau nhiều lần đấu giá thất bại.

Q: Tình hình PF gặp rắc rối của Nonghyup so với ngân hàng tiết kiệm như thế nào?
A: Ngân hàng tiết kiệm đã nhanh chóng giảm hàng tồn PF gặp rắc rối từ hơn 90 điểm vào đầu năm ngoái xuống 330Bính đến cuối Tháng 6, trong khi hàng tồn của Nonghyup tăng từ 9 điểm lên 64 trong cùng giai đoạn.