Số tài khoản đăng ký nhà ở tại Hàn Quốc giảm 350.000 do siết chặt cho vay

Theo dữ liệu của Korea Real Estate Board, các tài khoản đăng ký nhà ở của Hàn Quốc đã chứng kiến 350.000 lượt hủy trong năm nay, trong bối cảnh các quy định về hạn mức cho vay được siết chặt và giá bán tăng. Tính đến tháng trước, tổng số người đăng ký đạt 25.834.034, giảm 350.073 so với cuối năm, đánh dấu lần đầu tiên con số này giảm xuống dưới 26 triệu sau hai năm rưỡi kể từ khi tụt dưới 27 triệu vào Tháng 1 năm 2024. Sự sụt giảm phản ánh sức hấp dẫn giảm của các cuộc xổ số nhà ở do giá bán cao khiến việc huy động vốn trở nên khó khăn, trong khi thị trường chứng khoán bùng nổ lại mang đến cơ hội đầu tư thay thế.

Tỷ lệ cạnh tranh xổ số nhà ở toàn quốc chạm mức thấp nhất kể từ Tháng 3 năm 600Mỷ lệ cạnh tranh của xổ số nhà ở ưu tiên số 1 trên toàn quốc trong Tháng 6 giảm xuống 2,4:1, mức thấp nhất kể từ Tháng 3 năm 2024, theo phân tích của KB Financial Group Management Research Institute dựa trên dữ liệu của Korea Real Estate Board. Tại Seoul, tỷ lệ năm nay lao dốc xuống 11,9:1 so với 101,6:1 trong năm 2024 và 156,6:1 trong năm 2025. Yang Ji-young, chuyên gia tại Shinhan Premier Pathfinder, cho biết rằng “tỷ lệ cạnh tranh xổ số nhà ở đã trở nên cực kỳ phân hóa do các yếu tố phức tạp và khác biệt theo khu vực”, đồng thời nhấn mạnh rằng “hạn mức khoản vay thế chấp 600 triệu won khiến việc tham gia xổ số trở nên khó khăn nếu không có nguồn tiền dự trữ”.

Dự án “premium” ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh gấp ba chữ số trong khi số căn chưa bán tăng ở Gyeonggi và Incheon

Các địa điểm và khu phức hợp phổ biến thu hút sự quan tâm tập trung của người đăng ký, với tỷ lệ cạnh tranh lên tới hàng trăm đến một. “Otier Banpo” của quận Seocho-gu, Seoul (tái thiết Sinbanpo lần thứ 21) ghi nhận khoảng 710:1 ở vòng cạnh tranh ưu tiên số 1 trong Tháng 4, trong khi “Ichon Le El” của quận Yongsan-gu, Seoul (cải tạo căn hộ Ichon Hyundai) đạt 135:1 trong Tháng 3. Ngược lại, số lượng căn hộ chưa bán tăng lên ở Gyeonggi và Incheon tính đến Tháng 5—những khu vực có lượng cung lớn.

Quan chức ngành lý giải hiện tượng phân hóa do vị trí và lợi ích từ trần giá

Một quan chức ngành bất động sản cho biết rằng “phần chênh lệch của các dự án xây dựng mới vẫn vững trong bối cảnh thiếu nguồn cung nhà ở, và trần giá tạo ra sự hấp dẫn về giá”, đồng thời nói thêm rằng “các tài khoản đăng ký sẽ tập trung vào các khu phức hợp có vị trí tốt và điều kiện giá bán thuận lợi”. Hạn mức khoản vay thế chấp 600 triệu won hạn chế những người mua không có “vốn chủ sở hữu” tiền mặt đáng kể trong việc tham gia xổ số nhà ở đối với các căn hộ có giá cao.

FAQ

Có bao nhiêu tài khoản đăng ký nhà ở bị hủy ở Hàn Quốc trong năm nay?
600Mài khoản đăng ký nhà ở đã bị hủy trong năm nay, kéo tổng số người đăng ký xuống 25.27Mính đến tháng trước, theo dữ liệu của Korea Real Estate Board.

Tỷ lệ cạnh tranh xổ số nhà ở trên toàn quốc vào Tháng 6 là bao nhiêu?
Theo phân tích của KB Financial Group Management Research Institute, tỷ lệ cạnh tranh xổ số nhà ở ưu tiên số 1 trên toàn quốc trong Tháng 6 là 2,4:1, mức thấp nhất kể từ Tháng 3 năm 2024.