首爾市長吳世勳批評Ministry等相關部門因重建延誤而失職

首爾市市長吳世勳(Oh Se-hoon)於14日批評土地、基礎設施與交通部(Ministry of Land, Infrastructure and Transport)因合作不足,導致首爾的都市更新與重建計畫延誤。吳出席了內閣會議,總統李在明(Lee Jae-myung)要求提出報告,說明首爾都市更新計畫為何延誤,促使吳直接將延誤歸咎於土地部與金融服務委員會的協調不足。吳在6月3日地方選舉贏得第五任市長後,這是他上任後第一次出席內閣會議,由於部會已排定公開辯論時程,他無法如原先計畫在內閣會議中就不動產政策發表口頭說明,而是改由首相韓成淑(Han Seong-sook)要求提交書面資料。

吳世勳在內閣會議中將都市更新延誤歸因於部會協調缺口

吳於14日出席內閣會議後,當天在首爾市廳舉行的簡報中表示,李總統似乎誤解了關於都市更新與重建計畫延誤的情況。吳說:「首爾市正盡最大努力,但延誤是因為負責細部都市更新與重建政策的土地部,以及處理貸款的金融服務委員會合作不足。」

吳強調,現任政府過去一年以來,首爾市已直接提出逾10項要求並提交資料給土地部,卻沒有得到任何回應。他表示遺憾的是,總統在這段期間似乎沒有掌握土地部的立場。

在內閣會議中,首相韓成淑要求吳以書面方式提交意見,而非口頭提出,理由是各部會已排定公開辯論時程。吳提交了一份包含首爾市立場的報告。李總統隨後在會議結束時,給了吳一段短暫發言機會,表示:「你很久沒來了,請簡短打個招呼。」然而當吳再次嘗試提出不動產議題時,李總統勸阻他說:「那之後再談。」

吳在簡報中表示:「我相當失望,也深感遺憾的是,我只交了報告,卻沒有機會發言。」被問到總統府是否刻意繞過他,吳劃下界線說:「我不想以那樣的方式去看待。」他補充說,由於總統已多次公開表達稅制改革與房市穩定措施的看法,讓內閣成員提出相反意見將會非常不舒服。

首爾市向政府提交不動產政策改革提案

首爾市於14日正式提交給政府的報告,包含首爾市擬定的不動產制度改善計畫。在民間維修事業領域,提案包括將搬遷費用的貸款成數(loan-to-value ratio, LTV)提高至70%、放寬對轉換工會會員身分的限制,以及將民間維修事業的法定最高樓地板面積比擴大至1.2倍。

在民間租賃領域,提案包括放寬購置型租賃事業營運商的LTV、適用綜合不動產稅的合併排除,並導入法人民間租賃事業營運商制度。在稅務領域,提案包括凍結市價對比率、維持目前的長期持有特別扣除,以及調整房產稅與綜合不動產稅的課稅基礎以反映通膨。

吳強調,應放寬防止購置型民間租賃事業營運商取得貸款的規定,因為這實際上使新的出租住宅供給成為不可能。他表示,應對包含綜合不動產稅在內的稅制進行合理補充,以便再次增加非公寓住宅供給。

吳補充,為了減輕實際居住者過重的稅負,應上調房產稅與綜合不動產稅的最高稅率級距。

總統府證實將檢視提案,且目前未安排會面

就吳提交的報告,總統府表示:「我們今天(14日)收到了首爾市長提出的不動產政策提案,相關秘書處將仔細審查。」該辦公室並解釋:「目前沒有就該提案另行安排會議的計畫。」

吳先前曾就不動產政策向李總統提出會面請求。

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