El regulador financiero de Corea del Sur (FSC) prepara exenciones de préstamos hipotecarios para prestatarios con demanda real

La Comisión de Servicios Financieros de Corea del Sur (FSC) está preparando estándares de préstamos para minimizar el perjuicio a los prestatarios que tienen una demanda real durante la gestión total de los préstamos a los hogares, afirmó el presidente Lee Eok-won en una audiencia de la Comisión de Política de la Asamblea Nacional el 29. La iniciativa responde a las críticas del legislador Park Sung-hoon, quien señaló que prestatarios con idéntica capacidad de pago enfrentan resultados distintos únicamente en función del momento en que presentan la solicitud bajo las prácticas actuales de gestión total. La FSC realiza consultas en curso con el sector bancario para establecer criterios detallados de exención, que se divulgarán una vez se completen.

El presidente de la FSC se compromete con la protección de los prestatarios con demanda real

El presidente Lee dijo en la Comisión de Política de la Asamblea Nacional el 29 que las autoridades «prestarán especial atención para garantizar que los prestatarios con demanda real no sufran perjuicios durante el proceso de gestión total». Señaló que, aunque la gestión total seguirá evitando estimular el mercado inmobiliario si se aflojan los préstamos, las autoridades «harán esfuerzos considerables para encontrar métodos que eviten dañar a las personas comunes».

Lee confirmó consultas con el sector bancario y afirmó: «también nos reunimos con los bancos ayer» y «prepararemos medidas para evitar que ocurran esos problemas». Al preguntársele por el calendario para finalizar los estándares de exención, el presidente respondió «los estamos creando después de recibir todas las opiniones presentadas por los legisladores» y «informaremos por separado una vez que estén preparados».

El legislador critica el enfoque uniforme de gestión de préstamos

El legislador Park Sung-hoon, del Partido del Poder Popular, señaló efectos secundarios en los que el acceso al préstamo se cierra independientemente de la capacidad de pago del prestatario o del propósito del préstamo debido a la gestión uniforme del ritmo de crecimiento de los préstamos a los hogares. Park dijo: «no se ajusta a los principios financieros que prestatarios con la misma capacidad de pago sean aprobados si se postulan el mes pasado, pero se les rechace si se postulan este mes».

Park exigió que las autoridades establezcan estándares de exención de la gestión total para los préstamos hipotecarios con demanda real. Además, cuestionó si el gobierno realizó análisis de costo-beneficio y revisiones del impacto económico al comparar la compra de deuda vencida a largo plazo y la política de ajuste de deuda con los sistemas existentes de rehabilitación individual, ajuste de deuda y del Fresh Start Fund, y solicitó medidas para prevenir el riesgo moral.

La FSC confirma que las consultas con el sector bancario están en marcha

La FSC indicó que está coordinándose con el sector bancario para desarrollar estándares detallados. El presidente Lee no ofreció una respuesta por separado a las preguntas del legislador Park sobre el análisis de la política de ajuste de deuda y las medidas de prevención del riesgo moral durante la audiencia.

FAQ

¿Qué estándares de exención está preparando la FSC de Corea del Sur para los préstamos a los hogares?
La FSC está preparando estándares de préstamos para reducir el perjuicio a los prestatarios con demanda real durante la gestión total de los préstamos a los hogares. Los criterios detallados se están desarrollando mediante consultas en curso con el sector bancario y se divulgarán una vez completados.

¿Por qué el legislador Park criticó el enfoque actual de gestión de préstamos a los hogares?
Park señaló que la gestión uniforme de la tasa de crecimiento crea situaciones en las que prestatarios con idéntica capacidad de pago reciben un trato distinto únicamente en función del momento en que presentan la solicitud: aprobaciones un mes y rechazos el mes siguiente para el mismo perfil de prestatario, algo que, según dijo, no se ajusta a los principios financieros.