Transaksi apartemen Seoul turun tajam dari Mei hingga Juli karena para pemilik rumah mengambil sikap menunggu sambil melihat pengumuman reformasi pajak properti pemerintah yang segera terjadi. Menurut sistem pengungkapan transaksi Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi, penjualan apartemen Seoul turun dari 9.090 kasus pada Mei menjadi 5.085 kasus pada Juni dan 2.634 kasus pada Juli. Perlambatan ini terkonsentrasi di area properti bernilai tinggi karena pemerintah meninjau langkah-langkah komprehensif real estat yang mencakup pasokan, pembiayaan, serta reformasi pajak. Pemerintah mengkaji penguatan pengurangan dasar pajak properti komprehensif dan pembagian ulang kelompok pajak atau kenaikan tarif untuk properti bernilai sangat tinggi di atas ambang tertentu. Reformasi pajak properti Korea Selatan bertujuan mengatasi ketimpangan, di mana pemilik beberapa rumah untuk properti bernilai rendah membayar pajak lebih besar dibanding pemilik satu rumah untuk properti bernilai tinggi, dengan mengalihkan sistem pajak dari jumlah rumah ke nilai rumah.
Transaksi Apartemen Seoul Turun dari Mei ke Juli
Penjualan apartemen Seoul mencapai 2.634 kasus pada Juli, turun dari 5.085 kasus pada Juni dan 9.090 kasus pada Mei, menurut data Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi. Dari transaksi Juli, 2.235 kasus melibatkan properti dengan harga di bawah 1,5 miliar won, sementara hanya 68 kasus yang melampaui 3 miliar won.
Pemerintah Meninjau Reformasi Pajak Properti Komprehensif
Pemerintah sedang meninjau langkah-langkah real estat komprehensif yang mencakup kebijakan pasokan, pembiayaan, dan pajak. Yang sedang dipertimbangkan adalah rencana untuk memperkuat pengurangan dasar pajak properti komprehensif, membagi ulang kelompok pajak untuk properti di atas ambang nilai ultra-tinggi, serta menaikkan tarif pajak pada kelompok tersebut. Otoritas juga sedang menelaah pergeseran sistem pajak dari basis jumlah rumah ke basis nilai rumah untuk mengoreksi ketimpangan, di mana pemilik beberapa rumah untuk properti bernilai rendah membayar lebih banyak daripada pemilik satu rumah untuk properti bernilai tinggi.
Wilayah Bernilai Tinggi Memperlihatkan Sentimen Menunggu
Seorang akuntan pajak yang beroperasi di Distrik Mapo menyatakan, “Ada banyak konsultasi hingga pertengahan Juli, tetapi karena pengumuman reformasi pajak menjadi kian dekat, pelanggan menunda jadwal janji konsultasi hingga setelah Agustus.” Seorang agen real estat di Distrik Gangnam mengatakan, “Karena reformasi pajak akan diumumkan, sentimen menunggu terlihat jelas di lapangan dan transaksi sedang melambat. Bagi lansia yang tidak memiliki penghasilan, beban pajak tidak bisa diabaikan, jadi setelah penguatan pajak properti, akan muncul kekhawatiran soal mempertahankan properti.” Agen real estat di Distrik Yangcheon mencatat, “Ini musim sepi karena liburan, dan banyak orang ingin melihat detail reformasi pajak sebelum mengambil keputusan. Bahkan jika kelompok bernilai sangat tinggi dibuat, Mokdong sebagian besar dihuni anggota serikat dengan masa kepemilikan yang lama, jadi ini bukan situasi di mana daftar akan bertambah hanya dengan menurunkan harga.”
Debat Kebijakan Mengusulkan Pemeliharaan Pajak untuk Rumah Tunggal Berpenghuni Pemilik
Dalam debat kebijakan real estat yang dipimpin oleh Perdana Menteri Han Duck-soo, Profesor Kang Seong-hoon dari Departemen Studi Kebijakan Universitas Hanyang mengusulkan agar tingkat pajak saat ini dipertahankan untuk rumah tunggal yang ditempati pemilik. Kang menyatakan, “Untuk pemilik rumah tunggal non-perumahan, ubah pengurangan pajak dari berbasis kepemilikan menjadi berbasis tempat tinggal, dan untuk pemilik multi-rumah, sesuaikan pengurangan dasar, rasio nilai pasar wajar, serta tarif pajak. Mari ringankan persyaratan penundaan pembayaran untuk pemilik rumah tunggal lansia.”
FAQ
Berapa besar penurunan transaksi apartemen Seoul dari Mei hingga Juli?
Transaksi apartemen Seoul turun dari 9.090 kasus pada Mei menjadi 5.085 kasus pada Juni dan 2.634 kasus pada Juli, yang berarti penurunan 71% dari Mei ke Juli menurut data Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi.
Reformasi pajak properti apa yang sedang dipertimbangkan pemerintah Korea Selatan?
Pemerintah sedang meninjau penguatan pengurangan dasar pajak properti komprehensif, pembagian ulang kelompok pajak atau kenaikan tarif untuk properti bernilai sangat tinggi, serta mengalihkan sistem pajak dari basis jumlah rumah ke basis nilai rumah untuk mengatasi ketimpangan antara pemilik beberapa rumah dan pemilik satu rumah.
Apa yang diusulkan Profesor Kang Seong-hoon dalam debat kebijakan?
Profesor Kang Seong-hoon mengusulkan agar tingkat pajak saat ini dipertahankan untuk rumah tunggal yang ditempati pemilik, mengubah pengurangan untuk rumah tunggal non-perumahan dari berbasis kepemilikan menjadi berbasis tempat tinggal, menyesuaikan pengurangan dasar dan tarif pajak untuk pemilik multi-rumah, serta meringankan persyaratan penundaan pembayaran untuk pemilik rumah tunggal lansia.
